12月20日，新城控股集團首個進駐一線城市的商業(yè)綜合體上海新城吾悅廣場開業(yè)。

　　據(jù)了解，上海新城吾悅廣場位于青浦區(qū)新城區(qū)域，淀山湖和漕盈路大道交匯處，是青浦當(dāng)?shù)厥讉�體量10萬方以上的高端商業(yè)項目。截止到記者發(fā)稿，開業(yè)當(dāng)天的客流量已經(jīng)突破30萬，刷新了青浦商業(yè)開業(yè)新記錄。

　　新城控股商管總公司總經(jīng)理張振表示：“上海青浦吾悅廣場力爭實現(xiàn)年度營業(yè)額超過10億元，年度客流量達(dá)到2000萬余次。”

　　上海青浦商業(yè)廣場對新城控股的商業(yè)地產(chǎn)版圖來說極其重要。新城控股高級副總裁歐陽捷表示：“上海青浦吾悅廣場的運營標(biāo)志著新城控股商業(yè)地產(chǎn)正式向全國化的布局邁進，該項目將成為新城商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化運營的標(biāo)桿項目。”

　　“去百貨化”

　　據(jù)了解，新城控股的吾悅廣場與萬達(dá)商業(yè)廣場形成差異化競爭，其中，最顯著的特征就是吾悅廣場沒有百貨。在設(shè)計之初，新城控股高層就提出了去百貨化的構(gòu)想。

　　據(jù)歐陽捷透露：“幾年前，我們預(yù)計到實體的百貨門店將受到電商沖擊。目前看來，這個預(yù)言得到了印證。”

　　近年來，百貨運營情狀況在走下坡路。有數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月，全國約有160多家百貨商場相繼關(guān)閉。

　　“另外，新城吾悅廣場的定位是時尚型體驗式廣場，沒有了百貨以后，商業(yè)廣場內(nèi)部會有更多的空間來為消費者提供藝術(shù)審美體驗。”歐陽捷補充。

　　2025年商業(yè)廣場將達(dá)到“天花板”

　　新城控股2008年開始試水商業(yè)，迄今為止，新城在全國的10大城市共計10余座“吾悅”廣場在建或已開業(yè)，主要分布在上海、蘇州、常州、長沙、南昌、長春及安慶等城市。

　　新城控股董事長王振華曾在接受記者采訪時表示：“2017年，新城吾悅廣場將累計開業(yè)15個、在建25個，到2020年達(dá)到80個。”

　　而歐陽捷更加明確表示要加速擴張商業(yè)地產(chǎn)的版圖，“一線城市的商業(yè)購物中心已經(jīng)基本趨于飽和，三四線城市商業(yè)中心將在2025年達(dá)到飽和，在中間的十年中，將成為商業(yè)地產(chǎn)公司跑馬圈地的最后時刻。”

　　據(jù)歐陽捷測算，全國全部地級及以上城市數(shù)有289個，其中三四線城市有54個，常住人口均值為509萬人，四線城市103個，常住人口均值為411萬人（均含城鄉(xiāng)人口）。一個購物中心覆蓋市區(qū)人口20萬，一個三線城市將可以容納12個購物中心，一個四線城市可以容納10個購物中心，全國三線城市54個，大致可以開業(yè)550個購物中心，四線城市共計108個，可以開業(yè)1000余個購物中心，加起來最多不到2000個購物中心，按照目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度和規(guī)劃布局，以及目前規(guī)劃在建的項目，未來三四線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間可能到不了2025年就會達(dá)到天花板。

　　近幾年標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都加速自己跑馬圈地的速度并擴張其三四線城市的版圖。據(jù)統(tǒng)計，萬達(dá)在2009年以前都在一二線城市投資，到2009年開業(yè)的項目達(dá)到17個，而到2018年，在一二線和三四線開業(yè)的萬達(dá)廣場將分別達(dá)到95個、96個。龍湖商業(yè)地產(chǎn)直到2015年開業(yè)的項目都在一二線城市，2018年一二線城市和三線城市開業(yè)的商業(yè)廣場將分別達(dá)到23個、4個。凱德未來五年計劃100個購物廣場，蘇寧號稱要做50個廣場、300個生活廣場。
　　（人民網(wǎng) 徐倩）