聯商網消息：最近，步步高正在謀劃一件大事。

專注于超市百貨行業的步步高這次換了新打法，打起了大型城市綜合體的主意。2016年6月25日，步步高即將在長沙開出國內首家商旅文綜合體“步步高.梅溪新天地”。步步高董事長王填告訴《聯商網》：“我是把這個項目當作作品來做，這也算是步步高20歲的成人禮”。

酷愛滑雪，愛好挑戰的王填又有了新的“戰場”。

以旅為引擎

▲梅溪新天地主入口

從外表看，梅溪新天地是一個總建筑面積為70萬平方米，共耗資50億元，定位為“漫時尚，輕度假”，以“商業+文化+藝術+旅游”多業態綜合發展的“大盒子”。但它絕非是一個大型綜合體這么簡單。

▲購物中心內部

“讓專業的人做專業的事”是王填一直倡導的理念，為了讓顧客多一些“哇哇尖叫”的驚嘆，“敢于創新”的王填分別與萬達合作打造萬達影城，與當當網合作梅溪書院，與上海城市超市合作好美市集，與中山金馬集團打造云頂星河游樂王國;另外，請來了美國著名商業設計公司凱爾森建筑公司來做創新設計，梅溪書院和萬達影城的設計工作則是由香港著名設計師羅靈杰夫婦操刀，隕石狀的飛行館、別有風情的梅溪大街，都是設計師獨具匠心的表現。

王填告訴記者，“年輕人是未來商業的主力，我希望通過時尚、好玩、有趣的體驗能吸引這些主力進來。” 據了解，梅溪新天地的主力客群是以改善性住房為主的中產階級、新興家庭的消費族群，以及覆蓋周邊300公里以內的旅游度假的目標用戶。

雖然梅溪新天地是商旅文綜合體，但是步步高方面毫不掩飾對“旅”的偏愛。作為梅溪新天地旅游項目代表的飛行體驗館、云頂星河游樂王國、天空農場、歐悅真冰場就成為吸引客流的主要方式。

▲飛行體驗館室內高空跳傘

據介紹，對比大連、新加坡2011年開出的飛行體驗館，梅溪新天地這家由飛行家(北京)投資的飛行體驗館是中國最大的，其將娛樂設備與科技結合起來，是集娛樂、美食于一體的科技綜合體。除了高空跳傘外，還有模擬飛行駕駛、密室逃脫、水臺、觀賞臺等眾多娛樂項目，從新加坡體驗館的火爆程度就能知道新興的娛樂運動更能吸引年輕人的目光。

▲云頂星河游樂王國

云頂星河游樂王國是中國最大商業綜合體類主題公園，占地3萬平方米，由中國大型游樂第一設備生產商中山金馬集團打造，總計22大主題游樂項目均將娛樂與科技完美融合在一起，“飛躍星云”、激流勇進、野外探險等項目滿足運動愛好者的需求。據悉，金馬集團同時也是迪士尼娛樂設備供應商，這也讓梅溪新天地在挑戰迪士尼上增添了不少信心。

梅溪新天地總經理徐莎莉告訴記者：“以跳樓機為例，一般我們距離10層樓高，你往下跳怕不怕?現在我們20層樓高68.8米，你再往下跳，哪一個更怕?過山車也是一樣，梅溪新天地的過山車做的是單人摩托形狀，腰線以上全部懸空”，而之所以能夠做到設計獨特，是因為金馬是一個設備的供應商上，沒有轉型做運營之前，中國的三分之二的游樂設備是從他自己的廠里面，或者是聯盟里面出來的，他對中國的娛樂客群有著深入的了解。

▲歐悅真冰場

歐悅真冰場是國內唯一一家開在購物中心中能達到舉辦國際賽事標準的真冰場，總面積達2150平方米，而天空農場的面積多達1萬平方米，擁有“中國農耕文化變遷史”博物館和“農耕體驗”主題公園，成為親子休閑的好去處。

▲萬達影院

不過，梅溪新天地以旅為主，卻沒有放松對文和商的嚴格要求，以梅溪書院為代表的“文”和以梅西百貨、執金黃金珠寶城為代表的“商”為副，實現“一主兩副”共同發展。同時，梅溪新天地還網羅了200多家國內外知名餐飲品牌，包括首次入駐長沙的全聚德、上井料理、just like it、美珍香、花丸烏冬、湘工坊、大禾壽司等;耗資3個億打造的22萬平方米智能停車場等，從這些大手筆中不難看出，步步高想要打造的是集商業航母、文創集散地、旅游目的地于一身的城市地標。

賣生活方式

近年來，實體商業身陷“唱衰門”而無法自拔，在王填看來，實體零售只賣商品是有瓶頸的。他笑言自己走的是“救國救民”的路線。為了突破這一瓶頸，王填決定售賣生活方式，實現線上線下聯動發展，而這也許是實體商業迭代發展的必經之路。

王填向記者表示，梅溪新天地這個項目，他受三方面影響特別大，一個是美國mall，它把游樂場與MALL結合在一起;一個是日本大阪的Grand Front MALL,其下沉式的水景讓王填感到震撼，決心把它搬來步步高;最后一個是韓國樂天，把游樂場設施與逛街打通，制造客流的多點鏈接，這讓他想到中國的mall也可以與游樂場、游樂設備、街區結合，為了做好這一項目，王填帶著主創團隊和設計師分三次奔赴美國、倫敦、巴黎、迪拜、新加坡、馬來西亞、泰國、菲律賓、日本、韓國去考察，幾乎把整個世界搬到了長沙，就是王填的敢于“折騰”，才有了梅溪新天地現在的規模。

而對于綜合體未來的發展，王填則明確表示：“未來是否擴展要看機緣，我們做的每一件都要做成精品，而不追求數量，每一件作品都要標新立異。”

改變的不止一點

步步高一直在改變自己。

梅溪新天地的會員都有著文藝的名字，叫做“城市漫游家”，而王填也要借助梅溪新天地重構步步高會員體系，把以前不是步步高的會員這部分人吸引過來，而這一切首先從吸引年輕人開始。

王填告訴記者：“步步高在湖南有將近1000萬的會員，這些會員以前是步步高的粉絲，和步步高產生了很好的鏈接，而現在核心的會員是60、70后，成長最快的是80后，購買力遠超60、70后的人群。而80、90后甚至是00后，是梅溪新天地未來要重點吸引的目標客群。”

除了會員體系變化外，步步高集團副總裁欒順告訴記者，步步高做出的最大的改變就是從原本的零售商改變為售賣生活方式的服務商。長沙同類型的購物中心面臨的問題是規模小、業態本身只能覆蓋部分零售市場，顧客服務不好，而步步高想要打破這一現狀，改善這些問題，”于是才有了梅溪新天地這一復合型多業態發展，欒順表示，“互聯網改變了消費者的生活習慣，其實二三線城市消費者對美好生活方式要比一線城市訴求更高，”

欒順告訴記者：和中國人喜歡復制開店的商業思維不同，外國人喜歡做的是整個產業鏈，在一個商圈內共融共生，良性競爭。同樣，梅溪新天地要競爭的不是在地理的橫向，而是整個行業的縱向，我們的目標將商業部分做到極致，做成全國綜合體的一個獨特典范。

（聯商網 羅秀玲）