這兩天三里屯優衣庫因為眾所周知的事件火了，竟然真的有不少網友親赴實地拍照留念。

其實三里屯從來就不是一個默默無聞的平凡之地。

其優越的地理位置;

時尚前衛的設計風格;

開放式的街區設置;

眾多的品牌商家;

正成為北京新的時尚購物地標之一。

項目簡介

三里屯太古里是為開放式購物區，由19座低密度的當代建筑布局而成，整個項目分為南、北兩個區域既與周邊建筑融合在同一個區域之中，同時也保持著相對的獨立性。

三里屯太古里本身代表的是一種人文風尚匯，所以這里一切以人為核心：讓人們在此除了享受美食、購物和自在玩樂外，還可以創造藝術和引領時尚。讓這里引領一種三里屯太古里所特有的生活理念和文化，給人們帶來一種獨一無二的潮流體驗。

項目區位分析

地理位置：

朝陽區工體北路不三里屯路交匯處區位,毗鄰第2使館區;

北京市政府對三里屯地區的未來規劃是“國際化商務核心”和“24小時娛樂中心”;

周邊分布高端綜合體項目，三里屯SOHO、世貿天階、雅秀、3.3大廈等商業項目及大量的寫字樓和高檔公寓;

四至及交通：

東側為三里屯酒吧一條街

南側為工體北路

交通較為便利，臨近地鐵2、10號線

三里屯太古里商業定位

項目定位

知名酒吧街，是追求時尚生活年輕人的聚集地，周邊商業不飽和，原有商業以零售為主，功能單一。時尚體驗的購物中心是市場空白點。周邊五星級酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓林立，臨近使館區、CBD，國際化氛圍濃厚。

消費者策略

南區針對年輕客群， 北區針對高端人士;借助臨近使館區，吸引大量外籍人士和生活方式西化的國內白領階層

南北區實行差異化：

南區定位：年輕、時尚、前衛：吃喝玩樂文化休閑區，消費水平更接近平民化，是一個匯聚書籍音像、藝術畫廊、酒吧等的時尚文化休閑消費中心包括“尊貴品位區”、“藝術文化酒吧區”、“潮流區”、文化廣場和時尚大道

北區定位：高端、先鋒，瞄準一線品牌和設計師品牌，打造國際奢侈品聚焦地。

東座定位國際一線品牌，

西座定位國際時尚品牌，

北座定位國際知名設計師品牌，

地下一層定位國內先鋒知名設計師品牌。

規劃布局及動線分析

南區-1主要布局電影院及精品生活超市，1F、2F布局潮流時尚零售品牌，3F為中高檔餐飲酒吧;

北區布局高檔奢侈品牌，外面布局休閑餐飲，品牌業態布局清晰合理;

南北區均有一個小型中心廣場，采用半開放式，出入口較多，消費者能夠便捷到達項目各處，北區有設內部車行道，滿足高端消費者的需求;

南北區停車場分離，避免了地下停車場的擁擠現象，將停車場出入口設置在項目側面及背面，人車分流不影響項目正面的展示性。

建筑形態獨樹一幟，標志性強

不規則的樓體、色彩斑斕的外觀，到大膽的建筑材料的運用，以及相對獨立而又互相連接的多層空間設計，使得建筑整體本身就是一件藝術品。獨立品牌大樓，以三維建筑去宣示品牌形象,很受時尚人士推崇。

南區：前衛個性、色彩繽紛，從北京的胡同文化中擷取靈感，獨棟建筑之間縱橫交錯的連接，走街竄巷般的隨性正是這里購物的亮點所在。

北區：開放式庭院格局設計更接近四合院的氛圍，建筑風格也更多地彰顯了城市財富和生活風尚，中間多棟鉆石型建筑，凸現出奢侈品牌的高雅格調。

太古在商業地產設計細節上的四點要求：

一是巧妙引尋人流的分布;

二是注意顧客視野的享受，扶手梯的位置必須在視野范圍內;

三是給顧客創造舒適的感覺，店鋪要容易到達，走廊的闊度要適當，引入更多天然光線;

四是注意空間感，低了太壓抑，高了空空蕩蕩。

外部建筑外立面

內部建筑外立面

2F以上樓層均設計連接長廊，連接部分樓棟，便于消費者到達;

時尚的穹頂設計，使陽光自然照射迚項目內部;三樓部分采用退臺式設計，增加建筑的層次感。

下沉式開放庭院

項目業態組合與品牌策略

業態組合

以零售為主，零售占75%，餐飲占20%，娛樂、服務占5%;

服裝服飾占零售類的70%，保證了對年輕人的吸引力和項目的收益;

藝術家居類占到零售類的15%，體現了項目的特色。

品牌策略

首次引進品牌：開業初期進入三里屯太古里的品牌中，有很多品牌在當時是首次進入北京甚至中國的品牌，如Apple、Fossil、BenSherman、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等。

規模之首品牌：三里屯太古里另一個品牌策略就是打造品牌旗艦店，如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、SteveMadden、BHGSupermarket、Esprit、Bestseller在都開設了旗艦店戒北京地區面積最大的門店，熟知品牌以全新的運營模式，體現項目與眾不同的調性。

前衛裝修品牌：為了契合“潮”的定位，項目要求所有品牌都要為該項目設計一套獨特的裝修方案，鼓勵品牌做出前衛的設計概念。it品牌等獨特的裝修設計，都是品牌方為了迎合三里屯太古里“潮人潮地”的概念而量身定做的，追求與眾不同、絕不雷同的效果，更加彰顯了三里屯項目特立獨行的氣質。

突出體驗品牌：鼓勵品牌體驗性、互動性營銷，增強消費者的參與性，引領新的購物體驗和消費模式，用全新的模式、全新的感覺，吸引追逐時尚新鮮感的年輕人和潮流達人。

商業氛圍

在三里屯太古里，藝術是流動的，遍布在這里的大街小巷，總是不經意地出現在細節里。當你走過胡同，你可能會發現雕塑家正在舞動刻刀，或是街頭畫家正微笑著向你打開畫板。

廣場上可供人隨地坐下休息的傾斜臺階

廣場上孩子們嬉笑追逐，變幻的噴泉……

當你沉浸其中，你便已經融入了三里屯太古里的藝術氛圍當中。

作者：派沃設計，轉載請注明出處