聯商網消息：面對擁有瑞安虹橋天地、龍湖虹橋天街、虹橋匯、新華聯等眾多購物中心項目的大虹橋商圈（跨閔行區和青浦區）咄咄逼人，已規劃十多年的長寧區臨空虹橋第五大道也終于即將成型！

近日，宜家購物中心集團以逾21億元成交價獲得上海長寧虹橋臨空經濟園區16-2地塊，將用來建設宜家在中國的第五座薈聚（Livat）購物中心。該宗地塊位于虹橋綜合交通樞紐附近的長寧第五大道臨空商圈，毗鄰地鐵2號線淞虹路站，東至福泉路，西至協和路，南至金鐘路，北至北翟路。土地為商辦用途，總面積70502.80平方米，地上建筑面積17.6萬平方米。

上海薈聚項目是宜家購物中心集團在中國投資的第五個項目，是集薈聚中心（含宜家家居主力店）和蘊含宜家理念的辦公樓于一體的綜合項目。上海項目地上地下總建設體量將超過30萬平方米，其中商業零售面積達到15萬平方米（與其他薈聚中心一樣，上海項目也將以宜家家居為主力店，主打北歐風格的建筑設計，預計商戶品牌將超過300個），配套辦公樓面積約6萬平方米。宜家購物中心集團中國區總裁丁暉表示，上海長寧臨空薈聚中心綜合項目計劃總投資約70億元，將超越北京薈聚中心項目，成為宜家集團目前在全球最大的投資項目，也宣告其成為當前虹橋臨空第五大道商圈的又一明星和主力項目。

宜家助力 臨空虹橋第五大道商圈漸成型

“虹橋第五大道”是一條貫穿臨空園區內的商業步行街。南起地鐵二號線淞虹路站，北至蘇州河1號公園（靠近聯合利華總部辦公樓），全長1993米，貫穿9個地塊，涉及20多個功能性項目，包括總部辦公、高端百貨、文化觀演、時尚資訊發布、會議中心、公寓式酒店、星級酒店等，所涉項目總建筑面積約120萬平方米。

↓臨空宜家薈聚購物中心塵埃落定

目前，臨空虹橋第五大道已經開業的主要商業設施為尚品坊與凌空SOHO（主力店為上影IMAX影城與大量特色餐廳），4.5萬平方米的建滔商業廣場已有少量餐廳開設試營業并計劃于今年全面開業。淞虹路地鐵站上蓋由中國黃金集團與上海泰琳實業有限公司合作投資建設的黃金珠寶交易中心綜合體（原址為業績驕人的正大集團旗下正大生活館及易初蓮花天山店），坊間傳聞，項目建成后正大集團或有望以正大樂城和易初蓮花超市回歸進駐該綜合體的部分樓層，如今宜家薈聚成功進駐，無疑將與黃金珠寶交易中心共同構成臨空商圈的兩大地標性購物中心，也助力臨空商圈成為繼天山虹橋，中山公園，北新涇百聯西郊三大商圈后長寧的第四個主力商圈。

Tips：關于虹橋黃金珠寶交易中心

↑黃金珠寶交易中心效果圖

位于天山西路541號的黃金珠寶交易中心項目為地上五層、地下四層，共約14萬平方米。其中地上面積4.4萬平方米，地下面積9.7萬平方米。整個項目的中庭分兩個部分，地上二層至五層部分及地下二層和地下一層部分。其中地上二層中庭寬17米，長42米，高14米。整體感覺大氣而富有商業氣息。地下一、二層的中庭設計有機的將地下商業、超市及地鐵出入口結合在一起，便捷的交通聯系大大強化了區域商業價值。項目建成后，將成為以黃金交易為主要特色，兼具名品百貨消費的商業辦公綜合體。并通過對地下商業空間的充分利用達到商業空間與地鐵交通的便捷勾聯。

長寧打響商業升級戰 六大商圈“貼身肉搏”

長寧區做為上海西部商貿重鎮，不僅擁有中山公園和天山虹橋兩大市級商圈，還擁有北新涇和古北兩大成熟的區級商圈，以及不為人知的兩大在建商圈，即淞虹路站的臨空第五大道與虹橋路站的凱旋路淮海西路商圈。臨空第五大道商圈上文已述，此處再來了解下其余五大商圈的現狀和特色項目。

