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主題:最新三四線城市項目操盤全思路與執行案(二)

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最新三四線城市項目操盤全思路與執行案(二)

  第三部分 商業業態規劃

  一、項目整體規劃

  
  

  二、各樓層商業業態規劃

  1、一層商業業態規劃:
  

  2、二層商業業態規劃:
  

  3、三層商業業態規劃:
  

  4、四層商業業態規劃
  

  5、五層商業業態規劃
   

  6、六層商業業態規劃
  

  三、樓層經營業態規劃
  

  四、業態規劃表(面積、占比、單位面積、招商數量)

  1、地上一層規劃:
  
  注:夾層業態與臨街商鋪對接,面積共14477㎡。

  2、地上二層規劃
  

  3、地上三層規劃:
  

  4、地上四層規劃
  

   5、地上五層規劃
  

  6、地上六層規劃
  
  注:業態規劃可以根據將來實際招商情況做適當調整。

  第四部分 商業功能組合、業態與品牌資源

  項目商業業態規劃及品牌資源
  
  
  

  項目業態組合比例
  
  

  1、主力店引進分析

  引進的目的:樹立品牌形象,增強集客率;

  達成的目的:大力引進主力店、次主力店,可采取“放水養魚”的政策,以營造品牌效應為戰略目標;

  主力商家目標:根據項目開發進展及現狀,主力及次主力商家主要引進業態為:中高端百貨+超市+影院+電器專賣+家居賣場+美食廣場+休閑娛樂+文化體驗等;

  引進步驟:前期廣泛聯系,溝通交流,中期進行篩選,后期合作簽約。

  2、成功引進的優勢(六大優勢)

  利用形象優勢:展示項目的“城市商業地標”形象,及不可復制的地理位置;

  利用政策優勢:實施租賃優惠的政策,養商政策;

  利用地段優勢:完善的配套及便捷的交通,城市交通樞紐;

  利用規劃優勢:創新規劃,規模優勢,十年領先,二十年不落后,打造城市商業綜合體優勢,符合新型商業的需求;

  利用造勢優勢:利用口碑和廣告的宣傳度,虛實結合,擺好姿態,打好基礎;

  利用管理優勢:專業商管公司全程介入,參與規劃管理及后期的運營管理。
  (來源:商業地產學院)

  相關報道:最新三四線城市項目操盤全思路與執行案例(一)

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