在商品業態與進駐品牌同質化的商業項目體中，如何站在消費者的需求與顧客利益上去創造新的消費動機，保持商業項目的新鮮感與主導潮流方向，是當下同質化商業需要深入研究的命題之一。縱觀鄭州本土商業項目，商品業態趨同化(零售業態/兒童業態/餐飲業態/娛樂業態)，進駐品牌同質化(比如衣戀系、拉夏系、綾致系)，當下發展的商業仿佛一直在復制與模仿，沒有適時大膽創新而言。跳出這種商業怪圈的思維，讓我們腦洞大開，看北京朝陽大悅城中的悅界，另辟蹊徑，創造新商業!

1、定位及業態面積分配占比

悅界定位是城市小資們的生活方式主題空間。

位于北京大悅城內的五層、六層，整體商業面積1萬平米，公共區域占地5000平米，商業租售面積約5500平米，零售、餐飲、體驗面積比是2:5:3，即零售面積1100平米，餐飲面積2750平米，體驗業態面積1650平米。其中，5層為創意零售區，強調慢生活，進駐品牌24家，代表品牌有尚品宅配、單向空間、同或繪館;6層為主題餐飲區，強調享美食，進駐餐飲品牌10家，代表品牌J大俠中華料理、57度湘、草本工坊。兩層之間有手扶梯鏈接，增設有特色回轉步梯進行銜接，實現樓層間的客流連動，以整體的空間架構，將5、6層空間上下貫通，兩層中間區域設有中庭挑空，形成通透的聯體街區。

悅界樓層品牌落位圖

2、調整進駐樓層及創新業態分布

(1)公共商業街區：一花一木皆有情

當顧客漫步在凌亂吵雜的商業環境中時，歐式導路標識，突然映入眼簾一道獨特風景，歐式門簾設計，兩旁擺滿綠植，靜待主人的到來。步入其中，讓顧客眼界大開。漫步在“悅界”，仿佛“悅無界”。置身文化、藝術、格調之中，一草一木一物一景皆有情，仿佛在靜靜傾述一段難忘的回憶時光，遠離吵鬧世界，這里帶給你一份安靜與恬適，青苔綠植，小河流水，青石臺階，皓月當空，可獨飲，客靜坐，可三五倆個小聚，可閑庭信步觀景，可飽覽群書，可品嘗美食。一種至高無上的快樂境界，與大悅城的文化理念“近者悅，遠者來”一拍而合。

① 場景布置：懷舊主題，演繹歐美經典時尚

歐式長條木質靠椅中間處，放置于一只青銅色的可愛貓仔，眼睛炯炯有神，咋眼一看，仿佛一只有生命力的小動物在呆呆的望著你，機靈的眺望著前來坐下休息的主人，讓人情不自禁的停下腳步，駐足休憩。

放置在五樓中庭位置一輛紅色鐵皮大卡車，這是舊年代時期的交通產物。車上售賣有各式輕食冰飲甜點，這是對售賣車的一種創意。當顧客在購買輕食甜點或者冰飲的時候，站在大卡車前擺弄風姿拍照留念頻刷朋友圈，打發了無聊的等待時間。這何嘗不是一種體驗?增加了顧客購買的樂趣和附加購買價值，既可以品嘗美食，又可以找到拍照留念的好風景。

七八十年代的二八挑大梁自行車，靠在燈桿之下，向人傾述那個年代的人情世故。不禁勾起一部分八零后青年那個時代的青春故事：騎著大杠自行車，挎著青春小書包，帶著心愛的小伙伴，一路向前，充滿歡聲笑語上學校。顧客可以切身體驗兒時騎自行車的場景，在此拍照留念，勾起童年的遐想。

只在歐美電影中看到的電話亭，出現在了現實的空間中，可以滿足顧客的好奇心理，去電話亭旁拿起古老的電話機，撥通那個時代的久遠回憶。這種體驗性的場景設計，增加了購物樂趣與商業的附加值。

