聯商網消息：2016猴年春節前夕，記者有幸和上海市商委的胡老師，搜鋪網上海商業地產專家郭老師一起組織了一場重走淮海路的鏗鏘三人行活動。兩位曾經住在淮海路附近的老上海一邊走一邊回憶每一塊地產的過往今生，有懷舊的故事，也有正在醞釀的新事物。淮海路的零售商業變革，折射著中國改革開放這么多年的變化，有落敗也有興起。這既有基于商業地產板塊的屢屢轉手所導致的盛衰，又有電器數碼潮和高端品牌潮所導致的商圈變化。對于老上海而言，淮海路既是光明村、哈爾濱食品廠、老大昌等這些老品牌的聚集地，又是太平洋、百盛、季風書店、襄陽路這些曾經年輕人的擁擠之地。隨著時光的流逝，老上海們從淮海路周圍被搬遷，上海其他各大大型購物中心和商圈的興起，中心城市的不斷擴大，更是不可避免的導致了消費者的分流以及淮海路曾經風光的不在。

讓我們出乎意料的是，在實體零售全面轉型升級的2016年猴年春節的前夕，淮海路卻呈現了知名本地老品牌回歸帶動老上海人的熱購年貨潮；又隨著環貿廣場，K11和無印良品的拳拳出擊，拉動了陜西南路到黃陂南路更多休閑運動品牌和快時尚品牌的進駐追逐，吸引了滬上年輕人來到了淮海路，感受這時尚之都最前沿的魅力。這或許是淮海路重新煥發魅力的信號，也或許是整個中國實體零售開始復蘇的跡象，更可能是在被國外零售洗禮了無數遍后的中國本土品牌零售崛起之地的醞釀演練。

最有溫馨記憶的首沖是老大昌、光明村、上海哈爾濱食品廠、長春食品商店、上海土特產食品商店的強勢回歸，熟悉的品牌，熟悉的年貨，熟悉的糕點，熟悉的味道，擁擠的人群，新年應該是年復一年重復的重復，帶來的是喚起人們心底最溫暖家的感覺。新年更是中國人的全家團圓的日子，講究的莫過于兒時媽媽的手藝和熟悉口感食物的品味。這是一個老商圈最聚人氣的魔力，那些曾經住在附近的老上海們，或許已經被搬遷至一兩小時車程之外的城郊，距離和寒冬都無法阻擋他們重新回到淮海路，排著長隊購買性價比極高的熟悉年貨。
　　

老大昌的回歸最讓人喜悅，老上海的糕點，店里彌漫的是濃濃奶油的香味

光明村大酒家每到各大節日就成了上海人排長隊的聚集地

每一家老字號門口都排滿了人，老年消費者居多。大家從上海的各個角落回到了淮海路購買年貨。

從2013年開始，以K11為代表的一些新興元素混合的商場在淮海路逐漸醞釀成型。它們聚集在淮海路的各大地鐵口，占據著交通的極大便利，它們又包含著新一代商場的各種元素：藝術性，視覺性，體驗性。商場不再僅僅是簡單的購物過程，還是家長陪孩子學習玩耍的場地，時尚青年欣賞藝術的展廳，閨蜜好友異性一下午可以共同分享美好時刻的空間。新鮮時尚的商品在這些商場被售賣，前衛動感的元素在這些商場流淌，有最節日顏色的粉飾，也有最時髦電影卡通人物的點綴，梵高、高更、達利這些經典畫家藝術展品輪番登場，也有更多新興藝術家的藝術展品展示。年輕的消費者被帶回了淮海路，淮海路煥發出了年輕時尚的氣息，隨之跟至的是那些時尚運動品牌，Nike、Adidas、Puma、Under Armour、李寧、New Balance紛紛在淮海路開出了旗艦店，鞏固消費者對于品牌的強勢認知。Zara、H&M、優衣庫、Forever21、UR 等快時尚的旗艦店也逐個在淮海路安家。

2013年，K11在淮海路的誕生，標志著新一代商場的元素開始醞釀，商場里居然養豬種菜，這種匪夷所思的事情吸引著無數年輕上海人回到了淮海路。主打藝術創新的K11不斷刷新著上海人對于商場的重新認知。

