聯商網消息：據搜鋪網報道，每年，新增入場的商業供應量超千萬方，新倒閉關門的商業項目前仆后繼。怎樣才能在這股商業洪流中突圍求生，避免同質化困局、化解招商難問題、破局互聯網危機，看看2015年新開業的這批引人注目的購物中心是怎樣做到的？他們又犯了什么錯誤是值得大家思考的？

基本屬性：

項目掃描：

北京八達嶺奧萊

亮點1：北京八達嶺奧萊，號稱是“國內定位最高、折扣最大、體驗最好”的奧特萊斯，囊括了ARMANI、BALLY、COACH等近300個知名品牌。品牌陣容強于多數同行，多個奢侈品牌導購也表示，品牌和貨品來自于北京SKP，這也是這家距離北京核心區最遠奧萊的最大優勢。

亮點2：為給顧客提供更方便的購物體現，八達嶺奧萊在北京市內開通了多條免費購物班車線路，免費WIFI也覆蓋整個奧特萊斯。并且，八達嶺奧萊格外注重特殊人群在購物時的需求，特地設立了母嬰室、休息室、無障礙洗手間等。

缺點：欠缺應急準備，在開業第二天即發生停電事故。并由于多數品牌不接客，遠道而來的消費者只能在店外踱步等待恢復供電。

誠品蘇州

亮點1：大陸第一家開業的誠品書店，陳列約15萬種、多達50萬冊中外文圖書。按內容分為中外文學、人文社科、藝術設計、生活風格和趨勢學習五大書區。書店會不定期舉辦作家沙龍和新品發表活動，從1990年開始推出至今的“誠品選書”也亮相于此。以及四處特色空間——誠品實演廚房COOKING STUDIO、視覺實驗室、文學茶薈與mini cube微課堂。三家店中店——誠品兒童館、誠品風格/精品文具館、誠品墨冊咖啡blackpages Cafe。與此相應，烹飪實演、手作體驗和音樂藝術展演等將輪番上演，呈現閱讀與生活的連結。

亮點2：在誠品生活項目業態規劃上，零售占40%，餐飲占25%，文化和生活服務分別占30%和5%。引進的200個精選品牌中，含有110個大陸或者蘇州獨家品牌，74個文創品牌。并且，42個來自臺灣，127個源自大陸。

亮點3：72級大型步梯、誠品生活采集、云門舞集舞蹈教室等各種特色設計。

缺點：商品價格小貴，其中各類生活時尚（或者文藝范）的品牌，其價位被不少網友吐槽：也就敢看看而已；而誠品生活的最大特色誠品書店，也被網友指出，原本是想在誠品看到在其他書店找不到的書，卻發現諸如臺版書等在誠品并不多，找起來還挺費勁。

蘇州新光天地

亮點1：顏值高，現代園林式景觀設計，層層退臺處處有驚喜。諸如將商場西南側的空地設置成迎賓廣場，小橋流水環繞，并隨意安放著長椅供行人休息，起到聚集人群的作用。而商場的商業建筑和內部空間也是按照蘇州園林的概念來設計。西南側二層至六層，仿照蘇州園林中“園中有園”的結構樣式，層層有退臺，退臺設計形成的露臺，不僅讓室內與室外得以自然銜接，也對整個商業的采光系統起到了積極的作用。每一層的露臺景觀會因樓層業態布局不同而特別設置，景觀與商業相互融合相互借力。

亮點2：蘇州新光天地既沒有選擇引進國際一線品牌，也沒有引進諸如ZARA、優衣庫此類可以帶來大客流的快時尚門店，而是主打國內外設計師品牌。諸如一樓的主力店鋪SHIATZY CHEN（夏姿·陳）、APUJAN（詹樸）、VEGA ZAISHI WANG（王在實）、SIMONGAO（高楊）這些新晉設計師品牌。每家品牌獨占約100平米，設計師能夠充分利用空間進行產品展示以及銷售。而位于7樓的天空廚房也是新光天地的經營者特別為蘇州打造的一個商業產品。

缺點：引進的設計師品牌大多數面對的是小眾消費群體，這樣的轉型能否持續吸引客流，尚有待市場考驗。

上海大悅城二期

亮點1：引進的450個品牌中，有17個是首進魔都。雖然魔都上海這個中國經濟地標城市從不缺新品牌，但上海大悅城二期還是帶來了17家首次進入上海的品牌，包括國內首家ISETAN BEAUTY集合店，上海首家西西弗書店和生活方式體驗店SHEL’TTER、MODA生活館、阿郎基咖啡、譽八仙、梅園春曉、皮娜鮑什等。以及snidel、MUJI、O’blu、Aline de rose等近10家集合旗艦店。

亮點2：國內首個懸臂式屋頂摩天輪SKY RING。直徑56米，距離地面106米，擁有30個極具時尚感的白色轎艙，SKY RING可謂是上海大悅城二期項目的最大特色。在這里，不僅可以欣賞風景和浪漫表白，還可以享用空中大餐和空中下午茶，下午茶由雕爺牛腩旗下的“皮娜鮑什”品牌提供，精致如藝術品，浪漫滿分。

亮點3：輕藝術街區——摩坊166。摩坊166位于上海大悅城8樓、9樓，由紅磚墻搭建，采用后現代工業化風格，擁有40余家風格迥異的特色店鋪，集手作、異國料理、宵夜、酒吧為一體，2萬平米的建筑體量，是上海獨一無二的大體量屋頂商業空間。

