我們都知道在買房時(shí)不只要交房款，還要要繳納房產(chǎn)契稅。購買房屋時(shí)人們最關(guān)注的就房產(chǎn)契稅的問題，買房必須要交稅，個(gè)人房屋購買和商鋪購買，首套房以及二套房的契稅都是不同的。那么商業(yè)地產(chǎn)的契稅繳納流程是什么?商業(yè)地產(chǎn)契稅新政策是什么?

商業(yè)地產(chǎn)的契稅繳納流程是什么

房屋契稅是指因承受房屋所有權(quán)而照章繳納的契稅。承受房屋所有權(quán)方式包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房，房屋贈(zèng)與、房屋交換，因拆遷安置(貨幣補(bǔ)償安置、實(shí)物補(bǔ)償安置)、依據(jù)法院判決取得房屋所有權(quán)等類型。

一、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。帶上身份證、戶口簿、結(jié)婚證到房管部門檔案科查詢自己名下的房產(chǎn)信息。首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。

二、準(zhǔn)備申報(bào)納稅資料。需準(zhǔn)備購房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。

三、提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報(bào)，并填寫誠信保證書。

四、確認(rèn)納稅信息。征稅部門受理后會(huì)錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細(xì)審核，確認(rèn)無誤后簽字。

五、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到收款柜臺(tái)繳納契稅，并領(lǐng)取發(fā)票。

商業(yè)地產(chǎn)契稅新政策是什么

一、關(guān)于契稅政策，新政指出，自2016年2月22日起，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二、個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

三、在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。

四、比如李先生要買第二套改善性住房，　90平米以內(nèi)，總價(jià)200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。

以上就是商業(yè)地產(chǎn)的契稅繳納流程是什么?契稅新政策是什么的全部內(nèi)容，契稅新政有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。加上目前公積金貸款、商業(yè)貸款二套房貸首付比例都已經(jīng)明確降低，這對于置換型需求、改善型需求來講，勢必會(huì)抓緊這個(gè)入市窗口期積極入市。