監利縣項目標的介紹

1、概況

湖北省監利縣位于湖北省中南部，長江中游北岸，南與湖南岳陽隔江相望，東枕洪湖明珠，西連荊州古城，北接仙桃重鎮。全縣國土面積3460平方公里，轄21個鄉鎮、2個農場管理區，總人口165萬，中心城區人口約35萬，是荊州市人口最多的縣市。

2、交通

隨岳南高速的開通使監利一小時經濟圈輻射到了湖南岳陽、湖北仙桃、石首、江陵、公安、天門等地。漢洪監（武漢-洪湖-監利）高速公路正在建設，監江高速（監利-江陵）公路即將建設，加上正在新建的監利容城新港，監利交通同時享有陸地高速和黃金水道的雙重優勢，交通十分便利。

3、經濟

2013年，全縣實現地區生產總值194.66億元；完成社會固定資產投資149.2億元；實現社會消費品零售總額94.78億元；外貿出口5030萬美元；實現財政收入5.91億元，完成地方公共財政收入3.69億元；城鎮居民人均可支配收入達到15351元；農民人均純收入達到9398元。縣域綜合實力不斷增強。

4、房地產業

從2008年開始，監利縣委、縣政府為規范房地產市場采取了一系列的措施，包括嚴厲查處非法土地交易，經營性用地一律實行“招拍掛”；嚴禁小產權房開發；城區個人建房一律停止；停止集資建房、單位自建宿舍樓的審批和建設等，有效地規范了土地市場管理，凈化了房地產開發市場，使房地產業成為了監利縣的朝陽產業。

項目介紹

1、項目規劃條件

地塊位于江城路與緯二路交匯處東南角，四面臨街，東臨江城路、南臨沿江大道、西臨經一路，北臨緯一路，使用性質為商住用地（商業建筑面積不大于25%），面積為39872.43㎡（約59.8畝），容積率小于3.5，建筑密度小于40%，綠地率大于30%，起拍價11400萬元，競買保證金5000萬元。

2、付款方式

競得人應在宗地拍賣成交之日起一個月內支付成交價款的50%（含競買保證金）, 成交后三個月內支付至成交價款的80%，余款在拍賣成交之日起六個月內付清。監利縣國土資源局在競得人付清全部成交價款之日起一個月內向競得人交付凈地。

3、項目優勢

①監利縣是湖北省人口第二大縣，荊州市人口最多的縣市，總人口165萬，城鎮人口35萬人，項目位于主城區核心地帶。

②監利是教育大縣。全縣在校學生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小學生130354人，共有教職工13669人。該地塊1km內輻射了縣城教學質量最高的實驗中學，前身為師范院校的實驗高中，師范附屬小學等院校。

③地塊距中百購物廣場不足300m，步行3分鐘，是城區商業氛圍最濃厚之處，人流量大、交通便利、商業繁華，中百購物廣場內現已入駐肯德基、屈臣氏、蘇寧電器、jackjones等大型餐飲、服裝、電器連鎖企業，是該縣城居民主要消費區。

④地塊所處城區核心處，監利城區唯一大型開發樓盤容城天嬌于2010年開盤，現早已售空，城區居民若要購置新房只能被迫前往新區購買，大多不便，城區房產處于饑渴狀態。

⑤天府廟大市場是監利縣最大的菜市場，是整個城區居民買菜的首選之地，蔬菜、肉類、豆制品等等應有盡有，人流量巨大。

⑥容城大道為城區主干道，由東至西橫穿整個監利縣城，是監利縣城區近40萬人口進城的必經之路，是監利人流、物流最集中的地方。地塊四面臨街，商住開發前景十分廣闊，加之近在咫尺的城南廣場和縣政府對主城區功能定位的規劃，將會使該區域的未來更加繁華，極具投資價值。

⑦監利縣是人口大縣，也是消費大縣，全縣打工經濟發達，常年在外務工經商人口在60萬人左右，監利縣進城安居發展已成為他們的普遍選擇，購房剛性需求旺盛。

⑧2014年1月1日監利縣新區樓盤百晟首府一期開盤683套，不足一小時全部售空，當地對購房剛性需求旺盛。

⑨項目東側政府為該區域配套建設的江城廣場工程招投標已完成，廣場將于2015年1月1日前建成，廣場的建成勢必吸引城區內人氣的聚集，商業價值十足。

3、周邊樓價

     4、同區域土地出讓市場（2012年-2014年）

     本次出讓地塊位于江城路西側，占地面積3.9872公頃，容積率3.5，起拍價11400萬元，樓面地價814元/㎡，九月份拍賣。