確山縣政府、縣委商地塊標的介紹

一、 項目地塊屬性分析

（一） 項目區位分析

1.項目基本情況介紹

此項目位于確山縣解放路與新民路交叉口，原縣政府、縣委地塊。地處繁華城區，緊鄰靖宇廣場、縣第一人民醫院、靖宇小學等機構，周邊教育、商業、金融、政務等配套設施齊全，環境優美，適宜做商業、住宅開發。

項目四至：

地塊一：解放路北側、新民路西側，原縣政府地塊，占地約13.8畝。

地塊二：解放路北側、新民路東側，原縣委地塊，占地約20畝。

4. 規劃設計條件：

用地性質：商住用地，商業面積不小于總建筑面積的30%。

容積率：2.4-4.5

建筑限高：100米

建筑密度：小于等于35%

綠地率：大于等于25%

5. 項目出讓條件：保證金為土地出讓金的20%。

臨解放路、新民路后紅線退讓距離：多層、中高層不小于6米，高層不小于10米。

地塊為現狀拍賣，凈地交地。政府在2015年6月份搬遷，不存在拆遷、補償糾紛。周邊人氣旺盛，商業繁華，位于城中最繁華地段。

1. 地理位置優勢

此地塊為原縣政府地塊。位于整個城市的最繁華地帶，周邊配套設施齊全，方圓一公里內有靖宇小學、縣二中、縣一高等名校；縣第一人民醫院與地塊僅一街之隔；教體局、國土局、建設銀行等政務金融機構環伺四周；不管是城市風水，還是未來發展，都是做房地產開發最優的地塊。 

2. 項目資金占用小、短平快

此項目占地13.8畝，競買保證金約1100萬元，資金占用量小，適合大部分開發商投資建設，而投資回報率在100%以上。

3. 土地市場有序，商業開發極缺

確山縣每年的土地出讓面積控制在300畝以內，因而房地產開發有很大的需求，尤其在商業市場，僅有兩處成型的商業中心，商業市場極度不飽和。在城市最中心做高容積率的商業開發，正是順應了整個城市的發展規劃。

漢海土地拍賣集團 許經理 13628671525