北京西單大悅城、北京apm購物中心、北京嘉茂（西直門）購物中心、北京富力廣場(chǎng)各樓層的業(yè)態(tài)布置、租金明細(xì)和項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析。
北京西單大悅城
項(xiàng)目檔案
地址：北京市西城區(qū)西單北大街131號(hào)
所屬商圈：西單商圈（直轄市市級(jí)商圈）
開業(yè)時(shí)間：2008年2月1日
占地面積：16073㎡
總建筑面積：20.5萬㎡
商業(yè)建筑面積：11.5萬㎡
商業(yè)樓層數(shù)量：B4-F11
物業(yè)組成：販物中心、酒店、酒店式公寓、甲級(jí)寫字樓
開發(fā)商：北京新奧西郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
投資商：中糧集團(tuán)
建筑設(shè)計(jì)：新加坡CPG有限公司
北京天鴻?quán)髷诮ㄖO(shè)計(jì)有限公司
商業(yè)顧問：高緯環(huán)球
外立面及室內(nèi)商業(yè)設(shè)計(jì)：美國思亞國際集團(tuán)
停車位數(shù)量：1000個(gè)
業(yè)態(tài)占比
零售服飾類站77%、餐飲類站13%、服務(wù)類站10%
租金明細(xì)
項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
1.西單大悅城，地處北京市核心商圈西單商業(yè)區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍較濃重，出行、休閑、娛樂及購物十分方便。
2.品牌組合、較為領(lǐng)先有多個(gè)品牌在其設(shè)立中國或北京的旗艦店。自身定位 選擇與周邊知名百貨錯(cuò)位經(jīng)營利用自身體量較大的優(yōu)勢(shì)異化競(jìng)爭(zhēng)，引進(jìn)了H&M、GAP、優(yōu)衣庫、ZARA等目前知名度較高的流行走量品牌服飾作為主力店。
3.客流較大，沒有過于明顯的周末、平日人流區(qū)分。
4.區(qū)別于周邊傳統(tǒng)百貨店擁擠的購物環(huán)境，每個(gè)樓層都有主題休閑區(qū)。
項(xiàng)目劣勢(shì)
1.周邊商業(yè)過于密集。
2.在傳統(tǒng)百貨進(jìn)行促銷活動(dòng)時(shí)，部分品牌銷售會(huì)直線下滑。
3.購物中心化妝品較少。
北京apm商場(chǎng)
項(xiàng)目檔案
地址：北京市東城區(qū)王府井大街138號(hào)
所屬商圈：王府井商圈（直轄市市級(jí)商圈）
開業(yè)時(shí)間：2008年2月1日
總建筑面積：13萬㎡
商業(yè)建筑面積：9萬㎡
商業(yè)樓層數(shù)量：B1-F6
物業(yè)組成：購物中心、甲級(jí)寫字樓
開發(fā)商：香港新鴻基集團(tuán)
停車位數(shù)量：800個(gè)
租金明細(xì)
項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
1、交通地理位置優(yōu)越，緊鄰長安街王府井。
2、業(yè)態(tài)齊全，打造一站式消費(fèi)理念。
作為中國第一街的王府井，和王府井商圈核心的首位商場(chǎng)，GAP中國首家復(fù)式旗艦店，ZARA也把在中國的第一個(gè)三層鋪面的復(fù)式旗艦店選在這里,更有亞洲最大的復(fù)式旗艦店NIKE Beijing等，擁有5家最具特色和獨(dú)有性的國際大牌復(fù)式旗艦店。
項(xiàng)目劣勢(shì)
1、周邊商業(yè)過于密集，對(duì)于該項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)較大。招商滿租率不高，客戶可選擇性目前還是不很多。
2、樓層過高，樓上，地下較冷清。
北京嘉茂（西直門）購物中心
項(xiàng)目檔案
地址：北京市西城區(qū)西直門外大街1號(hào)
所屬商圈：西直門商圈
開業(yè)時(shí)間：2007年10月13日
總建筑面積約29萬平方米
商業(yè)建筑面積： 89000 ㎡
商業(yè)樓層數(shù)量：B1-F6
物業(yè)組成：購物中心、甲級(jí)寫字樓
投資商：嘉茂集團(tuán)
停車位數(shù)量：2000個(gè)
租金明細(xì)
項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)巨大，緊靠地鐵交匯站及公交車站，商圈內(nèi)坐落多家學(xué)府，客流量巨大。項(xiàng)目內(nèi)各種業(yè)態(tài)齊全，凸顯其一站式的消費(fèi)理念，其中餐飲業(yè)態(tài)所占比重超過30%，從而產(chǎn)生了良好的聚客效應(yīng)。為之后的調(diào)整奠定了基礎(chǔ)。
項(xiàng)目劣勢(shì)
該項(xiàng)目的服裝品牌有待調(diào)整，同比其他項(xiàng)目略顯低端，諸如一層品牌LEVIS,TOUGH，二層品牌MIGANO,謎底等。且品牌碼放較為凌亂，缺乏合理梳理和調(diào)整。項(xiàng)目整體調(diào)性不足，更多依靠周邊的便利交通環(huán)境為其帶動(dòng)客流。
北京富力廣場(chǎng)
項(xiàng)目檔案
地址：北京朝陽區(qū)東三環(huán)中路55號(hào)
所屬商圈：國貿(mào)商圈（直轄市市級(jí)商圈）
開業(yè)時(shí)間：2008年2月1日
總建筑面積：60萬平方米㎡
商業(yè)建筑面積：16.7萬㎡
商業(yè)樓層數(shù)量：B1-F6
物業(yè)組成：購物中心、酒店、酒店式公寓、甲級(jí)寫字樓
開發(fā)商：富力集團(tuán)
停車位數(shù)量：1000個(gè)
租金明細(xì)
項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
1、開放商實(shí)力較強(qiáng)，能夠?yàn)轫?xiàng)目的長期穩(wěn)定運(yùn)營提供保障。
2、項(xiàng)目不僅交通便捷，且地理位置優(yōu)越。
3、項(xiàng)目周邊屬老居民區(qū)，固定居民非常多，提供了非常穩(wěn)定的消費(fèi)群體。
4、晨曦百貨對(duì)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)起到了很好的補(bǔ)充作用。
項(xiàng)目劣勢(shì)
1、項(xiàng)目雖然距國貿(mào)商圈較近，但自身品牌較為低端，與國貿(mào)，新光等商城差距較大，所以對(duì)周邊白領(lǐng)人群缺乏影響力與號(hào)召力。
2、樓內(nèi)品牌碼放較亂，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，有待調(diào)整。
3、缺乏大型目的性消費(fèi)場(chǎng)所。諸如影院，超市等，顧客流動(dòng)性較大。
（注：因租金隨著諸多因素有不可控調(diào)整，此份資料僅供參考）
來源：商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院
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