購物中心在國外經歷半個多世紀的發展，已發展成為一種成熟的商業業態(購物中心設計)，并已形成便利型、近鄰型、社區型、區域型、超區域型、直銷折扣型、主力店型、特色型七大特色。今日以區域型購物中心為話題切入點，與您分享區域型購物中心的概念、特點、典型案例及其對經濟的作用。

　　一、區域型購物中心的概念

　　區域型購物中心，指將商業項目的目標消費群鎖定在一定范圍內，并根據本區域內商業環境及消費者的特點而打造的購物中心，旨在成為區域范圍內的商業龍頭。

　　二、區域型購物中心的特點

　　1、規模大、投資大

　　2、設計建設周期長

　　3、營運管理專業性強

　　4、需要強力消費支撐

　　三、區域型購物中心典型案例—港匯廣場

　　港匯廣場，由香港物業發展市場的楚翹----香港恒隆集團等投資50億元人民幣的港匯廣場，擁有包括商鋪、寫字樓、住宅、酒店、豪華寓所及工業物業的龐大物業組合。港匯廣場是恒隆集團在上海的第一個商業地產項目。

　　1、區域和地段

　　港匯廣場位于商業發展相當成熟的商業副中心----徐家匯商圈落戶。 徐家匯位于上海西南部，是中西文化的交匯點。徐家匯商圈東依市中心商業區和中央商務區，西連虹橋開發區和虹橋機場，南有漕河涇，是連接市中心和高科技開發區的重要樞紐，人流、車流、物流交匯云集。徐家匯現代商業中心匯集了港匯廣場，東方商廈，太平洋百貨，匯金百貨，美羅城，第六百貨，太平洋數碼廣場等眾多商廈，構成了著名徐家匯商圈，徐家匯商圈建筑群體已成為上海市地標式建筑。

　　2、明確的市場定位和特色營造

　　港匯廣場前期的市場調研包括上海的經濟指數、市場表現、人文狀況、消費能力、收入水平、商業環境、區位定位、競爭因素等各項指標。從微觀環境出發，港匯廣場所在的徐家匯商圈是上海市成熟的商業副中心。港匯廣場的決策是走精品購物中心的路線，融入商圈、共享資源、錯位經營、互補競爭;堅持“放水養魚”和“先做人氣，再做生意”的原則。

　　3、人性化的商場布局和多功能的業種配置

　　港匯廣場的商場布局大氣、簡潔、典雅。商場內46%的面積被作為公共區域和開放空間，沒有租金收入，對此有些業內同行表示不理解。但公司認為，對于公共空間要敢于犧牲，但絕不浪費。作為現代化購物中心，給消費者提供寬敞舒。

　　四、區域型購物中心對經濟的作用

　　1、區域型購物中心能吸引消費者舍近求遠前來購物

　　與其他類型購物中心相比，區域型購物中心能帶給地區不一樣的貢獻，并能得到廣大消費者關注和認可。

　　2、區域型購物中心對周邊市區購物中心的重大改進起關鍵性作用

　　區域型購物中心經常扮演 著“第一個開發項目”的角色，提升開發商和業主們的信心，盡管這明顯是零售帶來了高值回報。另一關鍵因素是，大力改善基礎設施和交通便利性，通常會與購物 中心一起出現，通過這些方式使這個地區對開發商更具吸引力。這些因素帶動了區域型購物中心周邊的大量新投資。

　　3、區域型購物中心給所在社區帶來了經濟效益和一些福利

　　區域型購物中心的出現同樣給所在社區帶來了經濟效益和一些福利。最為明顯的是，它們提供整套購物娛樂設施，規模與市中心購物中心相似，為當地社區提供了高水平的購物體驗，遠高于當地區可以提供的水平。

　　4、區域型購物中心提供大量本地就業機會

　　區域型購物中心由于規模、范圍和特性，能提供大量本地就業機會，與就業、改造和教育機構合作，為這些行業提供培訓和發展機會。