監(jiān)利縣項目標(biāo)的介紹

1、概況

湖北省監(jiān)利縣位于湖北省中南部，長江中游北岸，南與湖南岳陽隔江相望，東枕洪湖明珠，西連荊州古城，北接仙桃重鎮(zhèn)。全縣國土面積3460平方公里，轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個農(nóng)場管理區(qū)，總?cè)丝?span>165萬，中心城區(qū)人口約35萬，是荊州市人口最多的縣市。

2、交通

隨岳南高速的開通使監(jiān)利一小時經(jīng)濟(jì)圈輻射到了湖南岳陽、湖北仙桃、石首、江陵、公安、天門等地。漢洪監(jiān)（武漢-洪湖-監(jiān)利）高速公路正在建設(shè)，監(jiān)江高速（監(jiān)利-江陵）公路即將建設(shè)，加上正在新建的監(jiān)利容城新港，監(jiān)利交通同時享有陸地高速和黃金水道的雙重優(yōu)勢，交通十分便利。

3、經(jīng)濟(jì)

2013年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值194.66億元；完成社會固定資產(chǎn)投資149.2億元；實現(xiàn)社會消費品零售總額94.78億元；外貿(mào)出口5030萬美元；實現(xiàn)財政收入5.91億元，完成地方公共財政收入3.69億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15351元；農(nóng)民人均純收入達(dá)到9398元。縣域綜合實力不斷增強(qiáng)。

4、房地產(chǎn)業(yè)

從2008年開始，監(jiān)利縣委、縣政府為規(guī)范房地產(chǎn)市場采取了一系列的措施，包括嚴(yán)厲查處非法土地交易，經(jīng)營性用地一律實行“招拍掛”；嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)；城區(qū)個人建房一律停止；停止集資建房、單位自建宿舍樓的審批和建設(shè)等，有效地規(guī)范了土地市場管理，凈化了房地產(chǎn)開發(fā)市場，使房地產(chǎn)業(yè)成為了監(jiān)利縣的朝陽產(chǎn)業(yè)。

項目介紹

1、項目規(guī)劃條件

地塊位于江城路與緯二路交匯處東南角，四面臨街，東臨江城路、南臨沿江大道、西臨經(jīng)一路，北臨緯一路，使用性質(zhì)為商住用地（商業(yè)建筑面積不大于25%），面積為39872.43㎡（約59.8畝），容積率小于3.5，建筑密度小于40%，綠地率大于30%，起拍價11400萬元，競買保證金5000萬元。

2、付款方式

競得人應(yīng)在宗地拍賣成交之日起一個月內(nèi)支付成交價款的50%（含競買保證金）, 成交后三個月內(nèi)支付至成交價款的80%，余款在拍賣成交之日起六個月內(nèi)付清。監(jiān)利縣國土資源局在競得人付清全部成交價款之日起一個月內(nèi)向競得人交付凈地。

3、項目優(yōu)勢

①監(jiān)利縣是湖北省人口第二大縣，荊州市人口最多的縣市，總?cè)丝?span>165萬，城鎮(zhèn)人口35萬人，項目位于主城區(qū)核心地帶。

②監(jiān)利是教育大縣。全縣在校學(xué)生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小學(xué)生130354人，共有教職工13669人。該地塊1km內(nèi)輻射了縣城教學(xué)質(zhì)量最高的實驗中學(xué)，前身為師范院校的實驗高中，師范附屬小學(xué)等院校。

③地塊距中百購物廣場不足300m，步行3分鐘，是城區(qū)商業(yè)氛圍最濃厚之處，人流量大、交通便利、商業(yè)繁華，中百購物廣場內(nèi)現(xiàn)已入駐肯德基、屈臣氏、蘇寧電器、jackjones等大型餐飲、服裝、電器連鎖企業(yè)，是該縣城居民主要消費區(qū)。

④地塊所處城區(qū)核心處，監(jiān)利城區(qū)唯一大型開發(fā)樓盤容城天嬌于2010年開盤，現(xiàn)早已售空，城區(qū)居民若要購置新房只能被迫前往新區(qū)購買，大多不便，城區(qū)房產(chǎn)處于饑渴狀態(tài)。

⑤天府廟大市場是監(jiān)利縣最大的菜市場，是整個城區(qū)居民買菜的首選之地，蔬菜、肉類、豆制品等等應(yīng)有盡有，人流量巨大。

⑥容城大道為城區(qū)主干道，由東至西橫穿整個監(jiān)利縣城，是監(jiān)利縣城區(qū)近40萬人口進(jìn)城的必經(jīng)之路，是監(jiān)利人流、物流最集中的地方。地塊四面臨街，商住開發(fā)前景十分廣闊，加之近在咫尺的城南廣場和縣政府對主城區(qū)功能定位的規(guī)劃，將會使該區(qū)域的未來更加繁華，極具投資價值。

⑦監(jiān)利縣是人口大縣，也是消費大縣，全縣打工經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，常年在外務(wù)工經(jīng)商人口在60萬人左右，監(jiān)利縣進(jìn)城安居發(fā)展已成為他們的普遍選擇，購房剛性需求旺盛。

⑧2014年1月1日監(jiān)利縣新區(qū)樓盤百晟首府一期開盤683套，不足一小時全部售空，當(dāng)?shù)貙�購房剛性需求旺盛�?span>

⑨項目東側(cè)政府為該區(qū)域配套建設(shè)的江城廣場工程招投標(biāo)已完成，廣場將于2015年1月1日前建成，廣場的建成勢必吸引城區(qū)內(nèi)人氣的聚集，商業(yè)價值十足。

3、周邊樓價

     4、同區(qū)域土地出讓市場（2012年-2014年）

     本次出讓地塊位于江城路西側(cè)，占地面積3.9872公頃，容積率3.5，起拍價11400萬元，樓面地價814元/㎡，九月份拍賣。