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主題:北京4大知名購物中心租金明細 (西單大悅城 apm 嘉茂購物中心 富力廣場)

請叫我大帥

積分:4324    金幣:1237
  |   只看他 樓主

北京西單大悅城、北京apm購物中心、北京嘉茂(西直門)購物中心、北京富力廣場各樓層的業態布置、租金明細和項目優劣勢分析。


北京西單大悅城

項目檔案

地址:北京市西城區西單北大街131

所屬商圈:西單商圈(直轄市市級商圈)

開業時間:200821

占地面積:16073

總建筑面積:20.5

商業建筑面積:11.5

商業樓層數量:B4-F11

物業組成:販物中心、酒店、酒店式公寓、甲級寫字樓

開發商:北京新奧西郡房地產開發有限公司

投資商:中糧集團

建筑設計:新加坡CPG有限公司

北京天鴻囿斱建筑設計有限公司

商業顧問:高緯環球

外立面及室內商業設計:美國思亞國際集團

停車位數量:1000

業態占比

零售服飾類站77%、餐飲類站13%、服務類站10%

租金明細


項目優勢

1.西單大悅城,地處北京市核心商圈西單商業區內商業氛圍較濃重,出行、休閑、娛樂及購物十分方便。

2.品牌組合、較為領先有多個品牌在其設立中國或北京的旗艦店。自身定位 選擇與周邊知名百貨錯位經營利用自身體量較大的優勢異化競爭,引進了H&MGAP、優衣庫、ZARA等目前知名度較高的流行走量品牌服飾作為主力店。

3.客流較大,沒有過于明顯的周末、平日人流區分。

4.區別于周邊傳統百貨店擁擠的購物環境,每個樓層都有主題休閑區。

項目劣勢

1.周邊商業過于密集。

2.在傳統百貨進行促銷活動時,部分品牌銷售會直線下滑。

3.購物中心化妝品較少。


北京apm商場

項目檔案

地址:北京市東城區王府井大街138

所屬商圈:王府井商圈(直轄市市級商圈)

開業時間:200821

總建筑面積:13

商業建筑面積:9

商業樓層數量:B1-F6

物業組成:購物中心、甲級寫字樓

開發商:香港新鴻基集團

停車位數量:800

租金明細


項目優勢

1、交通地理位置優越,緊鄰長安街王府井。

2、業態齊全,打造一站式消費理念。

作為中國第一街的王府井,和王府井商圈核心的首位商場,GAP中國首家復式旗艦店,ZARA也把在中國的第一個三層鋪面的復式旗艦店選在這里,更有亞洲最大的復式旗艦店NIKE Beijing等,擁有5家最具特色和獨有性的國際大牌復式旗艦店。

項目劣勢

1、周邊商業過于密集,對于該項目的競爭較大。招商滿租率不高,客戶可選擇性目前還是不很多。

2、樓層過高,樓上,地下較冷清。


北京嘉茂(西直門)購物中心

項目檔案

地址:北京市西城區西直門外大街1

所屬商圈:西直門商圈

開業時間:20071013

總建筑面積約29萬平方米

商業建筑面積: 89000

商業樓層數量:B1-F6

物業組成:購物中心、甲級寫字樓

投資商:嘉茂集團

停車位數量:2000

租金明細


項目優勢

項目區位優勢巨大,緊靠地鐵交匯站及公交車站,商圈內坐落多家學府,客流量巨大。項目內各種業態齊全,凸顯其一站式的消費理念,其中餐飲業態所占比重超過30%,從而產生了良好的聚客效應。為之后的調整奠定了基礎。

項目劣勢

該項目的服裝品牌有待調整,同比其他項目略顯低端,諸如一層品牌LEVIS,TOUGH,二層品牌MIGANO,謎底等。且品牌碼放較為凌亂,缺乏合理梳理和調整。項目整體調性不足,更多依靠周邊的便利交通環境為其帶動客流。


北京富力廣場

項目檔案

地址:北京朝陽區東三環中路55

所屬商圈:國貿商圈(直轄市市級商圈)

開業時間:200821

總建筑面積:60萬平方米

商業建筑面積:16.7

商業樓層數量:B1-F6

物業組成:購物中心、酒店、酒店式公寓、甲級寫字樓

開發商:富力集團

停車位數量:1000

租金明細


項目優勢

1、開放商實力較強,能夠為項目的長期穩定運營提供保障。

2、項目不僅交通便捷,且地理位置優越。

3、項目周邊屬老居民區,固定居民非常多,提供了非常穩定的消費群體。

4、晨曦百貨對項目的業態起到了很好的補充作用。

項目劣勢

1、項目雖然距國貿商圈較近,但自身品牌較為低端,與國貿,新光等商城差距較大,所以對周邊白領人群缺乏影響力與號召力。

2、樓內品牌碼放較亂,缺乏統一規劃,有待調整。

3、缺乏大型目的性消費場所。諸如影院,超市等,顧客流動性較大。

(注:因租金隨著諸多因素有不可控調整,此份資料僅供參考)


來源:商業地產學院


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2014-07-18 11:21被設為精華,積分加20,金幣加4

airhuman

積分:1676    金幣:860
  |   只看他 2樓

怎么和我這里看到的租金不太相符?

您的數據來源是?

尤其是租金數據?

miss.f.

積分:32    金幣:16
  |   只看他 3樓
大平均的話也偏低一點吧。。。。

退思居士

積分:664    金幣:241
  |   只看他 4樓
不管怎么說收了

tazar

積分:520    金幣:324
  |   只看他 5樓
感覺租金有點不靠譜啊
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