這兩天三里屯優(yōu)衣庫因?yàn)楸娝苤氖录鹆耍谷徽娴挠胁簧倬W(wǎng)友親赴實(shí)地拍照留念。
其實(shí)三里屯從來就不是一個(gè)默默無聞的平凡之地。
其優(yōu)越的地理位置;
時(shí)尚前衛(wèi)的設(shè)計(jì)風(fēng)格;
開放式的街區(qū)設(shè)置;
眾多的品牌商家;
正成為北京新的時(shí)尚購物地標(biāo)之一。
項(xiàng)目簡介
三里屯太古里是為開放式購物區(qū)，由19座低密度的當(dāng)代建筑布局而成，整個(gè)項(xiàng)目分為南、北兩個(gè)區(qū)域既與周邊建筑融合在同一個(gè)區(qū)域之中，同時(shí)也保持著相對(duì)的獨(dú)立性。
三里屯太古里本身代表的是一種人文風(fēng)尚匯，所以這里一切以人為核心：讓人們在此除了享受美食、購物和自在玩樂外，還可以創(chuàng)造藝術(shù)和引領(lǐng)時(shí)尚。讓這里引領(lǐng)一種三里屯太古里所特有的生活理念和文化，給人們帶來一種獨(dú)一無二的潮流體驗(yàn)。
項(xiàng)目區(qū)位分析
地理位置：
朝陽區(qū)工體北路不三里屯路交匯處區(qū)位,毗鄰第2使館區(qū);
北京市政府對(duì)三里屯地區(qū)的未來規(guī)劃是“國際化商務(wù)核心”和“24小時(shí)娛樂中心”;
周邊分布高端綜合體項(xiàng)目，三里屯SOHO、世貿(mào)天階、雅秀、3.3大廈等商業(yè)項(xiàng)目及大量的寫字樓和高檔公寓;
四至及交通：
東側(cè)為三里屯酒吧一條街
南側(cè)為工體北路
交通較為便利，臨近地鐵2、10號(hào)線
三里屯太古里商業(yè)定位
項(xiàng)目定位
知名酒吧街，是追求時(shí)尚生活年輕人的聚集地，周邊商業(yè)不飽和，原有商業(yè)以零售為主，功能單一。時(shí)尚體驗(yàn)的購物中心是市場空白點(diǎn)。周邊五星級(jí)酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓林立，臨近使館區(qū)、CBD，國際化氛圍濃厚。
消費(fèi)者策略
南區(qū)針對(duì)年輕客群， 北區(qū)針對(duì)高端人士;借助臨近使館區(qū)，吸引大量外籍人士和生活方式西化的國內(nèi)白領(lǐng)階層
南北區(qū)實(shí)行差異化：
南區(qū)定位：年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)：吃喝玩樂文化休閑區(qū)，消費(fèi)水平更接近平民化，是一個(gè)匯聚書籍音像、藝術(shù)畫廊、酒吧等的時(shí)尚文化休閑消費(fèi)中心包括“尊貴品位區(qū)”、“藝術(shù)文化酒吧區(qū)”、“潮流區(qū)”、文化廣場和時(shí)尚大道
北區(qū)定位：高端、先鋒，瞄準(zhǔn)一線品牌和設(shè)計(jì)師品牌，打造國際奢侈品聚焦地。
東座定位國際一線品牌，
西座定位國際時(shí)尚品牌，
北座定位國際知名設(shè)計(jì)師品牌，
地下一層定位國內(nèi)先鋒知名設(shè)計(jì)師品牌。
規(guī)劃布局及動(dòng)線分析
南區(qū)-1主要布局電影院及精品生活超市，1F、2F布局潮流時(shí)尚零售品牌，3F為中高檔餐飲酒吧;
北區(qū)布局高檔奢侈品牌，外面布局休閑餐飲，品牌業(yè)態(tài)布局清晰合理;
南北區(qū)均有一個(gè)小型中心廣場，采用半開放式，出入口較多，消費(fèi)者能夠便捷到達(dá)項(xiàng)目各處，北區(qū)有設(shè)內(nèi)部車行道，滿足高端消費(fèi)者的需求;
南北區(qū)停車場分離，避免了地下停車場的擁擠現(xiàn)象，將停車場出入口設(shè)置在項(xiàng)目側(cè)面及背面，人車分流不影響項(xiàng)目正面的展示性。
建筑形態(tài)獨(dú)樹一幟，標(biāo)志性強(qiáng)
不規(guī)則的樓體、色彩斑斕的外觀，到大膽的建筑材料的運(yùn)用，以及相對(duì)獨(dú)立而又互相連接的多層空間設(shè)計(jì)，使得建筑整體本身就是一件藝術(shù)品。獨(dú)立品牌大樓，以三維建筑去宣示品牌形象,很受時(shí)尚人士推崇。
