日前，無錫日報記者在本地社交網絡上看到市民議論，清揚路“茂業天地”多家品牌先后撤柜，人氣驟跌。再加上廣益哥倫布、五洲國際、陽光廣場、中橋明泰百貨等商業體也出現招商難、空置高、顧客少等狀況，商業載體過剩的問題已在城市副中心及社區商業體上慢慢顯現。

　　探訪 “茂業天地”多家品牌撤柜

　　日前，記者來到清揚路“茂業天地”，早上10時正值營業時間，然而，商場公共區域卻照明不足。昏暗的環境，稀少的人流，備顯冷清。細數一下，基本上每層都有5個左右空鋪，還有一些雖然有圍擋，寫明正在裝修或升級，但是卻無人施工。

　　招商不給力直接導致人氣受影響，商家難以為繼。記者走訪了茂業天地內的一些商戶，禾綠回轉壽司、50嵐茶飲、Zoff眼鏡店等商家都已先后撤柜，臺北小巨蛋KTV試營業一段時候后也已貼上停業整頓的告示。記者發現，餐飲品牌日子相對好些，服裝類偶有客人光顧，而撤柜或是停業的商鋪則以家居類品牌居多。即便如此，仍在營業的商家對記者關于經營狀況的提問都很躲閃。一位售賣工藝品的店主直言不諱地說，“除了餐飲，生意都不怎么樣。”他透露，商場對品牌自撤柜管得很嚴，需要層層打報告，批準后才能退還押金，而這個過程起碼要3-6個月，“進場難，離場更難。”他同時表示，如今商業體遍地開花，招商時對品牌沒得選，不管三七二十一，進了再說。這也是多數商業體品牌頻繁更換的原因之一。

　　問題 商業體自造商圈為時過早

　　清揚路茂業天地二期開業之初，曾放言欲與中山路商圈形成錯位競爭，但是，目前的經營狀況與當初設想相去甚遠。“不少綜合體都是地產商為地產項目做的配套，有些能夠依靠周邊成熟的居民區活下去，有些自己硬生生造一個所謂商圈，運營起來風險就很大了。”某大型百貨的招商負責人說，無錫近年來冒起的商業體，多數是地產商在運作，很多還不是專業的商業地產，招商就很成問題。

　　一位在無錫擁有多個連鎖餐飲項目的經營者告訴記者，自己常無端“被開業”，“不斷有朋友說在某商業體的招商廣告里看到我的品牌即將入駐，其實根本沒這回事。”現在，住宅區、寫字樓要帶上商業才能賣得火，已成樓盤銷售“規則”，但這些并非從區域消費力角度出發的商業體在高預期下開業，很快就會遇到招商、運行等諸多問題。

　　出路 商業體錯位發展是未來方向

　　錫城目前有40多個商業體，爭奪一塊不大的市場蛋糕，日子都不好過，但也有少數贏家。

　　位于錫山區的薈聚購物中心，開業25天客流量就突破100萬人次。地鐵2號線開通又帶來交通利好，客流持續微增。據了解，這個遠離市中心、沒有引入大品牌的商業體，主推溫馨的家庭購物理念，招商強化各個家庭成員的需求，鎖定餐飲、兒童娛樂，家居和中端快時尚品牌。占據高速道口位置，毗鄰同集團旗下知名家居品牌宜家，又為它帶來了20%的周邊城市顧客，平衡了不在核心商圈的地理弱勢。“一家人消磨一天沒問題，服飾類商品以200-300元均價居多，購物癮上來了也不傷錢包。”經常在周末前往消費的葉女士如此評價。

　　記者調查發現，單純的購物、休閑、餐飲式商業體已無法完全滿足顧客需求，消費目的性更強的主題商業或將成為商業體錯位發展的方向。近兩三年內，萬達文化旅游城、華萊塢數字電影產業園、天合婚典婚戀廣場等，都開始走上主題式綜合體道路。

　　商務局一項調查顯示，近兩年來，無錫居民消費意愿不足，商業載體嚴重過剩又進一步攤薄了客流，讓品牌難以為繼。“原來只在城郊結合部出現的品牌撤出現象，如今蔓延到了副中心甚至是核心商圈商業體”，一位業內人士擔憂地說。

　　（來源：無錫日報）