2002年，天虹商場(chǎng)進(jìn)駐南昌；2007年，百盛集團(tuán)以5.1億元收購太平洋購物廣場(chǎng)；同年，深圳天虹與百腦匯（南昌）實(shí)業(yè)有限公司簽署租賃協(xié)議，挺入南昌第一商圈——中山路。
7年過去了，除耕耘南昌多年的萬達(dá)廣場(chǎng)新開商場(chǎng)后，在開業(yè)的百貨業(yè)態(tài)中，南昌7年沒有百貨業(yè)新鮮血液注入。
商圈探因
地少受寵 外地百貨更愛老城區(qū)
在2013年，作為百貨巨頭的王府井百貨與浩瀚正盛集團(tuán)簽約，以租賃方式進(jìn)駐南昌王府井購物中心項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2016年10月開業(yè)。而在2004年王府井就已經(jīng)入駐長(zhǎng)沙。
比起周邊的省會(huì)城市，南昌好像不是百貨公司的“寵兒”！
南昌7年沒有百貨業(yè)新鮮血液是否是因?yàn)閲鴥?nèi)商業(yè)環(huán)境不好？答案是否定的！
南昌某百貨公司部門經(jīng)理王先生告訴記者：“外地百貨公司進(jìn)駐南昌最喜歡老城區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)。紅谷灘發(fā)展?jié)摿﹄m然巨大，但已有萬達(dá)廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)等，競(jìng)爭(zhēng)激烈，一家在南昌沒有基礎(chǔ)的百貨公司要在紅谷灘創(chuàng)一片天地并非易事。今年國慶期間，紅谷灘將有兩家百貨公司開業(yè)，我個(gè)人認(rèn)為一些奢侈品牌專柜不會(huì)在其開業(yè)初期面世，按一些大牌的習(xí)慣，多進(jìn)駐焐熱的商圈。老城區(qū)可供發(fā)展大商業(yè)用地稀缺，這是南昌近年百貨業(yè)進(jìn)駐緩慢的最直接原因。”
筑巢引鳳 老城區(qū)要高檔綜合體
5月，我省在香港舉辦的招商引資周活動(dòng)上，曾拋出《江西省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)招商項(xiàng)目》，記者從省商務(wù)廳獲悉，我省推介了81個(gè)商貿(mào)綜合體項(xiàng)目，其中南昌全市22個(gè)。除高新區(qū)、新建縣等地項(xiàng)目，南昌傳統(tǒng)商圈中，東湖區(qū)項(xiàng)目為0（未含寫字樓項(xiàng)目），西湖區(qū)僅有2個(gè)。
對(duì)南昌老城區(qū)的“騰籠換鳥”，南昌市東湖區(qū)區(qū)長(zhǎng)賀瑞虎接受本報(bào)采訪曾說出了，對(duì)轄區(qū)內(nèi)一個(gè)地塊開發(fā)的期望：“最主要是做城市綜合體，我們現(xiàn)在做的就是吸引對(duì)這地塊有興趣的客商來考察，我們做好推介。從東湖區(qū)來說，我們希望做三產(chǎn)，特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。”
賀瑞虎表示，老城區(qū)以往的商業(yè)就是相關(guān)配套設(shè)施不到位，在新的競(jìng)爭(zhēng)下，老城區(qū)商業(yè)處于劣勢(shì)。
賀瑞虎還說：“讓優(yōu)質(zhì)客源進(jìn)來，東湖區(qū)缺的是高檔次的、功能配套比較好的城市綜合體，也能提升老城區(qū)的城市品位，最終提高南昌中心城區(qū)對(duì)周邊城市的輻射力。譬如，有上饒人到浙江去消費(fèi)，九江人去武漢購物。我們自己的商業(yè)份額沒保住是不應(yīng)該的。”
大鱷探營(yíng)
本土企業(yè)盼牽手廣州友誼
3月，廣州老牌百貨公司——廣州友誼集團(tuán)股份有限公司的副總經(jīng)理黎鋼一行考察了西湖區(qū)地塊。
南昌市西湖區(qū)商務(wù)局投資促進(jìn)科科長(zhǎng)胡延7月8日告訴記者：“廣州友誼集團(tuán)考察的地塊是贛江邊江西造船廠以南，現(xiàn)隸屬南昌市糧食局，經(jīng)營(yíng)新榮昌酒店用品市場(chǎng)的江西榮昌投資有限公司目前以租賃形式獲得該地塊使用權(quán)，約150畝。由于地塊并不很大，所以沒有報(bào)給香港的招商引資目錄。”
記者了解到，新榮昌公司期望以合作形式和廣州友誼集團(tuán)在該地塊建設(shè)商業(yè)綜合體。胡延告訴記者，廣州方面對(duì)該地塊很滿意。西湖區(qū)政府也希望該地塊用以商貿(mào)、寫字樓、大型商業(yè)開發(fā)，該地區(qū)此類業(yè)態(tài)很缺乏。
廣州友誼集團(tuán)辦公室陳主任表示：“作為一家上市公司，為了企業(yè)的發(fā)展一直關(guān)注周邊的核心城市發(fā)展。如果有合適的項(xiàng)目，一定會(huì)考慮在南昌投資開設(shè)百貨公司。”
