我們都知道在買房時不只要交房款，還要要繳納房產契稅。購買房屋時人們最關注的就房產契稅的問題，買房必須要交稅，個人房屋購買和商鋪購買，首套房以及二套房的契稅都是不同的。那么商業地產的契稅繳納流程是什么?商業地產契稅新政策是什么?

商業地產的契稅繳納流程是什么

房屋契稅是指因承受房屋所有權而照章繳納的契稅。承受房屋所有權方式包括購買商品房、經濟適用房、二手房，房屋贈與、房屋交換，因拆遷安置(貨幣補償安置、實物補償安置)、依據法院判決取得房屋所有權等類型。

一、辦理房產信息查檔證明。帶上身份證、戶口簿、結婚證到房管部門檔案科查詢自己名下的房產信息。首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優惠。

二、準備申報納稅資料。需準備購房合同、身份證、戶口簿原件及復印件，查檔證明。

三、提交納稅資料。資料準備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報，并填寫誠信保證書。

四、確認納稅信息。征稅部門受理后會錄入相關資料，并打印一份《房地產交易納稅申報審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細審核，確認無誤后簽字。

五、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產交易納稅申報審核表》到收款柜臺繳納契稅，并領取發票。

商業地產契稅新政策是什么

一、關于契稅政策，新政指出，自2016年2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二、個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

三、在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。

四、比如李先生要買第二套改善性住房，　90平米以內，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。

以上就是商業地產的契稅繳納流程是什么?契稅新政策是什么的全部內容，契稅新政有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環節。加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低，這對于置換型需求、改善型需求來講，勢必會抓緊這個入市窗口期積極入市。