金大地集團透露，此次其與FRHI合資開發的“諾閣雅”品牌酒店，也是嘗試“金融+地產+酒店”的“三匹黑馬”新模式。該新模式為“諾閣雅”品牌與金大地集團聯合，打造“房地產的龐大固定資產+酒店業的國際化運營能力+金融杠桿”。

越來越多的房地產開發商開始進軍商業和酒店領域。金大地集團1月24日宣布，其與全球奢華酒店企業FRHI(瑞府酒店管理集團)合資成立諾閣雅酒店集團，擬未來2年在華開設200家“諾閣雅”品牌酒店。

據悉，FRHI酒店集團旗下擁有三大知名酒店品牌，包括費爾蒙、萊佛士和瑞士酒店。金大地集團是專注于城市綜合體開發與運營的地產企業。雙方此次合資成立諾閣雅酒店集團后，首家“諾閣雅”酒店位于上海徐匯區，毗鄰上海世博展覽館。而該品牌的第二家酒店有望在近期落戶南京。

記者在采訪中了解到，“諾閣雅”酒店定位中高端，主打年輕時尚的商旅客，目前每夜的入住價格約為500元，其希望在未來2年于全國開設約200家“諾閣雅”品牌酒店。

“諾閣雅酒店是一個對于地產開發商和中國消費者極具吸引力的當代酒店品牌。賓客們離開家的時候可以在這里將工作與生活銜接。現代的待客設施、當代風格的設計，以及熱情、有效率的服務，將成為諾閣雅品牌的標志。”FRHI亞太區高級營運副總裁兼諾閣雅主席WayneBuckingham表示。

金大地集團透露，其在過去的20年的發展歷程中，實現了從住宅開發向商業地產、金融資本運作等領域的轉變，下轄20多家分、子公司，房地產開發面積超過400萬平方米，遍布中國各大地區和中心城市，同時積極開拓北美、東南亞、非洲等海外市場的房地產和金融業務。此次其與FRHI合資開發的“諾閣雅”品牌酒店，也是嘗試“金融+地產+酒店”的“三匹黑馬”新模式。

據介紹，該新模式為“諾閣雅”品牌與金大地集團聯合，打造“房地產的龐大固定資產+酒店業的國際化運營能力+金融杠桿”。在“諾閣雅酒店&服務公寓”產品上，金大地集團依托FRHI集團國際酒店的品牌影響力與服務力，提升物業價值，優化資產配置，促進產業整合，最終打造出可持續擴張的增值之路。投資人不僅可以拿到酒店公寓租金收益、整體運營收益，還可以分享土地增值收益。

記者注意到，金大地此次的“諾閣雅”酒店合資戰略旨在背后的金融舉措。此前其成立了上海華滬股權投資有限公司，旗下投資、控股了上海、天津、重慶、成都、南京等多家股權投資公司，直接管理和間接管理的地產基金規模達到近150億。2012年，金大地集團與信達資產管理公司共同合作創立了上海信達匯融股權投資基金管理有限公司，華滬金瑞成為唯一與中國信達資產管理公司取得合作的房地產私募基金管理公司。金大地此番旨在通過“諾閣雅”酒店打造“房地產的龐大固定資產+酒店業的國際化運營能力+金融杠桿保駕護航”三重身份所組成的中國房產證版REITs，以吸引更多投資者。

金大地方面認為，國際上REITs產品最大的魅力是可以讓所有人都有機會以最小的付出，去間接投資萬豪酒店、美國曼哈頓的寫字樓、羅斯福購物中心，甚至可以間接投資森林、葡萄園。

第一太平戴維斯分析，目前不少開發商已經在國內開始把房地產資產證券化，通過發行以債券、REITs等不同的形式達致輕資產、強化企業現金流、降低財務成本的重大目標。近期，REITs首單破冰，寶龍地產旗下全資企業上海寶龍實業發展有限公司已完成在中國境內向符合資格的投資者公開發行總額為人民幣27億元的公司債券。這些都是人民幣國際化的里程碑，也是開發商加強金融化的舉措。

（聯商網專欄作者 樂琰 作者系《第一財經日報》）