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主題:太平洋百貨淮海店將謝幕 新項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年底面世

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太平洋百貨淮海店將謝幕 新項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年底面世

淮海路東段的標(biāo)志性商業(yè)體——太平洋百貨淮海店即將在今年年底謝幕。這幾天,太平洋百貨淮海店已進(jìn)入告別銷售中,引發(fā)不少消費(fèi)者的懷舊情懷。不過,讓更多人關(guān)注的是,在太平洋百貨淮海店撤出后,原址未來會變成什么樣?新的建筑體能否再度擔(dān)當(dāng)起淮海路地標(biāo)的重任?

太平洋百貨淮海店物業(yè)持有方瑞安集團(tuán)此前表示,租約到期后將收回物業(yè),對原址進(jìn)行商業(yè)更新,這里將變身“智慧型、體驗(yàn)式”購物中心。日前,中國新天地太平橋項(xiàng)目總經(jīng)理張良軍在接受記者采訪時,首次對外透露了諸多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié):這家購物中心定位相對親民,會引入符合白領(lǐng)、時尚人士消費(fèi)需求的品類與品牌,建筑外觀設(shè)計(jì)會有很大改變,如將采用店鋪開放式設(shè)計(jì),讓外面的人可以看到里面,給消費(fèi)者打造“進(jìn)來后沒有的壓力”的購物體驗(yàn)。新項(xiàng)目預(yù)計(jì)會在2018年底面世。

淮海路屹立20年的商業(yè)“地標(biāo)”——太平洋百貨淮海店將在2016年年底關(guān)閉。

定位相對親民,體驗(yàn)感強(qiáng)

“太平洋淮海店所處地塊是上海新天地與淮海路商圈重要節(jié)點(diǎn),瑞安集團(tuán)將收回物業(yè)進(jìn)行商業(yè)更新。”中國新天地太平橋項(xiàng)目總經(jīng)理張良軍告訴記者。

中國新天地是瑞安集團(tuán)旗下獨(dú)立運(yùn)作子公司,太平橋項(xiàng)目商業(yè)部分包括上海新天地、新天地時尚購物中心、新里、湖濱道購物中心以及未來繼續(xù)開發(fā)地塊,太平洋淮海店原址也屬于太平橋項(xiàng)目。

對太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目的規(guī)劃與定位,瑞安集團(tuán)已謀定在先。張良軍說,中國新天地在太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目,將定位于地鐵人群、白領(lǐng)和時尚人士,增加體驗(yàn)型消費(fèi)業(yè)態(tài)以及更多潮牌,同時會集中非常豐富的親民零售業(yè)態(tài)。

這樣的規(guī)劃與定位,源自項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對市場的充分調(diào)研與中國新天地對商業(yè)業(yè)態(tài)的長期觀察與思考。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)為太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目進(jìn)行了很長時間的市場調(diào)研。“先是在時尚雜志編輯、時尚達(dá)人等中,進(jìn)行深入的一對一訪談。都是兩個小時以上的訪談,了解這些時尚的引領(lǐng)者與制造者,對時尚的認(rèn)知與如何影響時尚。”最終,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)從訪談中篩選出40個品牌,再拿到淮海路街頭向目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行訪問。有近800個消費(fèi)者參與了這一次訪問,主要了解消費(fèi)者對這40個品牌的認(rèn)知度與是否會購買的轉(zhuǎn)化度。

對調(diào)研結(jié)果進(jìn)行分析,再結(jié)合對商業(yè)的長期觀察與思考,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對未來零售商業(yè)趨勢做出了大膽的判斷。

