聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，2015年的中國商業(yè)地產(chǎn)市場風(fēng)譎云詭，一方面萬達(dá)、華潤、銀泰、龍湖、太古、恒隆等商業(yè)地產(chǎn)大鱷相繼發(fā)力，或轉(zhuǎn)型突圍、或增大優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)、或甩賣資產(chǎn)應(yīng)對危機(jī)；另一方面，受電商沖擊、商業(yè)供應(yīng)過剩、招商困難等綜合因素影響，不少商業(yè)項(xiàng)目被迫或者選擇推遲開業(yè)，讓整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場遭遇前所未有的“過冬”期。但盡管如此，有前兩年外行、內(nèi)行企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)市場的瘋狂開發(fā)作為支撐，2015年全國新增購物中心的開業(yè)成績?nèi)钥扇牲c(diǎn)。
據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院通過多渠道統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月31日全國共有407個(gè)大中型購物中心開業(yè)（尚不包含3萬平方米以下的小型購物中心和專業(yè)市場，否則開業(yè)項(xiàng)目總數(shù)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過500家），較2014年進(jìn)一步增加。其中，華東區(qū)憑借開業(yè)183家大中型購物中心遙遙領(lǐng)先，華南區(qū)次之，全年開業(yè)51家，西南區(qū)43家，華中區(qū)38家，東北區(qū)34家，華北區(qū)32家，西北區(qū)26家。
論開業(yè)數(shù)量：萬達(dá)以26座萬達(dá)廣場奪冠
從開業(yè)數(shù)量來看，2015年全國商業(yè)地產(chǎn)市場已從港資企業(yè)撐起半邊天的局面變成了由萬達(dá)、華潤、銀泰、大悅城等內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大鱷稱王。至于該局面的形成，有業(yè)內(nèi)人士分析稱是兩大原因造成：一方面是因?yàn)槟玫貎?yōu)勢不再，地價(jià)太高，囤地不易，導(dǎo)致新世界、華人置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)等港資名企接連拋售項(xiàng)目資產(chǎn)；另一方面則是由于萬達(dá)、華潤、大悅城、銀泰等商業(yè)地產(chǎn)大佬一如既往的奮力前行。
根據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，萬達(dá)集團(tuán)共計(jì)開業(yè)26座萬達(dá)廣場以及一座西雙版納旅游度假區(qū)，穩(wěn)座開業(yè)數(shù)量霸主位置。但同時(shí)，萬達(dá)商業(yè)也發(fā)出重磅信號，稱地產(chǎn)將不再是公司業(yè)績未來的主要增長方向。“公司預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)合同銷售為1000億元。”再加之萬達(dá)啟動(dòng)第四次轉(zhuǎn)型，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上實(shí)施“避重就輕”原則，即在未來投建的萬達(dá)廣場，全部資金由別人出，萬達(dá)負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理。所以在未來，萬達(dá)能否以“萬達(dá)廣場”這一商業(yè)地產(chǎn)系列繼續(xù)穩(wěn)坐開業(yè)數(shù)量霸主這一位置還很難說。
從零售行業(yè)轉(zhuǎn)型涉獵商業(yè)地產(chǎn)的蘇寧在2015年表現(xiàn)也是相當(dāng)搶眼，其開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量僅次于萬達(dá)，全年新開業(yè)了9座蘇寧廣場。華潤置地則以開業(yè)7大項(xiàng)目（青島華潤萬象城、淄博華潤萬象匯、合肥華潤萬象城、贛州華潤萬象城、長沙星沙華潤萬象匯、沈陽鐵西華潤萬象匯、瀘州華潤萬象匯）位列第三。銀泰集團(tuán)也不甘示弱，先后開業(yè)了5個(gè)項(xiàng)目（成都銀泰城、蕪湖銀泰城、寧波銀泰環(huán)球城、蒼南銀泰城、平陽銀泰城）。
至于其他企業(yè)2015年開業(yè)表現(xiàn)，寶龍6個(gè)，萬科6個(gè)，永旺夢樂城5個(gè)，興隆集團(tuán)5個(gè)，金鷹購物中心4個(gè)，大商集團(tuán)4個(gè)，瑞安新天地4個(gè)，綠地集團(tuán)4個(gè)，龍湖3個(gè)（天街2個(gè)，星悅薈1個(gè)），王府井購物中心3個(gè)，吾悅廣場3個(gè)，協(xié)信集團(tuán)3個(gè)（首次登陸上海），友好集團(tuán)3個(gè)，保利集團(tuán)3個(gè)，茂業(yè)集團(tuán)3個(gè)，正大集團(tuán)3個(gè)（正大樂城2個(gè)，卜峰中心1個(gè)），紅星集團(tuán)3個(gè)，佛羅倫薩小鎮(zhèn)2個(gè)，中航九方2個(gè)，大悅城2個(gè)，步步高廣場2個(gè)，百盛2個(gè)，悅薈廣場2個(gè)，月星集團(tuán)2個(gè)，歐亞集團(tuán)2個(gè)，世茂集團(tuán)2個(gè)，恒大集團(tuán)2個(gè)，五洲集團(tuán)2個(gè)，億豐集團(tuán)2個(gè)，金科2個(gè)，凱德2個(gè)。