中山公園商圈寶刀不老，憑借選址張愛玲母校原圣瑪利亞女中之文化地基上的升級版來福士廣場，保留了原有的五座歷史建筑及一棵百年銀杏樹。在這充滿傳奇色彩的歷史之上，商業面積達到12萬平方米（幾乎三倍于人民廣場）的長寧來福士廣場將建造一座先鋒時尚的城中之城。全球一流的來福士商場，從潮流購物、珍品超市、高端影院到明星廚師餐廳、國際時尚品牌應有盡有，使這里成為消費新高地；各具風情的歷史建筑群將引入國際時尚精品店及國際型格餐廳，在重新演繹的文化輪廓中感受優雅經典。憑借擁有獨特風情的長寧來福士和軌交樞紐優勢的長寧龍之夢（長寧龍之夢自凱德數年前入股又于近期撤資后，今年將直面凱德旗下長寧來福士正面pk，許是感受到了壓力，龍之夢近來展開了大幅調整，此處不予贅述），中山公園將繼續保持長寧區商圈一哥地位。

提點：環繞中山公園的虹橋天山、徐家匯、靜安寺、月星環球港商圈會截留中山公園的部分客流，中山公園商圈也并不是高枕無憂。

↑長寧來福士廣場效果圖

天山虹橋商圈轉型升級，擁有四座百貨商廈的天山虹橋商圈得益于虹橋上海城改造擴建為浦西家庭親子娛教新地標的虹橋南豐城，百盛天山店變臉為城市奧萊百盛優客城市廣場后人氣高漲，奢侈品牌云集的尚嘉中心變更業主后引入恒隆團隊漸入佳境，天山電影院擴建升級為擁有千人大劇場及7個特效影廳的虹橋藝術中心，金虹橋中心金光綠庭憑借日本APiTA精品超市而名聲在外，小而美的社區購物中心繽谷廣場1-2期……天山虹橋商圈十個不同定位的商業項目錯位互補，同時還推出節假日免費停車服務，這在市級商圈中絕無僅有，商圈人氣也因此得到聚攏。2017年，融合了甲級辦公、五星級酒店、音樂廳、商業、餐飲等多功能的SOHO天山廣場將為商圈再增添1.7萬方的商業面積，虹橋商圈有望建成四條全新的樓宇間地下勾連，屆時，行人從軌交2號線婁山關路站可步行直達虹橋友誼商城。預計2020年底，虹橋商圈地下勾連系統更將串起天山商圈和古北國際社區，市民可從婁山關路站一直步行至長寧高島屋百貨，享受更為便捷的購物體驗。

提點：天山虹橋商圈商場雖多，但除了虹橋南豐城、金虹橋中心、尚嘉中心外以老舊的中小型項目為主且過于分散，人氣難以有效聚攏，天山虹橋商圈也面臨中山公園、古北、北新涇乃至一橋之隔將于今年更換旗幟為長風大悅城（原長風景畔）等商圈的分流。

區級商圈北新涇已有主力商場西郊百聯購物中心，現在又將迎來2.2萬方的社區購物中心申亞時代廣場（以家樂福為主力店）和2萬余平方米的社區餐飲娛樂中心福緣灣九華商業廣場。

提點：西郊百聯購物中心未來將面臨虹橋臨空主力宜家薈聚購物中心的挑戰，后者具有規模及設施硬件雙重優勢，因此要未雨綢繆，做好改造升級工作。

以古北家樂福聞名全國的古北商圈，近年來陸續迎來了悠閑的黃金城道古北休閑街以及星空廣場，其中由洛城廣場和平廣場改建而來的星空廣場以擁有“中國好聲音”，“中國達人秀”，“舞林爭霸”，“金星脫口秀”等國內頂尖綜藝節目的錄音棚而被文藝青年們津津樂道，高島屋百貨憑借高島屋精品超市獨有優勢，則轉型為親子家庭的一站式社區購物中心，圈粉不少。世貿商城的展覽中心部分正由展覽中心向文化商業空間轉型中，例如四樓8200平方米的微影格瓦拉娛樂空間將匯聚電影展覽、文藝院線、動漫博物館等項目在內的文化創意商業中心。高島屋旁的古北SOHO廣場（高島屋2期曾參與地塊競標）未來也將為商圈增加一定的商業空間。

提點：古北商圈除家樂福相對成熟，其余商業的零售業態普遍處于艱難的培育期。

前有中山公園和天山虹橋兩大市級商圈引領，后有臨空第五大道和凱旋路淮海西路新興商圈崛起，北新涇商圈和古北商圈兩大商圈并無規模優勢，壓力不小，如果不加快追趕步伐形成自己的特色，恐被其他商圈截流，屆時長寧區六大商圈的市場份額無疑將被重新切割。事實上，魔都商業寸土必爭，幾乎所有的商圈都面臨著空前激烈的競爭，商圈內的項目更是要使出渾身解數，走差異化路線，才能不被淹沒在商業大潮中。

