每年，商業地產顧問公司高緯環球（Cushman & Wakefield ）都會根據他們在全球掌握的462條頂級商業街數據，編寫一份相關的商業街發展報告。

今年的這份報告也已經公布，競爭頭名的還是紐約第五大道和香港的銅鑼灣。每年接近3000美元/平方英尺的租金價格，將其他商業街遠遠地甩開了。

在這張列表的前十位，都是些中國人耳熟能詳的名字：法國的香榭麗舍、意大利的米蘭、日本的銀座、韓國的明洞……說不定黃金周的時候，你身邊的七大姑八大姨就去那里掃過貨。而位于上海的南京西路商圈，則以內地最貴的商業街的身份入選，排名第 12 位。

在過去十多年里，第五大道“全球最貴商業街”的頭銜僅在 2012、2013 這兩年被銅鑼灣搶走過。那也是內地赴港游客數因為自由行政策，而處于高速上升期的時候。2013 年，內地游客在香港的消費額接近 1700 億港幣，是當年全港零售業總額的近 1/3。

而不管是榜單上的紐約第五大道，還是巴黎香榭麗舍大街，國際游客同樣都貢獻了不少的銷售額。最為典型的可能是第五大道上的 Tiffany 旗艦店，我們曾分析過因為這家店具有品牌文化上的象征意義，不少游客都要來此完成一個充滿儀式感的購物。這家門店的賺錢效率當然也很高——Tiffany 集團 2015 年的凈銷售額是 41 億美元，其中這家旗艦店就貢獻了 10%。

如果將其折算成門店每平方英尺所產生的銷售額（在零售業，這個指標被稱為“坪效”）， Tiffany 第五大道店的成績將高達每平方英尺 7463-9021 美元，遠遠超過高緯環球報告中所提 3000 美元的租金數字。

中國游客在出境游中購買奢侈品的熱情被外媒報道了好幾年，但隨著出境游的整體發展，這些消費也開始往像日本、韓國這樣的熱門目的地國家轉移了。銅鑼灣雖然仍然位居第二，但整個香港零售業已經無法和巔峰時期相提并論了。

這其實也是不少“奢侈品一條街”面對的新挑戰。

南京西路是另一個典型案例：以十多年前開業的三家綜合體“恒隆廣場”、“中信泰富”、“梅龍鎮廣場”為核心，南京西路商圈逐漸發展成了可能是內地奢侈品品牌密集度最高的一條街。而愿意為頂級地段付出最高租金的奢侈品品牌，也是商業街們最喜歡的租客。

在這樣的情形下，出現在的另一個趨勢是快時尚和運動品牌們與奢侈品的比鄰而居。前者這些年也成了頂級商業街的新寵。

他們同樣喜歡在頂級地段開大店，產品的價格卻要親民很多，這能為商業街帶來更多的客流，特別是未來有升級潛力的年輕消費者。

相對應地，奢侈品也不能再指望一個旗艦店，就能吸引顧客自己上門，而是要主動出擊。

今年年初，法國奢侈品集團 Kering（開云）的 CEO Fran?ois-Henri Pinault 就曾表示：“目前，集團在全球各地主要城市的重要商業街均設有品牌門店，我們的首要目標是提升門店的價值。”換句話說，就是要提高門店的銷售效率。

（來源：好奇心日報 許冰清）