確山縣政府、縣委商地塊標(biāo)的介紹

一、 項(xiàng)目地塊屬性分析

（一） 項(xiàng)目區(qū)位分析

1.項(xiàng)目基本情況介紹

此項(xiàng)目位于確山縣解放路與新民路交叉口，原縣政府、縣委地塊。地處繁華城區(qū)，緊鄰靖宇廣場(chǎng)、縣第一人民醫(yī)院、靖宇小學(xué)等機(jī)構(gòu)，周邊教育、商業(yè)、金融、政務(wù)等配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，適宜做商業(yè)、住宅開發(fā)。

項(xiàng)目四至：

地塊一：解放路北側(cè)、新民路西側(cè)，原縣政府地塊，占地約13.8畝。

地塊二：解放路北側(cè)、新民路東側(cè)，原縣委地塊，占地約20畝。

4. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：

用地性質(zhì)：商住用地，商業(yè)面積不小于總建筑面積的30%。

容積率：2.4-4.5

建筑限高：100米

建筑密度：小于等于35%

綠地率：大于等于25%

5. 項(xiàng)目出讓條件：保證金為土地出讓金的20%。

臨解放路、新民路后紅線退讓距離：多層、中高層不小于6米，高層不小于10米。

地塊為現(xiàn)狀拍賣，凈地交地。政府在2015年6月份搬遷，不存在拆遷、補(bǔ)償糾紛。周邊人氣旺盛，商業(yè)繁華，位于城中最繁華地段。

1. 地理位置優(yōu)勢(shì)

此地塊為原縣政府地塊。位于整個(gè)城市的最繁華地帶，周邊配套設(shè)施齊全，方圓一公里內(nèi)有靖宇小學(xué)、縣二中、縣一高等名校；縣第一人民醫(yī)院與地塊僅一街之隔；教體局、國土局、建設(shè)銀行等政務(wù)金融機(jī)構(gòu)環(huán)伺四周；不管是城市風(fēng)水，還是未來發(fā)展，都是做房地產(chǎn)開發(fā)最優(yōu)的地塊。 

2. 項(xiàng)目資金占用小、短平快

此項(xiàng)目占地13.8畝，競(jìng)買保證金約1100萬元，資金占用量小，適合大部分開發(fā)商投資建設(shè)，而投資回報(bào)率在100%以上。

3. 土地市場(chǎng)有序，商業(yè)開發(fā)極缺

確山縣每年的土地出讓面積控制在300畝以內(nèi)，因而房地產(chǎn)開發(fā)有很大的需求，尤其在商業(yè)市場(chǎng)，僅有兩處成型的商業(yè)中心，商業(yè)市場(chǎng)極度不飽和。在城市最中心做高容積率的商業(yè)開發(fā)，正是順應(yīng)了整個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃。

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