“傳統(tǒng)的奢侈品牌將不再是零售商業(yè)的必然選擇。”張良軍說,從建設(shè)新天地最早的北里項(xiàng)目算起,我們在淮海路入駐已經(jīng)快20年了,親眼見證著淮海路的變遷。近年,實(shí)體商業(yè)發(fā)生了很大的變化。如今的年輕消費(fèi)者對時尚的定義已經(jīng)發(fā)生巨大改變,所謂“千禧一代”消費(fèi)者不再追求傳統(tǒng)奢侈品,可能Nike的限量版、蘋果手機(jī)更符合他們對奢侈品的定義。在淮海路上就可以看出這樣的趨勢,LV關(guān)店了、“維秘”要來了,淮海路上很多現(xiàn)代購物中心中那些奢侈品牌門可羅雀。所以,傳統(tǒng)的奢侈品品牌不會是太平洋淮海店原址商業(yè)更新項(xiàng)目的方向,這里將定位為高流行度、高體驗(yàn)感的商場。

新天地北里

高顏值,卻沒有購物的壓力感

在張良軍的電腦中,已經(jīng)有了太平洋淮海店原址商業(yè)更新項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)草圖。盡管還會經(jīng)過幾番打磨,但已可見雛形。

記者看到,未來太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目,在大樓外觀上會有很大改變,顏值頗高。大樓外部設(shè)計(jì)會呈現(xiàn)流線型動感,內(nèi)部從上至下將大量采用開放式設(shè)計(jì),透明的大玻璃,讓行人從街上就能看到店內(nèi),整個大樓看上去現(xiàn)代感十足,但又具有親近感,并且在規(guī)劃上也考慮到了與新天地南北里片區(qū)的聯(lián)動。

“上海一些高檔商店門口有保安、大門經(jīng)常關(guān)閉著,消費(fèi)者不敢進(jìn),進(jìn)去了也感覺有壓力。”張良軍說,太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目,并不想給消費(fèi)者這樣的距離感。“我們要給消費(fèi)者營造一種沒有壓力的購物體驗(yàn),所以在設(shè)計(jì)上是開放的、是擁抱消費(fèi)者的。”

此外,這里還會給消費(fèi)者提供很多新鮮的互動體驗(yàn)。比如,計(jì)劃引入AR/VR等互動性強(qiáng)的運(yùn)動體驗(yàn)項(xiàng)目。此前,在中國新天地太平橋項(xiàng)目中,去年底開張的湖濱道購物中心引入了NBA等生活體驗(yàn)館,都產(chǎn)生了很好的“吸金”效果。

去年底,中國新天地一口氣推出湖濱道購物中心及新里兩個新項(xiàng)目,與新天地南里、北里以及新天地時尚購物中心等“老”新天地項(xiàng)目聯(lián)動,集聚人氣效應(yīng)已經(jīng)初現(xiàn)。中國新天地希望將在太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目,作為未來新天地在淮海路上的門戶與形象。

新天地是城市更新的樣本:它將原來石庫門的居住功能,升級改造為具有生活休閑、文化、購物與娛樂功能的商業(yè)綜合體,多年來一直引領(lǐng)著上海的時尚消費(fèi)體驗(yàn);無論從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)還是從舊城改造、歷史保護(hù)性開發(fā)等角度看,它都可以被寫進(jìn)城市更新的“教科書”中。不過,在全球?qū)嶓w商業(yè)普遍不景氣的背景下,即便像新天地這樣的商業(yè)體,也感覺到“不進(jìn)則退”。 兩年前,已經(jīng)開發(fā)運(yùn)營近20年的北里開始了一場徹頭徹尾的升級更新,到今年核心商戶調(diào)整面積超過60%。張良軍表示,商業(yè)本身就是動態(tài)變化的,新天地其他商業(yè)體將根據(jù)市場變化進(jìn)一步調(diào)整。下一步會將南里與新天地時尚整體打造為設(shè)計(jì)師品牌與買手品牌的集聚地。

太平洋淮海店原址的商業(yè)更新項(xiàng)目是作為新天地項(xiàng)目的一部分在打造,將與其他新天地內(nèi)商業(yè)體在定位上形成差異與互補(bǔ),而新天地整體將打造“國際氛圍、開放街區(qū)”氛圍,為淮海路的轉(zhuǎn)型升級服務(wù)。

(來源:上海觀察 作者:唐燁)

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