1  引言
制定和實(shí)施城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，是促進(jìn)城市商業(yè)健康發(fā)展的重要舉措，有利于解決現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不合理、結(jié)構(gòu)比例失調(diào)、業(yè)態(tài)功能雷同、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度等問(wèn)題．城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)在地理區(qū)位、消費(fèi)群體、發(fā)展?jié)摿Φ确矫娑寂c一般城市地區(qū)有一定差異，其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局也存在一定的特殊性．

2  城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)的特征

城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)是指位于城市建成區(qū)以外，由制造業(yè)發(fā)展所驅(qū)動(dòng)而形成的一種城鄉(xiāng)土地利用混雜交錯(cuò)且變化快速的過(guò)渡性地域類(lèi)型，這類(lèi)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)構(gòu)成的工業(yè)化和非農(nóng)化水平已相當(dāng)高，但產(chǎn)業(yè)、人口與城鎮(zhèn)的空間集聚程度卻比較低，該地區(qū)的最突出的特征是過(guò)渡性、不穩(wěn)定性和動(dòng)態(tài)性，以下幾個(gè)方面的特征會(huì)影響商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局．

2.1  區(qū)位特征——交通相對(duì)便利的城鄉(xiāng)結(jié)合部

城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)與城市的商業(yè)中心和公共服務(wù)中心有一定距離，一般有一條以上高等級(jí)道路（高快速路或城市主干路）聯(lián)系市區(qū)或其他城市，并配套有公共交通設(shè)施，與城區(qū)的距離約0.5－1.5小時(shí)車(chē)程，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，該類(lèi)地區(qū)的各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施會(huì)逐步配套完善，并與城市融為一體．

2.2  建設(shè)特征——城鄉(xiāng)并存的混合區(qū)域

該類(lèi)地區(qū)多呈現(xiàn)出城鄉(xiāng)建設(shè)活動(dòng)并存的混合狀態(tài)：既不是單純的城市用地，也不完全是傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村地區(qū)，與城市有著不同的景觀和產(chǎn)品，并通過(guò)產(chǎn)品和服務(wù)與城市發(fā)生緊密的聯(lián)系（Jean Gottmann，1957）．該類(lèi)地區(qū)多為工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、農(nóng)村居民點(diǎn)、農(nóng)用地等相混雜的區(qū)域，用地權(quán)屬也較為復(fù)雜．

2.3  人口特征——城市外來(lái)人口的重要聚居地，消費(fèi)層次與需求多樣

城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)的人口構(gòu)成中，外來(lái)人口占有較大比例，人口機(jī)械增長(zhǎng)較快，人口流動(dòng)性大；人口分布上呈現(xiàn)“小集中，大分散”狀態(tài)，規(guī)模較大的居住區(qū)較少，相對(duì)分散的農(nóng)村居民點(diǎn)、城中村或城邊村為外來(lái)人口提供了居住空間．相應(yīng)的，由于人口就業(yè)、收入水平的差異性，消費(fèi)需求也較為多樣．

2.4  發(fā)展特征——城市新區(qū)拓展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn)區(qū)域

在外資注入、較低廉的土地成本及優(yōu)惠政策等多重刺激下，城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)往往較具發(fā)展?jié)摿Γ贺S富的土地資源使其成為吸引投資的重點(diǎn)區(qū)域和城市功能外溢的主要載體；可以提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)并帶動(dòng)居住及配套服務(wù)業(yè)的發(fā)展，聚集大量人口并產(chǎn)生巨大的、多樣化的消費(fèi)需求．因此，城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化快于已基本趨于穩(wěn)定狀態(tài)的都市區(qū)和尚未進(jìn)入經(jīng)濟(jì)起飛階段的農(nóng)村地區(qū)（鄭艷婷，2003）．

3結(jié)合地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)小結(jié)

3.1  人均商業(yè)面積高于城市平均水平，商業(yè)發(fā)展總規(guī)模提升幅度大

一般而言，城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)的人口密度低于市區(qū)，而土地供應(yīng)量相對(duì)充足，地價(jià)低于市區(qū)，大都市外圍交通便捷的地段是占地較大的商業(yè)設(shè)施選址的理想?yún)^(qū)位；城郊地區(qū)的人均商業(yè)面積一般高于全市平均水平；居住郊區(qū)化將導(dǎo)致城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)模增速較快；所以，此類(lèi)地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)保持一定的超前性和彈性．

3.2  商業(yè)設(shè)施的服務(wù)半徑與城區(qū)相比偏高

城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)城鄉(xiāng)交錯(cuò)、人口集中度不高，公交站點(diǎn)及一般公共設(shè)施的服務(wù)半徑通常較城區(qū)大．對(duì)一般生活性消費(fèi)而言，城區(qū)多以步行交通作為主要的出行方式，而自行車(chē)出行在城郊地區(qū)則更為適宜．因此，在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中一般性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)半徑可比城區(qū)稍大．

