城市綜合體經(jīng)歷多年發(fā)展，產(chǎn)生了眾多分類方式。其中，依據(jù)輻射半徑的大小可分為核心區(qū)域城市綜合體、區(qū)域性（副中心）城市綜合體和成長性區(qū)域（新興城區(qū)）城市綜合體。開發(fā)商選擇何種模式需要考慮多方面因素。精準(zhǔn)定位，找準(zhǔn)方法，方能在競爭中取勝。
NO.1核心區(qū)域城市綜合體發(fā)展模式
著名案例有香港太古廣場、北京華貿(mào)中心、上海南京東路。
這一模式的成功的外在條件：首先，這類綜合體通常處于城市CBD/中心區(qū)，地理位置優(yōu)越；其次，臨近城市主干道沿線或地鐵口，交通條件便利；再次，其建面通常在20萬平米以上，具有較大規(guī)模；最后，這類綜合體一般為超高層建筑或建筑群，產(chǎn)生強(qiáng)制性的視覺沖擊。
從自身來說，其成功的內(nèi)因包括：各功能共融不互擾；功能化體系包括五星酒店、甲級(jí)寫字樓、中高檔或高檔購物中心、頂級(jí)酒店式公寓；開發(fā)商強(qiáng)勁的實(shí)力和豐富的經(jīng)驗(yàn)；專業(yè)的經(jīng)營、物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。
NO.2區(qū)域性（副中心）城市綜合體
較為典型的有上海西郊百聯(lián)、北京燕莎商圈。
從外因上來說該模式成功的因素包括：區(qū)域相對(duì)成熟，已形成產(chǎn)業(yè)簇群，具備強(qiáng)有力的客戶（產(chǎn)業(yè)）支撐；處在主干道沿線，交通順暢可達(dá)；面積一般在10萬平米以上，體量相對(duì)較大。
而內(nèi)在因素則包括：周邊有商場、公寓等完善配套；大規(guī)模綜合體，集娛樂性、觀光性、頂級(jí)等特點(diǎn)于一體，定位明確；建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)、服務(wù)內(nèi)容等具備自己獨(dú)有的特色；形成以商業(yè)為主導(dǎo)、其他功能為輔的功能化體系；有規(guī)劃設(shè)計(jì)和經(jīng)營管理方面的一流合作團(tuán)隊(duì)。
NO.3成長性區(qū)域（新興城區(qū)）城市綜合體
典型案例有無錫金太湖商業(yè)廣場。
成長性區(qū)域城市綜合體模式成功的外在條件包括：遠(yuǎn)離城市核心區(qū)，地理位置有獨(dú)特優(yōu)勢；地處主干道沿線，交通便利可達(dá)；擁有獨(dú)特的區(qū)域發(fā)展動(dòng)力，如政府等的規(guī)劃支持。
其成功的自身因素有：通過提供頂級(jí)差異化業(yè)態(tài)服務(wù)而非直面競爭建立其核心地位，形成定位差異化；形成“以特色物業(yè)形態(tài)帶動(dòng)目的性消費(fèi)，隨區(qū)域發(fā)展開發(fā)區(qū)域內(nèi)消費(fèi)客源”的功能化體系；開發(fā)商具備足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使得商業(yè)部分最終形成全新的區(qū)域商業(yè)中心。
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love01- 該帖于 2014-2-27 16:57:00 被修改過
