穗地稅發(fā)[2003]141號(hào)第三條(二)項(xiàng)規(guī)定：“(二)關(guān)于賠償金收入征稅問(wèn)題。如納稅人當(dāng)期沒(méi)有發(fā)生營(yíng)業(yè)額，其取得的賠償金按原約定的行為征收營(yíng)業(yè)稅;因受讓方違約而從受讓方取得的違約金和沒(méi)收的定金收入比照本規(guī)定執(zhí)行。 ”若依此規(guī)定，客戶看房并交付訂約定金后反悔未簽訂購(gòu)房合同而沒(méi)收其定金，客戶簽訂購(gòu)房合同后反悔退房而沒(méi)收的違約金，房地產(chǎn)企業(yè)均須“按原約定的房屋銷售行為”繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　問(wèn)：該文件規(guī)定是否合法?

　　【吳克紅答】《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》法定的營(yíng)業(yè)稅課稅范圍是“有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)”，貨物和勞務(wù)稅課稅以貨物和勞務(wù)交易的發(fā)生事實(shí)為前提。未發(fā)生貨物和勞務(wù)的交易，則不征貨物和勞務(wù)稅(增值稅或營(yíng)業(yè)稅)。未履行簽約約定而沒(méi)收的訂約定金，已簽訂買賣合同后解除合同而沒(méi)收的違約金，均不屬于“提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)”而取得的收入，其性質(zhì)屬于損失補(bǔ)償性收入，不應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅。穗地稅發(fā)[2003]141號(hào)第三條(二)項(xiàng)規(guī)定“按原約定的行為征收營(yíng)業(yè)稅”沒(méi)有法律依據(jù)，違法無(wú)效，納稅人不應(yīng)遵從。

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