3.3  商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的等級(jí)結(jié)構(gòu)明顯，呈現(xiàn)一定的“兩極分化”特征

與一般城市“市級(jí)－區(qū)級(jí)－片區(qū)級(jí)－社區(qū)級(jí)”商業(yè)中心的等級(jí)結(jié)構(gòu)不同，城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)等級(jí)結(jié)構(gòu)更多的表現(xiàn)為“市級(jí)－社區(qū)級(jí)”兩極分化的模式：一般性商業(yè)活動(dòng)在社區(qū)周邊完成，而高層次的消費(fèi)活動(dòng)集中在區(qū)域性商業(yè)中心，缺少中間層次的片區(qū)商業(yè)中心或次級(jí)中心，這是一種建立在公交支撐下的“強(qiáng)中心”布局形式，既能滿(mǎn)足居民的基本消費(fèi)需求，又有利于區(qū)域性商業(yè)中心的形成．

3.4  大都市的郊區(qū)型商業(yè)具有一定的發(fā)展?jié)摿?br />
郊區(qū)型商業(yè)具有低成本低價(jià)格優(yōu)勢(shì)，可在一定程度上降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和具備較大的利潤(rùn)空間：郊區(qū)型商業(yè)設(shè)施的場(chǎng)地規(guī)模大，可以容納的商品種類(lèi)多，可以縮短商品流通渠道，實(shí)現(xiàn)批發(fā)、零售的整合，并能有效緩解市區(qū)高峰時(shí)期的擁擠情況．目前，在國(guó)內(nèi)部分大都市郊區(qū)，大型購(gòu)物中心、專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)已初具規(guī)模，并起到了較好的示范帶動(dòng)效應(yīng)，郊區(qū)型商業(yè)在城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)有較大的發(fā)展?jié)摿Γ�在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中應(yīng)引起重視．

3.5  交通組織便利的地段是布局物流中心的重要區(qū)域

城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)交通組織便利，在重要的交通銜接點(diǎn)或轉(zhuǎn)換點(diǎn)，往往是城市物流中心布局的理想?yún)^(qū)位，在此類(lèi)地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中，物流中心作為重要的流通支撐要素，不僅承擔(dān)本區(qū)物資的流通組織，而且往往是服務(wù)于全市乃至更大區(qū)域的重要樞紐．

3.6  農(nóng)村地區(qū)的多樣化商業(yè)需求應(yīng)在規(guī)劃中引起重視

城鄉(xiāng)共存是城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)的重要特征，廣大農(nóng)村地區(qū)的商業(yè)消費(fèi)需求也應(yīng)納入規(guī)劃統(tǒng)籌考慮．常見(jiàn)的有城中村和一般自然村落兩種類(lèi)型：城中村人口密度大、消費(fèi)需求多樣，與周邊城區(qū)融合度高，商業(yè)設(shè)施多以便利店和小型超市為主，與村民住宅相混雜，是城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的補(bǔ)充，也是失地村民重要的收入來(lái)源之一，但常存在一定的衛(wèi)生與安全隱患，規(guī)劃上以升級(jí)改造和規(guī)范經(jīng)營(yíng)為主；而以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主的自然村落則對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等鄉(xiāng)村型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有特殊的要求，滿(mǎn)足生活必需品采購(gòu)、農(nóng)資買(mǎi)賣(mài)、農(nóng)副產(chǎn)品交易等的要求，個(gè)別地區(qū)甚至可以結(jié)合季節(jié)性特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)出地設(shè)置臨時(shí)性的農(nóng)產(chǎn)品擺賣(mài)點(diǎn)，為大宗量的農(nóng)產(chǎn)品交易提供短期場(chǎng)所，滿(mǎn)足農(nóng)村地區(qū)發(fā)展要求．

4  結(jié)語(yǔ)

我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)大都市近郊區(qū)城鄉(xiāng)交接地帶，城市、鄉(xiāng)村、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和農(nóng)業(yè)區(qū)相交錯(cuò)，但它所擁有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和面臨的發(fā)展機(jī)遇又是一般城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)所不具備的．鄉(xiāng)村地區(qū)以及城鄉(xiāng)交錯(cuò)地帶的商業(yè)活動(dòng)與消費(fèi)行為，與一般城市地區(qū)的商業(yè)發(fā)展規(guī)律存在較大的差異性是毋庸置疑的，對(duì)此類(lèi)問(wèn)題作進(jìn)一步的探討與研究對(duì)構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義．
文章來(lái)源：現(xiàn)代商業(yè)（www.xiandaishangye.cn）
xiandaishangye- 該帖于 2016/6/29 14:00:00 被修改過(guò)