購物中心設計須堅持創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間。購物中心設計項目是非常注重整體規(guī)劃、細部處理和創(chuàng)新設計意識,以營造富含商業(yè)氣息的高質(zhì)量空間。從規(guī)劃設計角度來看購物中心開發(fā)設計：
1、符合城市的總體規(guī)劃的商業(yè)布局規(guī)劃。
城市總體規(guī)劃對街道、交通、市政、公共設施、居民住宅以及其他建設和改造規(guī)劃,將影響擬建購物中心的近遠期的優(yōu)劣勢,甚至成敗。
2、購物中心要求易達性。
購物中心必須具有易達性。需要有合理交通組織和足夠的停車位,使購物者在交通上花費的時間和精力最少。根據(jù)交通工具的不同,應有不同的交通組織和停車方式:
�、僮孕熊�,是我國絕大多數(shù)城市市民的交通工具,某些自行車保有量大的城市開發(fā)購物中心,必須配足夠的自行車停車區(qū)域。
②公交車,適合步行出行的消費者,可以借用公交站點或向當?shù)毓还芾砉旧暾堈军c。
�、奂彝バ∞I車。在美國等汽車國家,購物中心按照100平方米建筑面積配4.5--5.5個的停車位的標準修建。國內(nèi)的汽車保有量與國外相比還很小,購物中心不能套用汽車國家的停車位標準,但目前國內(nèi)家庭車的發(fā)展也很快,從中長期來看,國內(nèi)的購物中心也必須要預留足夠的汽車停車位。
④地鐵和輕軌。無論已有和規(guī)劃中的城市地鐵和輕軌,都對購物中心的開發(fā)和經(jīng)營具有極其重要的價值,尤其是對地下購物中心更為重要。
�、莩鲎廛嚒Ｙ徫镏行脑谥饕鋈肟谝A留出租車的上下客區(qū)域,方便消費者搭乘出租車。
3、購物中心要求合理的空間形式。
購物中心可以采用以下四種空間形式:
�、偈覂�(nèi)大開間。無街道,商鋪間沒有完全隔絕。
�、诼短觳叫薪�。上空無頂棚,空間開敞的步行街;
③回廊式步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊,步行街局部遮蓋;
�、苁覂�(nèi)步行街。步行街在室內(nèi),完全遮蓋;
由于步行街是一種線狀的建筑空間,能更利于消費者的購物、休閑、交流、娛樂,更能感受到繁榮的商業(yè)氛圍,也利于購物中心的經(jīng)營管理,因此,步行街購物中心是最受歡迎的空間形式。購物中心在追求寬敞舒適的空間的同時,對實際使用面積率K(實際使用面積/銷售面積)也要控制,不能過小。室外步行街購物中心的K能達到75--80%,室內(nèi)購物中心K要小得多,因中庭、過道(街道)、休閑區(qū)等等共用面積的不同而不同,一般在45%--65%之間。在建筑設計時,實際使用面積率K是很重要的評價空間形式合理性的指標。
4、購物中心內(nèi)部動線組織要求引導性。
動線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡,使通過所有承租戶的人流通行量達到最大,達到購物中心的整體人氣平衡。在規(guī)劃設計上常用手法有:
�、僖灾髁Φ暌龑肆鳌Ｒ话銓⒅髁Φ甑某鋈肟诎才旁趧泳�終端,盡可能的延長購物中心的人流通過線;
②以局部的造景、中廳引導人流;
③以餐飲休閑娛樂區(qū)引導人流;
④出入口數(shù)量和位置的設置調(diào)節(jié)人流量均衡;
⑤無障礙設計。購物中心要為輪椅使用殘疾人提供使用的便利設施;
5、購物廣場建筑設計講求店招和標示兩種方式合理運用。
購物中心的室外、外立面和室內(nèi)的處理,要處理講究建筑的個性風格,同時要追求商業(yè)氣氛和娛樂性。比較常用的是店招和標示兩種方式。
① 屋頂和外立面的合理處理店名招牌廣告位,既滿足經(jīng)營期購物氣氛的營造,又能取得可觀的廣告位出租收入。
�、� 建筑細節(jié)中溶入標志和圖示,也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。
國外有很多購物中心的標示做得非常鮮明,如佛羅里達的迪斯尼全明星娛樂場的外立面標示--棒球標志、可樂標志、橄欖球帽標志,非常特殊的展示了購物中心的形象。建筑室內(nèi)的標示除了將建筑美和商業(yè)味融合外,還具有功能性。比如引導購物者方便的購物、避免重復路線、幫助出現(xiàn)事故時的準確迅速行動等。購物平面圖、電話、廁所、自動扶梯、消防出入口、消防龍頭、服務出入口、行人疏散線等等,都應該成為全套圖示中的一部分。
6、購物中心講求無障礙設計。
購物中心應為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢群體提供良好的平等的購物環(huán)境,在建筑設計體現(xiàn)"以人為本"的思想。比如自動步道的運用、平進平出出入口、自動門、有高差處設坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停車位等。
7、購物中心講求內(nèi)部綠化景觀。
豐富的綠化能創(chuàng)造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛,給購物者購物賞景的感覺。如同其他設計一樣,景觀綠化設計在項目開始時就要拿出方案來,比如對種植花樹的荷載的考慮、與空調(diào)出入口的關系、現(xiàn)場植被的圍護問題、澆灌系統(tǒng)的設計、避免強光光源的影響等等因素。
8、購物中心講求商業(yè)燈光照明。
商業(yè)燈光照明對創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點照明;注重情調(diào)表現(xiàn),用在餐飲、娛樂、休閑等服務區(qū)域的裝飾照明等等。良好亮度的商業(yè)燈光照明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間感較小的購物中心尤其要采用良好的燈光照明,使室內(nèi)空間顯得寬敞。要達到良好的購物中心室內(nèi)燈光效果,在設計時要處理好照明的色溫、照度、顯色性與室內(nèi)裝修的質(zhì)感、色彩的關系,使燈光和裝飾相映生輝。
9、商業(yè)業(yè)態(tài)分布規(guī)劃也會影響局部規(guī)劃設計。
購物中心內(nèi)的經(jīng)營戶較多,購物中心必須將承租戶經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種進行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃,這樣必將影響購物中心內(nèi)部個經(jīng)營戶區(qū)域的設計,建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通、裝修等方面的設計要與經(jīng)營戶的要求相配
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