22年的老牌商場華聯商廈關門，為韓國零售巨頭衣戀讓位；綠地西南事業部抱團成都文旅開啟全方位戰略合作后，又牽手中科金控、山水盛典；陽光城首進成都，以128.82％的超高溢價拿下“網紅”地塊；龍湖繼續深耕成都，將打造第五座天街......至今2016年已經過半，但成都的商業地產氛圍就如這燥熱的天氣，半刻不得降溫。
一方面，開發商抱團合作、瘋狂拿地、競爭收購全面開花，既有初到貴寶地的新兵，果敢出手，試圖從成都商業地產這塊大蛋糕中分得一杯羹，也有浸淫多年的老將，無論是深耕區域還是開疆辟土均毫不松懈。另一方面，品牌商開始積極調整轉型，既有人關門撤離，也有人低調擴張，還有人強強聯合......
回顧2016年上半年的成都商業地產市場，幾乎就是在一片“亂象”中前進。
亂象一：“爽約”成家常便飯 多項目因故延期開業
據搜鋪網不完全統計，2016年成績計劃開業商業項目（不含專業市場）多達34個，其中包括三座萬達廣場（蜀都萬達、青羊萬達、雙流萬達）、兩座藍光COCO Mall以及銀泰中心in99、花樣世界奧特萊斯、新城吾悅廣場等知名項目，總商業面積超過200萬平方米，成都商業地產供應爆發已成必然之勢。
但實際上，由于各種因素疊加作用，成都商業地產市場截至今年上半年，實際僅開出了兩大項目，分別是成都宜家成華商場、成都蜀都萬達廣場，與去年同期開業項目數量相比，僅占50%。多個項目均發生延期開業現象，個別項目甚至已經停工。
注：表格中數據由搜鋪網根據媒體報道以及各項目官方公布信息綜合整理
從單個項目來看，銀泰這個全國聞名的商業地產巨頭在其位于天府新區的銀泰中心于2015年正式開業后，又在高新區布下一子——銀泰中心in99，原定于今年二季度正式開業，并有消息稱屆時會有眾多國際一線品牌入駐，噱頭十足，但如今上半年已經結束，卻仍未見該項目的相關開業信息。
與此情況類似的，還有從2014年4月開始數度延期，后變身成西南國際醫療健康中心的原成都鵬瑞利東站廣場，曾有消息指其將于今年6月份開業，結果到了六月份，又有傳聞稱其將延期至2017年4月或者5月開業。時代豪庭商業廣場則從原預計的2016年6月延遲至12月開業，奧悅億象城從2016年5月延遲至2016年底開業...甚至于，就連號稱用“十年先進，二十年不落后”的設計理念打造的森悅中心也已停工，雖說目前有消息稱其將在9月份復工，但屆時能否成真尚有待觀察。
亂象二：商業去化超過10年？這不是危言聳聽
從前幾年開始，有關成都商業地產供應過剩的報道就不曾斷過。而在近日，一則“成都商業去化超過10年”的新聞更是引發震驚，據其數據顯示，成都的商業地產去化周期達到167.78個月，將近14年的時間才能消化完，而每個月的新增供應還在持續增加。雖然這一算法可能是將寫字樓、酒店式公寓等一并算入，并不完全是指純商業的去化周期，但也不全是危言聳聽。
據銳理數據統計，截至2015年4月，成都購物中心總體量約700萬方，位居全國第一。在建商業地產面積也超過290萬平米，已經成為全國商業地產在建規模最大的城市。而正是在此基礎之上，加之當前經濟下行、電商沖擊、消費力增加緩慢、開店成本高企等因素疊加作用，導致成都除了極少數優勢、特色明顯的購物中心之外，多數商業項目仍掙扎在“溫飽線”上，生意冷清，“死鋪”頻現，關店調整頻出。
今年2月底，由于租金協調未果，位于鹽市口的摩爾百貨天府店迎來營業最后一天；其后，位于沙灣的百盛宣布進入清貨整頓期，撤柜品牌不在少數，而僅有3層經營面積的商場，撤柜品牌到后來基本上達到80%以上；6月20日，在成都建設路核心商圈矗立了22年之久的成都華聯商廈宣布歇業；還有成都339歡樂頌購物中心業績不理想，遭四川華潤萬家以1元標價掛牌轉讓100%股權；百佳超市關閉成都全部門店，徹底退出西南市場...
亂象三：同質化已是老生常談 想解決卻難出招
事實上，作為西部最重要的城市，成都的城市輻射力毋庸置疑。但與國際化城市和國內一線城市相比，成都的商業地產發展仍存在不少短板，優質商業短缺，硬件條件有待提升，缺乏個性導致的商業地產同質化競爭，以及急需培養和引導的消費者習慣...這些都已成為阻礙成都商業地產發展的“攔路虎”。
雖說，目前已經有部分開發商意識到了這些問題，積極出招應對。他們或抱團共融，以求雙贏，諸如奧園收購大東展，茂業國際收購成都仁和春天百貨有限公司及成都青羊區仁和春天百貨有限公司，融創收購天合地產三項目，恒大收購新世界地產內地項目。或創新求異，以求在同質化浪潮中標新立異，諸如成都萬象城引進Dior迪奧后臺彩妝概念精品店，打造奢華感受；仁恒置地引進成都首家舞蹈Studio，融合舞蹈、音樂、拍攝甚至咖啡館等多種創意元素；伊勢丹積極籌劃1樓的改裝與提檔，先后引入四家精品輕奢品牌...
但說實話，應對行業危機，有資金有實力“以變求新、以變求通、以變求活”的項目并不在多數。究竟，在近兩年的格局大洗牌之后，面對“創新共融”這個成都商業地產難以逃避的課題，行業眾人該從何下手？
注：7月27日，以“創新共融”為主題，由中國商業地產門戶網站搜鋪網主辦、歐洲城·星月里聯合主辦的2016搜鋪網西部地區商業地產“展·招匯”將在成都啟幕。
（搜鋪網）