多層次跨界合作吸“銀”來
綠地江西公司有關(guān)工作人員7日透露，6月20日-21日，綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁孫志文先后在南昌與來訪的銀泰集團(tuán)CEO陳曉東、北辰集團(tuán)董事長(zhǎng)賀江川就開展多層次、寬領(lǐng)域跨界合作舉行會(huì)談，并達(dá)成廣泛共識(shí)。6月21日，南昌綠地國際博覽中心正式簽約北辰集團(tuán)；銀泰集團(tuán)有意在綠地南昌國際博覽城等綠地項(xiàng)目打造大型商業(yè)體驗(yàn)中心。這是三大集團(tuán)充分發(fā)揮各自資源品牌優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展、組團(tuán)服務(wù)南昌，乃至江西的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措。
據(jù)了解，作為銀泰集團(tuán)主業(yè)之一的商業(yè)零售，其銷售業(yè)績(jī)?cè)龇B續(xù)多年居國內(nèi)同業(yè)之首。2013年，銀泰商業(yè)被摩根士丹利評(píng)為全球引領(lǐng)零售革命的16家公司之一。
銀泰集團(tuán)下屬銀泰商業(yè)營(yíng)銷企劃部公關(guān)主管胡忻8日接受本報(bào)采訪時(shí)表示：“這次來南昌考察，主要由銀泰集團(tuán)旗下銀泰置地負(fù)責(zé)，銀泰商業(yè)集團(tuán)主要負(fù)責(zé)的是項(xiàng)目開發(fā)之后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。我們的確有意向在江西拓展，目前不便透露。而我們目前新開店皆以購物中心業(yè)態(tài)為主，即銀泰城。”
恒隆“戀愛長(zhǎng)跑”一直情未淡
香港地產(chǎn)巨頭——恒隆地產(chǎn)的身影近期頻現(xiàn)南昌，和8年前不同，恒隆這次把目光對(duì)準(zhǔn)了八一廣場(chǎng)附近的一個(gè)黃金地塊。
恒隆地產(chǎn)是香港高端商業(yè)地產(chǎn)三大龍頭企業(yè)之一，近年來在內(nèi)地成功開發(fā)營(yíng)運(yùn)10余個(gè)世界級(jí)綜合商業(yè)項(xiàng)目。旗下恒隆廣場(chǎng)是中國百貨業(yè)的標(biāo)桿之一，2001年開幕以來，上海浦西第一高樓恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國乃至世界的時(shí)尚高地，眾多世界頂尖品牌以在恒隆開設(shè)專賣店為榮。
8年前，恒隆廣場(chǎng)有意進(jìn)入南昌的消息一度成為購物達(dá)人和網(wǎng)友的談資。
早在2006年，香港恒隆地產(chǎn)就十分看好南昌的發(fā)展前景，并與西湖區(qū)政府簽了意向合作協(xié)議，意欲投資2億美元在昌打造集商業(yè)、娛樂、餐飲于一體的大型綜合購物中心。
記者了解到，恒隆地產(chǎn)當(dāng)時(shí)看好的是南昌市西湖區(qū)中山路以南地塊，由于該地塊有大量的商業(yè)店面和住宅，拆遷成本過大，最終導(dǎo)致雖有“婚約”但一直未真正牽手。盡管恒隆沒有落子南昌，這幾年其對(duì)南昌的關(guān)注并沒有減弱，恒隆曾多次前往南昌其他地塊進(jìn)行選址。
記者了解到，來南昌考察的除恒隆外，還有香港十大財(cái)團(tuán)的九龍倉和李嘉誠旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)。
記者觀察
布局要趁早 莫錯(cuò)過良地
外地企業(yè)不看好南昌，還有一個(gè)原因是對(duì)南昌的不了解，對(duì)南昌形成了思維定式。
其實(shí)，南昌本次“拆違拆臨”就是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。雖然，老城區(qū)還有很多老房應(yīng)大面積拆除，太原長(zhǎng)沙都走過了這條路，之于城市或許是一次陣痛，可也是城市升級(jí)的必經(jīng)之路。恒隆“曖昧八年”，無非終究是拆遷成本的計(jì)算。
前幾年媒體和百貨公司都在糾結(jié)一個(gè)問題：是人等商業(yè)還是商業(yè)等人。今天回頭看，這貌似早已不是問題。
前幾年紅谷灘人氣不足，不少外地百貨都不肯來。可早早在紅谷灘布局的商業(yè)大腕們，他們?nèi)缃裾紦?jù)的市場(chǎng)足以笑傲群雄！
（信息日?qǐng)?bào) 記者左陽天、實(shí)習(xí)生唐梨萍/文）
