2015年，你一定有開(kāi)店計(jì)劃。進(jìn)駐哪個(gè)商場(chǎng)，你一定在觀察。租金，會(huì)是你考慮的十分重要的因素。全國(guó)一二三線城市，主要商場(chǎng)的租金分別是多少?你的承租能力如何?來(lái)比對(duì)一下吧。
“一線城市購(gòu)物中心租金水平”
整體而言，一線城市購(gòu)物中心整體租金水平平均在600-900元/㎡/月，首層租金平均在1500-3000元/平方米/月，以下為代表性城市的代表性商場(chǎng)。
北京：
西單大悅城：西單商圈，租金水平為900-1300元/㎡/月;
北京藍(lán)色港灣：朝陽(yáng)公園商圈，租金水平為600-900元/㎡/月;
北京apm：王府井商圈，租金水平為600-900元/㎡/月;
北京嘉茂(西直門)：西直門商圈，租金水平為700-1200元/㎡/月。
廣州：
天河城：天河商圈，一樓租金2000-2300元/㎡/月，二樓租金1900-2100元/㎡/月，三樓租金1800-1900元/㎡/月，四樓租金800-900元/㎡/月，五樓租金600-650元/㎡/月，六樓租金200-300元/㎡/月，七樓租金100-200元/㎡/月。
正佳廣場(chǎng)：天河商圈，一樓租金1500-2000元/㎡/月，二樓租金800-1500元/㎡/月，三樓租金800-1200元/㎡/月，四樓租金500-800元/㎡/月，五樓租金500-600元/㎡/月，六樓租金300-400元/㎡/月，七樓租金100-200元/㎡/月。
上海：
iapm：位于浦西，首層租金為1950-2400元/㎡/月;
靜安嘉里中心：位于南京西路，首層租金為1800-2250元/㎡/月;
港匯廣場(chǎng)：位于南京西路，首層租金為2400-3000元/㎡/月;
來(lái)福士廣場(chǎng)：位于浦西，租金為1800-2400元/㎡/月;
正大廣場(chǎng)：位于浦東陸家嘴，首層租金為1200-1950元/㎡/月;
“二線城市購(gòu)物中心租金水平”
二三線城市購(gòu)物中心租金漲幅在近5年內(nèi)已超過(guò)一線城市。尤其是在2012年，二三線城市租金突然提速，而一線城市則受到供應(yīng)增加、經(jīng)濟(jì)放緩以及電商興起的綜合影響，租金增長(zhǎng)明顯放緩。而在二三線城市，一方面由于租金基礎(chǔ)水平較低，增長(zhǎng)空間大;另一方面，那些使得一線城市增長(zhǎng)放緩的因素，在二三線城市影響有限。因此二三線城市租金累計(jì)增幅超過(guò)了一線城市。
整體而言，二線城市購(gòu)物中心中心區(qū)域租金水平在600-800元，次級(jí)商圈租金水平在150-350元。以下為代表性城市的代表性商圈。
武漢：
江漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：位于江漢商圈，租金水平為400-700元/㎡/月，部分達(dá)到1000元/㎡/月;
新民眾樂(lè)園：位于江漢商圈，租金水平為300-600元/㎡/月，部分達(dá)到1000元/㎡/月;
假日樂(lè)園：位于司門口商圈，租金水平為200-300元/㎡/月;
新天地：位于永清街，租金水平為150-200元/㎡/月(含物業(yè)管理、推廣等費(fèi)用)，局部220-240元/㎡/月;
菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：位于唐家墩商圈，一層租金為100-400元/㎡/月，二層租金為200-380元/㎡/月，三層租金為120元/㎡/月。
佛山：
百花廣場(chǎng)：位于祖廟商圈，租金水平為650-800元/㎡/月;
嶺南天地：位于祖廟商圈，租金水平為300-500元/㎡/月;
東方廣場(chǎng)：位于東方天地廣場(chǎng)商圈，租金水平為600-900元/㎡/月;
順聯(lián)國(guó)際：位于季華路商圈，租金水平為180-250元/㎡/月;