虹橋路站（凱旋路淮海西路商圈）位于長寧徐匯兩區交界處，長寧段以紅坊文化藝術中心（上海城市雕塑藝術中心）蜚聲海內外并設有新淮海坊餐飲中心，徐匯段則新開了匯京國際廣場。建設中的北京石榴集團（K2）旗下上海褐石投資發展上鋼十廠商辦綜合體項目位于凱旋路東側、淮海西路北側、規劃凱田路南北側，即新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，工程用地面積4萬方，擬建四幢地上7-28層辦公樓、1幢地上8層文化中心、6幢4-5層商業中心、地下3層地下室（提供超過1400個車位），總建筑面積約30.5萬方，其中地上建筑面積約20萬方，地下建筑面積10萬方，商業和文化藝術空間估計或可達8至10萬平方米左右，預計2018年底竣工、2019/2020年開幕。由于擁有紅坊文化藝術社區的獨特優勢，如運作得當，或能成為媲美北京芳草地、上海K11的又一商業文化藝術中心，但項目也存在一定的不確定性，發展商之前在京雖有數個商辦項目，但無藝術主題商業中心運營經驗，因此，極考驗運營團隊實力。該項目功能定位服務于年輕時尚科技創新群體，為未來的創業創新團隊提供一站式辦公服務與孵化，同時建筑設計上賦予了豐富的空間體系，將各種業態有機組織在南北地塊中，通過步行空間連接成整體，并使整個商業裙房的室外空間與地下一層各個下沉中庭形成一個連續的步行購物系統，為年輕科技時尚群體提供一個充滿活力的交流空間與活動場所。

提點：虹橋路站商圈雖有著緊鄰雙線換成地鐵站和國際雕塑藝術中心的先發優勢，但目前只有2家小新商場且為長寧徐匯兩區共管商圈，難以形成合力。再加上臨近的徐家匯及中山公園兩大商圈，夾縫中要堅強生存。

↓K2地產官網長寧項目已掛出，但暫無任何具體信息

↑長寧區六大商圈圖，標分別為體量10萬方以上的六大商業體：1、臨空宜家薈聚購物中心 2、百聯西郊購物中心 3、虹橋南豐城 4、中山公園來福士廣場 5、中山公園龍之夢 6、石榴K2商業文化藝術中心

 據記者觀察，長寧區現已開業三座10萬平方米以上的大型購物中心：中山公園商圈長寧龍之夢，天山虹橋商圈虹橋南豐城1至2期，北新涇商圈百聯西郊購物中心，堪稱長寧區購物中心TOP3（從業績角度評判）。另外在建的3座大型購物中心則分別為12.9萬平方米的中山公園凱德來福士廣場，將于今年開業；臨空第五大道商圈臨空16-2地塊商業面積15萬方的宜家薈聚購物中心，預計于2020年前后開業；虹橋路站石榴集團K2商業文化藝術綜合體，也預計于2020年前后開業。至此長寧區大型購物中心布局規劃基本告一段落。

值得一提的是，長寧區目前業務最高的十大商場為（排名不分先后）：中山公園龍之夢、百聯西郊購物中心、虹橋南豐城以及古北家樂福、百盛優客城市奧萊、尚嘉中心、兆豐多媒體廣場、金虹橋中心、虹橋友誼商城、古北高島屋。但憑借規模和硬件等多重優勢，中山公園來福士廣場和虹橋宜家薈聚兩大新項目未來勢必將成為長寧區TOP5主力商場。

此外，長寧還擁有幸福里、愚園路等極具歐陸浪漫風情的中小型街區商業，篇幅所限，不再贅述。

Tips3：曹家渡商圈長寧段代表商業體介紹

三區（靜安、長寧、普陀）交界的曹家渡商圈也是個老牌商圈，其長寧段首個商業項目、上實集團旗下的KING88廣場立志成為城市客廳，面積有3.9萬平方米，將于今年上半年開業。項目將Kids童趣、Innovation創新、Nature生態和Gourmet美食這四大核心元素采用移動互聯網式的智慧運營布局，引入網紅精品超市盒馬生鮮、威爾士健身、星巴克、漢森等知名品牌，滿足周邊居民的家庭消費需求和寫字樓人群商務消費需求，將KiNG88打造成一個“創新無限多，開心無限中”的智慧社區時尚生活中心。

（來源：聯商網&搜鋪網 記者：郭歆曄 周松平）