南區(qū)：前衛(wèi)個(gè)性、色彩繽紛，從北京的胡同文化中擷取靈感，獨(dú)棟建筑之間縱橫交錯(cuò)的連接，走街竄巷般的隨性正是這里購物的亮點(diǎn)所在。
北區(qū)：開放式庭院格局設(shè)計(jì)更接近四合院的氛圍，建筑風(fēng)格也更多地彰顯了城市財(cái)富和生活風(fēng)尚，中間多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調(diào)。
太古在商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上的四點(diǎn)要求：
一是巧妙引尋人流的分布;
二是注意顧客視野的享受，扶手梯的位置必須在視野范圍內(nèi);
三是給顧客創(chuàng)造舒適的感覺，店鋪要容易到達(dá)，走廊的闊度要適當(dāng)，引入更多天然光線;
四是注意空間感，低了太壓抑，高了空空蕩蕩。
外部建筑外立面
內(nèi)部建筑外立面
2F以上樓層均設(shè)計(jì)連接長廊，連接部分樓棟，便于消費(fèi)者到達(dá);
時(shí)尚的穹頂設(shè)計(jì)，使陽光自然照射迚項(xiàng)目內(nèi)部;三樓部分采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)，增加建筑的層次感。
下沉式開放庭院
項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合與品牌策略
業(yè)態(tài)組合
以零售為主，零售占75%，餐飲占20%，娛樂、服務(wù)占5%;
服裝服飾占零售類的70%，保證了對(duì)年輕人的吸引力和項(xiàng)目的收益;
藝術(shù)家居類占到零售類的15%，體現(xiàn)了項(xiàng)目的特色。
品牌策略
首次引進(jìn)品牌：開業(yè)初期進(jìn)入三里屯太古里的品牌中，有很多品牌在當(dāng)時(shí)是首次進(jìn)入北京甚至中國的品牌，如Apple、Fossil、BenSherman、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等。
規(guī)模之首品牌：三里屯太古里另一個(gè)品牌策略就是打造品牌旗艦店，如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、SteveMadden、BHGSupermarket、Esprit、Bestseller在都開設(shè)了旗艦店戒北京地區(qū)面積最大的門店，熟知品牌以全新的運(yùn)營模式，體現(xiàn)項(xiàng)目與眾不同的調(diào)性。
前衛(wèi)裝修品牌：為了契合“潮”的定位，項(xiàng)目要求所有品牌都要為該項(xiàng)目設(shè)計(jì)一套獨(dú)特的裝修方案，鼓勵(lì)品牌做出前衛(wèi)的設(shè)計(jì)概念。it品牌等獨(dú)特的裝修設(shè)計(jì)，都是品牌方為了迎合三里屯太古里“潮人潮地”的概念而量身定做的，追求與眾不同、絕不雷同的效果，更加彰顯了三里屯項(xiàng)目特立獨(dú)行的氣質(zhì)。
突出體驗(yàn)品牌：鼓勵(lì)品牌體驗(yàn)性、互動(dòng)性營銷，增強(qiáng)消費(fèi)者的參與性，引領(lǐng)新的購物體驗(yàn)和消費(fèi)模式，用全新的模式、全新的感覺，吸引追逐時(shí)尚新鮮感的年輕人和潮流達(dá)人。
商業(yè)氛圍
在三里屯太古里，藝術(shù)是流動(dòng)的，遍布在這里的大街小巷，總是不經(jīng)意地出現(xiàn)在細(xì)節(jié)里。當(dāng)你走過胡同，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)雕塑家正在舞動(dòng)刻刀，或是街頭畫家正微笑著向你打開畫板。
廣場上可供人隨地坐下休息的傾斜臺(tái)階
廣場上孩子們嬉笑追逐，變幻的噴泉……
當(dāng)你沉浸其中，你便已經(jīng)融入了三里屯太古里的藝術(shù)氛圍當(dāng)中。
作者：派沃設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)載請注明出處
- 該帖于 2015-7-17 10:32:00 被修改過