保利水城：位于千燈湖商圈，租金水平為120-140元/㎡/月;
南海廣場(chǎng)：位于南海大道商圈，租金水平為250-350元/㎡/月。
“三線城市購(gòu)物中心租金水平”
整體而言，三線城市購(gòu)物中心，縣域商業(yè)租金水平在20-100元/㎡/月，三線城市商業(yè)租金水平為300-800元/㎡/月，而首層租金水平平均在1000元/㎡/月。
惠州：
凃寨鎮(zhèn)商業(yè)：凃寨鎮(zhèn)文筆街租金為20-40元/㎡/月，縣道租金為5-42元/㎡/月，凃寨老街租金8-22元/㎡/月;
東園鎮(zhèn)商業(yè)：東園依托惠南工業(yè)區(qū)的人氣，老街店面整體人氣較旺，租金價(jià)格為20-150元/㎡/月;
張坂鎮(zhèn)商業(yè)：張坂鎮(zhèn)街道租金為25-40元/㎡/月，興業(yè)大街租金為25-35元/㎡/月;
東嶺鎮(zhèn)商業(yè)：東嶺鎮(zhèn)目前人氣最旺的集中在東現(xiàn)街，租金也最高，為20-100元/㎡/月，商業(yè)店面面積在30-80㎡;
源泰世紀(jì)城商業(yè)：外街單層店面，面積在20-50㎡，租金為70-90元/㎡/月;內(nèi)街雙層店面，面積在30-50㎡，租金為60-100元/㎡/月。
鎮(zhèn)江：
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：租金水平為60元/㎡/月。
昆明：
新興商業(yè)中心：租金水平為300-800元/㎡/月;
市中心：租金水平為750-1000元/㎡/月。
貴陽(yáng)：
核心地段底層商鋪：租金水平為1000元/㎡/月。
“各業(yè)態(tài)租金承受能力”
1、服裝類
服裝類業(yè)態(tài)的商鋪，能承受5元/平米/天以下租金的商戶占到27.5%，能承受租金為5-8元/平米/天的商戶占到60%，能承受租金為8-10元/平米/天的商戶占總量的10%，可接受租金在10元/平米/天以上的商戶僅占2.5%。
可以看出，經(jīng)營(yíng)服裝類的商戶可接納的租金范圍較廣，但普遍集中于2—5元/平米/天的租金范圍內(nèi)，能承受高租金的服裝類商戶較少。
2、生活服務(wù)類
生活服務(wù)類商戶中，可接受市值范圍以內(nèi)租金的占到80%，占總量的五分之四。而能接受高于市值租金的商戶僅占20%。
生活服務(wù)類商戶主要以超市、便利店、生活配套服務(wù)為主。此類業(yè)態(tài)以滿足消費(fèi)者日常生活所需為主，主要分布在人群居住密集、生活消費(fèi)頻繁的區(qū)域。大部分生活服務(wù)類業(yè)態(tài)分布于大型社區(qū)底商或自發(fā)形成于社區(qū)周邊的臨街商業(yè)。
對(duì)于生活類業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，他們的大多屬于薄利多銷類的商鋪，故對(duì)于租金的承擔(dān)能力會(huì)顯現(xiàn)的比較弱。
3、餐飲類
餐飲類商戶中，能承受租金為3元/平米/天的商戶占總量的7.4%，能接受租金為3—5元/平米/天的商戶所占比例較大，占總量的56%，能承受租金為5元/平米/天以上的商戶占37%。
餐飲類業(yè)態(tài)屬于目的性消費(fèi)，是吸引人流消費(fèi)的主力業(yè)態(tài)，行業(yè)經(jīng)營(yíng)的毛利潤(rùn)較高，租金的承受能力也相應(yīng)較高。目前，餐飲業(yè)態(tài)商家日漸成為消化商業(yè)地產(chǎn)面積的重要角色，積極引入餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)租戶已成為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)者實(shí)現(xiàn)提升購(gòu)物中心人氣、對(duì)抗競(jìng)爭(zhēng)的重要手段。
