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宜昌市青島路兩宗地塊使用權(quán)標的介紹（5月22日拍賣）

（一）青島路華強地塊（16.56畝）

該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)青島路，用地面積11037.54平方米，規(guī)劃為居住用地，容積率不大于3.5，建筑密度不大于22%，綠地率不小于30%，可兼容不高于10%的商業(yè)。

優(yōu)勢：1、區(qū)域發(fā)展成熟：位于金東山商業(yè)圈內(nèi)，南側(cè)緊鄰金東山大市場，金東山大市場為建材家居集散地，屬于老建材中心，商業(yè)氛圍已然形成。

2、配套齊全：項目周邊有文化氛圍濃厚有，夷陵中學、實驗小學、南苑小學青島路小學、宜昌市幼兒園緊鄰項目。生活配套齊全，宜昌市第三醫(yī)院離項目僅5分鐘路程，與金東山桃花嶺飯店僅一街之隔。

3、周期短、回籠資金快：項目地塊小、形狀為長方形，且臨街面較長，可充分發(fā)揮地塊區(qū)位優(yōu)勢，便于開發(fā)。

4、競爭小、利潤高：地塊周邊專業(yè)市場眾多，人氣旺，且周邊暫無競爭樓盤，可快速去化，升值潛力巨大。

5、地價優(yōu)勢明顯、利潤高：周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過7000元/㎡，本項目參考地價350萬元/畝，折算樓面地價約1500元/㎡，且項目去化無壓力，投資利潤非常之高。

（二）、青島路地塊（10.13畝）

該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)青島路，用地面積6751.93平方米，目前規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，容積率不大于3.0，建筑密度不大于40%，綠地率不小于30%，商業(yè)建筑面積不大于40%。

優(yōu)勢：1、區(qū)域發(fā)展成熟：位于金東山商業(yè)圈內(nèi)，南側(cè)緊鄰金東山大市場，金東山大市場為建材家居集散地，屬于老建材中心。北臨珠海路，距城市主干道“發(fā)展大道”僅500米。

     2、交通優(yōu)勢明顯：地塊緊鄰青島路延伸段，青島路路基已形成，即將達到通車條件，屆時縮減東山商業(yè)圈與金東山商業(yè)圈距離。

     3、優(yōu)質(zhì)學區(qū)房：地塊對面為青島路小學與宜昌市幼兒園，青島路小學正在建設(shè)，2015年9月運營。宜昌市幼兒園為湖北省省級示范幼兒園，師資條件優(yōu)越。為今后人流聚集做好鋪墊。

     4、周期短、回籠資金快：項目屬于短平快小項目，土地性質(zhì)為商住用地，周邊居住社區(qū)已成型，無競爭，市場認可度高，居住氛圍濃厚；形狀為長方形，且臨街面較長，商業(yè)便于去化，幼兒園、小學、成型社區(qū)及金東山商業(yè)圈能提供較為強勁的消費力。

     5、地價優(yōu)勢明顯、利潤高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過7000元/㎡，本項目參考地價300萬元/畝，折算樓面地價約1500元/㎡，且項目去化無壓力，投資利潤非常之高。

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