② 美術陳列：打造綠色自然的流動空間

親近自然，倡導環保，是悅界打造主題生活空間的核心理念。“月霾”現象，月亮晦明晦暗，以前是天定，現在是城市因霾無星無月。賴以生存的大氣圈不僅變成了“毒氣罩”，還遮蔽了藍天、月光。因此，作者用此概念，并通過燈光程序控制月球的亮度，讓顧客更深切更直觀的感受到霧霾對月球的影響。將“月霾”落戶悅界展出，通過這個公共裝置得到更多人對空氣污染的關注與反思。悅界也通過自有多層空氣過濾體系與真實綠植覆蓋將區域的pm2.5控制到最優，使顧客獲得更健康的購物生活體驗。

綠植、石材、原木、流水等自然元素所處可見。在五層中央公園中生長著一株永生榔榆樹，高10米，直徑1.5米，保留原生態枝繁葉茂。綠藻青苔，青泥洼磚，流水碎石，仿佛置身自然天地，愉悅身心。

(2)租售商業街區：體驗之中慢生活，享美食

①5層創意零售區：慢生活

進駐品牌：Pretty Valley匯美舍(以香薰護理、精油及個人護理為主的精品化妝品零售概念店)、Lavie Home廊灣(海外頂級家具設計師唯美之作的家居生活館)、Sonos(服務于更多音樂愛好者，世界領先的家庭智能無線音響品牌)、Euro Home(集合歐洲高檔家居生活用品的高端家居品牌集合店)、Hi Korea(匯集一切與韓國有關產品的創意零售店)、尚品宅配(顧客可親自參與設計、選材的家居定制體驗店)、Candy Lab糖果研究室(采用傳統工藝、結合時尚元素、現場制作精致糖果)、甲33號(全面、專業的美甲、睫毛美化連鎖店)、CUTIE NAILS、FRANCK PROVOST、巴黎匯(高端發型設計、國際時尚傳播于一體的美發藝術機構)、同或繪館(集合了藝術體驗、各類沙龍及休閑茶點的自助畫室)、單向空間(北京最文藝的書店)、青瓷故事(甄選德國花草茶、上品中式茶，配以青瓷茶茶器，搭配濃香的茶點，打造中西方文化交融的茶藝館)、DISC(專門售賣格式黑膠唱片)、Awfully Chocolate(新加坡蛋糕品牌，專營巧克力為主料制作的蛋糕、冰淇淋等甜品，是一家名副其實的巧克力主題店)、MS.BONBON café(提供每個女孩摯愛的下午茶時光，精致可口的差點與充滿時尚氣息的風格裝飾，是閨蜜最美好的閑聊空間)、MS歡樂廚房(提供有趣廚藝課程體驗店)、STARBUCKS星巴克(主題化的咖啡館，提供休閑、休憩空間)、Tiago(極具空間感的簡餐體驗)、阿西娜(個性化、時尚化的花藝店)、Fruit actually(純真果味，排毒養顏的蔬果汁)、潔億(凈化空氣的水晶鹽燈，展示個性化時尚化的燈具藝術)、得利滋(意大利手工冰淇淋店，全世界15家店，主營意大利手工冰淇淋及手工甜點)。合計數量是24家品牌。

品類業態：創意零售、家居生活、文化藝術、美食餐吧、音樂咖啡、藝術沙龍、展覽空間，合計7類業態。突破傳統零售品類業態界限，不只是購物需求釋放的地方，而是一個兼具主題、話題和人文關懷的生活空間。

② 6層主題餐飲區：享美食

本層定位餐飲業態，主打餐飲業態中具有品牌特色、餐風迥異、聚客能力強的主題特色餐飲，合計品牌數量10家，使用面積約2750平米，單品牌使用面積區間是220平米—390平米。其中尤以現代音樂才子周杰倫內地首家餐飲店J大俠中華料理出名。中西合璧的混搭風格，中國紅、暗夜黑及古典金的主調色系，碰撞出低調簡約的奢華感。如琴鍵般黑白搭配的桌椅、極具中國風的角樓構造、代表夢想與自由的金色翅膀吊燈、青花瓷、實木菊花臺壁掛等處處映射著周杰倫音樂和電影的縮影，再加上巨幕不斷播放周杰倫音樂表演視頻，牽動著杰迷的專屬記憶，也引發大江南北食客們的無限向往。

主題餐飲區品牌明細