緊跟著是大氣時尚敞亮的環貿廣場(iapm)，2014年開始登場于襄陽路，有意思的是，襄陽路是曾經聞名海內外的假冒名牌集散地，環貿廣場建成之后，卻成了真正奢侈名牌的駐扎商場。環貿廣場內部的綠化廣場和園藝天臺都代表了新一代商場的建筑風格，寬敞的商場中庭，大玻璃的櫥窗。很遠的地方，也能看見環貿廣場高聳大樓的閃閃發光。

2016年，淮海路東方商廈全新打造了淮海755商場，現代設計感的商場Logo似乎寓意著整個商場的重生，其中引進全球最大無印良品旗艦店，它以富質生活理念的日式商品和生活理念一下子緊緊吸引了滬上白領們的頻頻光顧，四樓的大創生活館所帶來的全日式10元商品店更是把商場的人氣全樓層打通。

以Nike、Adidas、Puma、李寧、Under Armour、New Balance主打的時尚運動品牌乘著中國的跑步之風盛行，在2015年的中國市場都賺的缽滿盆滿，淮海路的店面更是裝修的運動氣息十足。服飾零售雖是受電商沖擊最大的，但淮海路上的這些運動服飾品牌卻人氣十足，線上線下完整打通的品牌更是強勢回歸。

H&M、Zara、優衣庫、UR、Forever 21這些針對年輕人的快時尚品牌更是不甘落后，淮海路黃金地段的搶奪預示著品牌所想傳遞的廣告效應。它們也是在電商沖擊下有最堅定穩健增速的實體零售業態。

隸屬上海淮海商業有限公司的淮海路人民坊一帶更是以奢侈時尚的珠寶飾品手表包袋的品牌門店而聚集形成獨特風格，天梭（Tissot）、潘多拉（Pandora）、施洛華世奇、Fossil、Folli Follie等品牌都在此營造商鋪。

國內品牌，恒性集團下的I Do品牌，在淮海路和合坊打造了唯美的藝術空間，玻璃樓梯，鋪在玻璃石上的走道，二樓的珠寶，三樓以藝術家張洹主創的家居用品彰顯了國內品牌沖刺高端珠寶的魄力。

電商沖擊下，傳統線下數碼類商品大賣場，類似賽博、百腦匯、百思買、萬得城在淮海路逐一衰敗撤退，以體驗店為目的的數碼類品牌開始在淮海路站穩腳跟，緊跟蘋果店的模式，佳能、索尼、華為各大品牌主打消費者體驗，用熱鬧商圈的實體門店給自家品牌打廣告。

有年輕時尚品牌的強勢崛起，也有高奢品牌的撤退，力寶廣場樓下的這家LV兩月份將讓位給維秘，這不僅預示著高奢品牌在中國連續多年強力開店后的正常回歸，也預示著商業商鋪租賃者終于理性定位商圈消費者。
　　
　　

從政府而言，為了更多吸引境外游客在中國的消費，2015年下半年，上海北京就開始試點了十幾家品牌商鋪的境外游客消費滿“500”元享受“離境退稅”的優惠，淮海路的諸多品牌商鋪都是最早被投入試點的。2016年1月開始，更多的商家加入了這個行列，凡是掛著這種退稅商店標志的，都是外籍人士可以享受退稅優惠的，比如淮海路918號的百盛，整個商場的商品都可以享受到退稅優惠政策。這些基于商品的優惠政策不僅刺激國外游客在國內的消費，而且對于帶動國內本土品牌的建設和銷售，也有著極為積極的推進作用。

上海市淮海路商圈對于上海人來說，對于全國消費者而言，或者對于品牌商來說都有著非常重要的商業象征意義。在淮海路商圈所能延續的傳統老上海品牌，是屬于老上海的，它們背后依賴的商業集團都是上海本土的金主。而在淮海路商圈所能經營的時尚品牌，它們則是世界的，昂貴的商業租金并非任何品牌都能輕易承受，而能夠承受的品牌，則彰顯了品牌的實力和活力。淮海路商圈的升級是個逐步性階段性以及時間累積性的成果，年輕消費者的回歸也靠零售品牌商家以及商業集團的多年靜心孕養，老上海人和新上海人的文化交接傳承，則更需要借助各方媒體推動來達到完美的延續。

（作者：聯商網上海站主編陸彥，未經允許不得轉載！）