■下半年荔園新天地將全面開業

　　下半年,廣州將會有番禺萬達廣場、花城匯三期、荔園新天地等大型購物中心項目落成,為市場提供27萬平方米的新增商業面積。日期,高力國際公布最新市場研究報告,指出在大量新增供應出現的情況下,下半年大型購物中心的整體空置率將會有小幅提升。

　　報告顯示,今年第二季度全市大型購物中心首層租金為733.6元/平方米/月,租金水平整體保持平穩。盡管有“六一”、端午等節日消費帶動,廣州市零售消費市場在第二季度整體仍表現平淡;受網絡消費競爭沖擊等影響,購物中心、零售商業街等商品銷售表現一般,包括百貨、珠寶、黃金、高端奢侈品等業態線下消費需求低迷。

　　目前,廣州零售商業市場面臨現有及未來新增項目競爭、來自電子商務消費的沖擊以及整體零售消費市場表現疲弱等壓力,現有各項目多采取增強體驗消費等方式,不斷融入文化、藝術元素,吸引消費者,保持項目競爭力。 隨著核心商圈大型購物中心業態調整升級,為吸引消費客流,引入更多餐飲、休閑娛樂、兒童主題業態,不少項目百貨業態面積由于其承租水平較低、經營狀況不甚理想等原因被壓縮。另一方面,城市中心區良好的社區商業氛圍仍吸引本土百貨品牌進駐,如新光百貨將在海珠區新都薈廣場開設約5萬平方米的新店,通過社區商業的定位輻射周邊居住人群。

　　長遠來看,廣州市商圈未來將在現有以越秀-天河等大中央商圈為核心的基礎上,逐步發展成為以行政區為單位發展的多商圈格局。未來城市新興區域包括白云新城商圈、白鵝潭商圈、番禺漢溪-萬博商圈、蘿崗商圈等均有多個大型購物中心項目供應,市場競爭將進一步加劇;各區域大體量新增供應的入市也給項目運營提出挑戰。
　　（新快報）