4、專業(yè)市場(chǎng)類
從專業(yè)市場(chǎng)方面來(lái)看，能承受租金為3元/平米/天以下的商戶較多，占到總量的72%，能接受租金為3-5元/平米/天的商戶占28%。
上海范圍內(nèi)的專業(yè)市場(chǎng)主要以自發(fā)形成的臨街商鋪和中低檔集貿(mào)市場(chǎng)為主，市場(chǎng)環(huán)境雜亂無(wú)章，產(chǎn)品檔次普遍較低，租金水平也隨之較低。
購(gòu)物中心里的專業(yè)市場(chǎng)往往以主題店的身份出現(xiàn)，如百安居、迪卡儂等都會(huì)以較低的租金引入，此類專業(yè)市場(chǎng)對(duì)店面的面積要求較大，以吸引顧客的目的性消費(fèi)為主，在客觀程度上有效增加了商場(chǎng)的客流，幫助商場(chǎng)消化了較多展示面較差的位置。
5、休閑娛樂(lè)類
從休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)來(lái)看，以承受3元/平米/天以下租金范圍的商戶居多，占到總量的60%，此外可接受市值租金水平和3—5元/平米/天租金水平的商戶各占20%。
隨著居民收入水平的提高，消費(fèi)需求由原來(lái)的“需求型”向“享受型”轉(zhuǎn)化，人們對(duì)娛樂(lè)、休閑的需求隨之增加，促進(jìn)了休閑娛樂(lè)業(yè)的迅速發(fā)展。休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)屬于目的性消費(fèi)，例如影院和健身中心等，都是吸引客流的典型業(yè)態(tài)。目前諸多新建購(gòu)物中心都傾向性地提升了娛樂(lè)休閑的面積比例，以增加顧客購(gòu)物的停留時(shí)間，增加消費(fèi)者的消費(fèi)機(jī)會(huì)，有助于帶動(dòng)購(gòu)物中心其他業(yè)態(tài)商家的銷售。創(chuàng)造更多的商業(yè)利潤(rùn)。部分原有的購(gòu)物中心也在借助調(diào)整來(lái)達(dá)到增加娛樂(lè)、休閑比重的目的。休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心中充當(dāng)次主力店的角色，商鋪面積較大，對(duì)店鋪的展示面沒(méi)有過(guò)高的要求，在吸引客流的過(guò)程中，提高了抵達(dá)過(guò)程中其他小型商鋪的曝光率。
因此，商場(chǎng)在引進(jìn)休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)的同時(shí)，可以消化一定的死角面積，并促進(jìn)商場(chǎng)其他消費(fèi)，對(duì)其租金要求較低。
通過(guò)上述對(duì)于各個(gè)業(yè)態(tài)租金的分析，可以支付較高租金的是餐飲和服裝類業(yè)態(tài)，主要是由于其毛利率相對(duì)于其他業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)較高。專業(yè)市場(chǎng)類和娛樂(lè)休閑類可支付的租金較低，原因是它可以消化掉大量的商場(chǎng)劣勢(shì)面積，同時(shí)由于其擁有較高的吸引力，可以增加動(dòng)線中小型店鋪的曝光率，故這兩類業(yè)態(tài)對(duì)于租金擁有很強(qiáng)的議價(jià)能力，所支付租金不會(huì)很高。生活服務(wù)類多處于人口居住密集區(qū)，通常他們的毛利潤(rùn)較低，大多采用薄利多銷的方式，因此其對(duì)于高租金的承擔(dān)能力并不是特別的強(qiáng)。
（來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)人）