此外，一方面，萬科、蘇寧、紅星、月星、恒大、金科等新晉選手發(fā)展迅速，另一方面，擁有百貨及超市或家居集團(tuán)背景的購物中心發(fā)展商仍高居50%。還有來自港臺以及海外的太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、新光三越、誠品集團(tuán)、永旺、凱德等也紛紛加入2015年競賽，貢獻(xiàn)了不少優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
其中，港企的表現(xiàn)逐漸勢弱，除了成都遠(yuǎn)洋太古里、大連恒隆廣場等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目比較受大眾關(guān)注之外，華人置業(yè)在內(nèi)地開業(yè)的第一座購物中心——成都The ONE購物中心也被以65億港幣的打包價(jià)賣給了恒大地產(chǎn)。
論項(xiàng)目類型：奢侈品高端購物中心大幅減少
與此同時(shí)，2015年新開業(yè)的奢侈品高端購物中心較2010-2013年也大幅減少，只有成都遠(yuǎn)洋太古里等寥寥數(shù)家。但擁有百貨背景的購物中心新開業(yè)數(shù)量大幅增加，諸如金鷹天地、金鷹全生活中心、茂業(yè)天地、銀泰城等商業(yè)地產(chǎn)系列。
以及擁有家居背景的宜家、紅星、月星等，擁有超市背景的家樂福、步步高、永旺、有加利等也紛紛貢獻(xiàn)了不少新項(xiàng)目。且由于這些企業(yè)本身就具備有零售資源，可在一定程度上緩解購物中心招商難問題。
論省份城市：上海、江蘇稱霸
就城市來看，上海2015年新開業(yè)31個(gè)大中型購物中心，蘇州22個(gè)（下屬的昆山、張家港、常熟項(xiàng)目占1/3），南京17個(gè)，成都16個(gè)，重慶13個(gè)，北京12個(gè)，武漢12個(gè)，杭州12個(gè)，深圳11個(gè)，廣州10個(gè)，無錫10個(gè)，沈陽9個(gè)，長沙9個(gè)，天津8個(gè)。其中，蘇州、南京兩城的開業(yè)表現(xiàn)頗令人驚艷，在數(shù)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京、廣州等一線城市。
就省份來看，江蘇以新開業(yè)71個(gè)大中型購物中心一騎絕塵，遙遙領(lǐng)先于其他省份。廣東和浙江分別以40個(gè)、31個(gè)位于第二、三位，其他省份諸如：四川24個(gè)，山東22個(gè)，遼寧20個(gè)，湖北17個(gè)，安徽14個(gè)，重慶13個(gè)，陜西13個(gè)，福建11個(gè)，湖南11個(gè)，河南10個(gè)，廣西8個(gè)，黑龍江8個(gè)，吉林6個(gè)，河北6個(gè)，新疆6個(gè)，山西5個(gè)，云南5個(gè)。
論特色：延遲開業(yè)成新常態(tài) 調(diào)整重開成新趨勢
2015年，在近500家購物中心逐鹿中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)之際，整個(gè)市場也呈現(xiàn)出幾大特色：
一方面，在2015年，多家知名開發(fā)商旗下商業(yè)項(xiàng)目均出現(xiàn)了延期開業(yè)現(xiàn)象。諸如此前曾豪言要在2015年開業(yè)8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的銀泰商業(yè)，實(shí)際上在2015年只新開業(yè)了五個(gè)項(xiàng)目，分別是成都銀泰城、蕪湖銀泰城、寧波銀泰環(huán)球城、蒼南銀泰城、平陽銀泰城，而其他三個(gè)項(xiàng)目如攀枝花銀泰城、孝感銀泰城、荊門銀泰城至今未見開業(yè)報(bào)道。而曾一度傳聞要在2015年開業(yè)的永旺蘇州新區(qū)店最終在2015年底，定下了將在2016年1月15日開門迎客；總投資近70億元、計(jì)劃2015年開業(yè)的深圳來福士廣場也將開業(yè)時(shí)間延期至2017年上半年...
甚至于，在上海這座中國商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)城市里，受困于市場供應(yīng)量過大、招商困難、追求高顏值、電商沖擊體驗(yàn)需求增大導(dǎo)致業(yè)態(tài)調(diào)整、入駐商戶裝修進(jìn)度太慢、受到地鐵工程影響等等不利因素，僅2015年一年就有將近二十個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目延期開業(yè)，不免讓人唏噓。
另一方面，在海量的市場供應(yīng)以及開發(fā)資金壓力下，不少開發(fā)商開始對一些位于優(yōu)質(zhì)地段、競爭力低下的老項(xiàng)目動(dòng)起了心思。諸如經(jīng)過四次轉(zhuǎn)型“變臉”而來的上海百盛優(yōu)客城市廣場，憑借鬼馬的創(chuàng)意，攜手韓國衣戀集團(tuán)的龐大品牌資源，甫一開業(yè)便引爆人氣，更有望向7-8億元甚至更高的年業(yè)績沖刺，并有可能在未來1-2年內(nèi)成為城市奧萊業(yè)界第一。武漢王家灣商圈內(nèi)少有的直接連通地鐵的商業(yè)項(xiàng)目——武漢摩爾城也在歷時(shí)8個(gè)月的全面升級改造后于2015年12月24日重裝開業(yè)......并且，隨著各路開發(fā)商的不斷涌入、商業(yè)供應(yīng)的海量增加，開發(fā)商們?yōu)榱司徑忾_發(fā)資金壓力，利用現(xiàn)有資源絕地反擊，在未來必然會將目光看向這些已建成但業(yè)績表現(xiàn)差強(qiáng)人意的商業(yè)項(xiàng)目，而在這一環(huán)境影響下，調(diào)整重開將有望成為中國商業(yè)地產(chǎn)新趨勢。
附：2015年全國新開業(yè)大中型購物中心（407家）完整榜單
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