缺點：好評不斷的上海大悅城二期項目，其最大問題莫過于倉促開業。由于倉促開業，位于8-9樓的摩坊166仍有部分店鋪在裝修，被網友吐槽氣味刺鼻影響心情；也因倉促開業車位不足，竟將周邊開封路、熱河路、文安路等小馬路全部封死，形成停車場，最后被市民投訴。

上海百盛優客城市廣場

亮點1：顏值爆表，細節做好。商場內隨處可見采用內打燈懸掛的logo、后現代工業風的門店裝飾、美輪美奐的天花設計、桌椅搭配的休息處、毛絨可愛的裝飾小品、填充滿滿的“海陸空”裝飾等等，頗具人文關懷。

亮點2：龐大的品牌資源。一方面是憑借合作方韓國衣戀集團的優勢，匯集了多家韓國一線品牌、國際大牌折扣店、前沿時尚潮物。諸如已經進駐四樓的韓國超人氣卡通樂園COCOMONG PLAY GROUND，韓國衣戀集團旗下兩大集合店品牌LUXURY GALLERY和BACTORY。另一方面，百盛在該項目中導入了集團旗下自營品牌BOMBON FASHION等，將MANGO、B&W、BONIA等眾多代理品牌一網打盡。并新引進了不少餐飲品牌，諸如井格、很高興遇見你、泰谷、云海肴、爐魚、外婆家、小豬豬等。

缺點：地理區位尷尬。百盛優客城市廣場所在的天山商圈看似靠近虹橋，但是中高端消費聚集性較弱，相對而言，“高大上”顧客更愛古北，故在天山百盛轉型城市奧特萊斯后，其大眾化定位能否吃得消尚有待觀察。

南京砂之船藝術商業廣場

亮點1：商業體量之大。作為南京首家名品奧特萊斯商業綜合體，南京砂之船商業面積達20萬平方米。在樓層上分布為7層，地下2層是停車場。砂之船共有5個商場出入口，在平面分布上沿室內生態街分為A區B區和C區。

亮點2：奢侈品牌資源豐富。或許是因為有奢侈品巨頭LVMH集團支持，南京砂之船擁有550余個國際國內時尚品牌，匯聚國際名品、潮流個性、名品運動、戶外精品等各個時尚品類。其中不乏一線名品包括ARMANI、MaxMara、GIVENCHY、TRUSSARDI等，以及CHANEL、PRADA、Gucci、BURBERRY、DOLCE&GABBANA、GOELIA等世界頂級奢侈品牌。

亮點3：用心做美陳。除了外立面的城墻造型，砂之船在內部美陳上主要以海洋元素為主，同時考慮到了兒童趣味性，大量的采用了動物造型。戶外休息區則以兒童游樂設施陳列為主，很好的解決了由于項目體量過大而帶來的沉悶之感。另外，廣場還運用了不少中國古代文化元素，如竹子編織，如意味“時時聞鳥語，處處嗅花香”古人生活情趣的鳥籠設計等，可謂匠心獨具。

缺點：商家操作不規范，遭消費者投訴。南京砂之船內部分商家在對折扣及打折商品銷售時，存在部分商品沒有標牌、打折商品區最低折扣商品未在現場銷售、有商家對店內不同折扣商品未做清楚有效的標識和說明等行為。

青島華潤萬象城

亮點1：全國最大萬象城。青島萬象城是全國第七座萬象城，也是目前規模最大的萬象城。建筑面積達45萬平方米，自持經營面積16萬平方米。

亮點2：在業態規劃上，青島萬象城由四大主力店升級至七大主力店。包括首次進駐中國的SEGA室內主題樂園，以及百盛百貨、OLE高端精品超市、1800平方米的奧運真冰滑冰場、五星級豪華影院CGV、Family Box家庭娛樂成長中心、四海一家都是業界響當當的品牌。同時，在進入青島萬象城的近400個品牌中，有1/3是首次進入山東和青島。首次進入全國萬象城體系的品牌預計也將占到營業面積1/3。

缺點：除了在開業時被住宅業主吐糟開發商隨便開放住宅區停車位給外來車輛使用之外。青島萬象城還有一個響亮的稱號是“品牌組合倒數第一的萬象城”，在業內部分人士看來，僅就品牌組合而言，青島萬象城內大多數的品牌，名氣不大。

沈陽豫瓏城

亮點1：滿滿的中國風。沈陽豫瓏城位于東北第一金街——中街，所在片區是目前沈陽市政府正著力打造的融合文化與商業、古韻和現代的特色商業街區，文化與商業氛圍濃厚。而整個豫瓏城，雕龍畫棟的古典造型嵌在玻璃幕墻之間，古色古香又現代感十足。

亮點2：文化底蘊足。一代帝王努爾哈赤的寢宮汗王宮遺址，就位于豫瓏城廣場北部地下4.5米處，整個遺址是下沉式、開放式的空間。據悉，遺址復原工作借鑒了雅典新衛城遺址的保護理念，在保持遺址考古發掘原貌的基礎上，原汁原味對遺址進行展示，并設計多層次、多視角的參觀空間。

缺點：所在商圈競爭激烈。中街作為沈陽的第一商圈，充斥著各種消費模式，東有大悅城的“新青年社區”鎖定“新青”族群，西有“興隆大家庭”老牌百貨公司將沈陽的既有消費客戶牢牢鎖定。豫瓏城的營業將進一步稀釋各大商業項目的份額。

（搜鋪網整理報道）