購物中心與百貨店，這是兩者運(yùn)營模式。

理論上，百貨店是輕資產(chǎn)，高復(fù)制，經(jīng)營商品為主要營收方式;購物中心是重資產(chǎn)，低復(fù)制，經(jīng)營地產(chǎn)為主要營收方式。

有一點(diǎn)很反常，百貨店并沒有高復(fù)制，連鎖百貨十強(qiáng)的門店基本都在幾十家，極少上百家的;而購物中心也沒有低復(fù)制，萬達(dá)廣場居然已經(jīng)上百家，正在營業(yè)的萬達(dá)廣場109家。

為什么如此?這是傳統(tǒng)零售的定律，第一要素是位置，第二要素也是位置，第三要素還是位置。所以，連鎖百貨難在選址，要求多，競爭又大，難以快速復(fù)制;而萬達(dá)廣場本來就是個奇跡，抓住了城市改造的機(jī)遇，一個萬達(dá)廣場就是一個城市中心。

云陽子有必要提醒一下，電商從業(yè)者與傳統(tǒng)零售，有一個不同的核心觀點(diǎn)：電商是以內(nèi)容為王，內(nèi)容決定流量;傳統(tǒng)零售是以位置為王，位置決定流量。這也是電商平臺與購物中心沖突的本源。

百貨店經(jīng)營品類雖然很多，但都是實(shí)物商品;購物中心除了實(shí)物商品，還有很多生活服務(wù)商品，比如：餐飲、電玩、電影、美發(fā)美甲等。

電商首先對百貨業(yè)發(fā)起沖擊，百貨業(yè)到目前為止是沒有抵抗力的。當(dāng)然反抗的姿態(tài)必須有，而且?guī)缀躅愅�，增加生活服�?wù)商品，轉(zhuǎn)型為購物中心。(iMall《中國百貨行業(yè)發(fā)展及預(yù)測報告2013-2014》數(shù)據(jù)顯示，已有17%的傳統(tǒng)百貨公司開始涉足購物中心領(lǐng)域開發(fā)運(yùn)營，而在全國范圍拓展的百貨公司轉(zhuǎn)型購物中心比例高達(dá)42%)。

百貨業(yè)轉(zhuǎn)型購物中心不是避風(fēng)港，而事實(shí)上，電商平臺與購物中心是天然的競爭對手，一個是線下的商業(yè)地產(chǎn)公司，一個是線上的商業(yè)地產(chǎn)公司。而且都是平臺模式，都是生態(tài)鏈經(jīng)營。電商平臺越強(qiáng)大，實(shí)體租金收入就越少。

我簡單講一個案例吧，阿里系與萬達(dá)廣場，是典型的競爭對手。目前幾乎沒有合作的可能，除非萬達(dá)放棄線上渠道的擴(kuò)張，或者阿里放棄對實(shí)體渠道的擴(kuò)張。

目前來看，萬達(dá)放棄了實(shí)物商品電商，而且線下萬達(dá)百貨也在大規(guī)模關(guān)店，這基本意味著放棄與阿里系的直接對抗。

萬達(dá)之后重新定位，做了個飛凡網(wǎng)，想整合所有的購物中心，以及進(jìn)駐品牌商，還有用戶。總之飛凡網(wǎng)是解決購物中心的共性問題，屬于服務(wù)電商。

飛凡網(wǎng)很難成功，原因很多，但最核心的是，沒明白自己像個IT軟件公司，而非互聯(lián)網(wǎng)公司。這個想清楚得靠悟。飛凡網(wǎng)將來最好的結(jié)果，可能就是出售或被人兼并整合。

最后把萬達(dá)這個案例，總結(jié)歸納一下購物中心將來幾年的發(fā)展趨勢。

1、購物中心只有一條路。這條路就是專注做好線下實(shí)體，線上被電商平臺整合（或者說合作更好聽）。電商平臺是零售渠道商，又是零售服務(wù)商;購物中心只能是零售服務(wù)商。高緯度生態(tài)對低緯度生態(tài)，是有絕對競爭優(yōu)勢的。從資本角度，投資購物中心應(yīng)該冷下來，投資回報率會大幅下降。萬達(dá)做飛凡網(wǎng)，有價值，但最好的前途還是被收購。這是零售業(yè)唯一適用降維攻擊理論的領(lǐng)域。

2、去百貨是萬達(dá)最大敗筆。放棄萬達(dá)百貨，就是放棄做零售渠道商的權(quán)利;百貨業(yè)還有春天，但購物中心的冬天就要來了。將來幾年，購物中心要重視新型百貨業(yè)態(tài)的出現(xiàn)。

3、購物中心的冬天來了。萬達(dá)廣場能有100多家，這種示范效應(yīng)，全國的購物中心和商業(yè)綜合體就一定會過剩。除了商業(yè)地產(chǎn)的過剩，再加上電商平臺的降維攻擊，購物中心的話語權(quán)越來越小，冬天馬上來了。這幾年租金收入上不去，大部分購物中心會經(jīng)營困難，就業(yè)機(jī)會自然會減少。

2016年1月5日，阿里CEO張勇召開首次管理者內(nèi)部會，分享了阿里零售業(yè)務(wù)升級路線圖。2016年電商四大趨勢之一就是：電子商務(wù)的發(fā)展將從今天我們淘系最擅長的實(shí)物類商品，極大范圍地走向數(shù)字類商品、服務(wù)類商品。

2016年，購物中心的冬天，真的來了!

2016年，購物中心不再是百貨業(yè)的避風(fēng)港!