說(shuō)起浦東商業(yè)，社區(qū)項(xiàng)目不少，成商圈的不多，主流的無(wú)非是正大廣場(chǎng)和ifc為主的陸家嘴商圈，以及上海百貨業(yè)績(jī)王八佰伴的自成商圈氛圍，聯(lián)洋地區(qū)憑借大拇指廣場(chǎng)和聯(lián)洋廣場(chǎng)以及被嘉里城所輻射勉強(qiáng)也能算一個(gè)商圈。

說(shuō)起優(yōu)質(zhì)社區(qū)，古北、聯(lián)洋又總不會(huì)被遺漏，而這些具有高消費(fèi)力的客群，似乎始終不希望被“打擾”，這也就是為什么現(xiàn)在浦東嘉里城越來(lái)越受到追捧時(shí)，一些他們“首批”客人反而會(huì)感覺(jué)有些不習(xí)慣。

就在這樣不溫不火的環(huán)境中，聯(lián)洋地區(qū)的又一新項(xiàng)目——丁香國(guó)際商業(yè)中心（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“丁香國(guó)際”）隨著開(kāi)業(yè)率的逐步上升，雖然尚未對(duì)外做“開(kāi)幕”宣傳，但已顯露出攪局之心。

丁香國(guó)際從地理位置來(lái)看，與大拇指廣場(chǎng)和聯(lián)洋廣場(chǎng)更近，擁有比后兩者更新的硬件和更好的環(huán)境，照理來(lái)說(shuō)是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，而從我實(shí)際探班感受來(lái)看，其又似乎有意識(shí)地在向嘉里城的定位靠攏，試圖挖掘?qū)Νh(huán)境訴求更高的那一批客人。

之所以說(shuō)丁香國(guó)際稍顯低調(diào)，因?yàn)閺钠溥x址來(lái)看，更靠近該區(qū)域的寫(xiě)字樓群，其商業(yè)部分也以群樓形式出現(xiàn)，硬朗簡(jiǎn)約的內(nèi)外硬件設(shè)計(jì)感，令其稍顯欠缺傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的親和力。

▲ 整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目地下兩層，地面四層，繞大中庭的環(huán)形動(dòng)線(xiàn)，讓項(xiàng)目從結(jié)構(gòu)規(guī)劃方面沒(méi)有太多可以描繪的地方，一層部分樓板的打通，可以直接看到B2層，增加錯(cuò)落感和垂直空間上的通透度。

▼▲ 若由下而上望去，交錯(cuò)的燈帶讓原本結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的商場(chǎng)彰顯出變化感，紅底連廊成為點(diǎn)睛之筆。

▲ 異形輪廓的觀光梯，同樣是這家相對(duì)規(guī)整的商業(yè)體的局部吸睛點(diǎn)之一，值得一提的是，商場(chǎng)在設(shè)計(jì)上的亮點(diǎn)，都主要在基礎(chǔ)設(shè)施本身上加以呈現(xiàn)，而非在公共空間進(jìn)行附加。

本文將以樓層為區(qū)隔進(jìn)行介紹，作為新項(xiàng)目，看從招商定位上，規(guī)劃如何，以及有哪些新品牌？

一層

▲ 辦公樓大堂寬敞明亮大氣，而這也為該項(xiàng)目提供了基本的客流保障，我上午前往探班，中午飯點(diǎn)時(shí)，樓下餐飲部分已人滿(mǎn)為患。

▼▲ 商場(chǎng)東西兩側(cè)各有一個(gè)入口與辦公樓銜接，也分別引入兩個(gè)咖啡品牌TWOSOME和STARBUCKS，此布局目的顯而易見(jiàn)。

▼▲ 除了兩家咖啡店外，如今開(kāi)店數(shù)量不多，但顏值和口碑都不錯(cuò)的inWE因味茶也在商場(chǎng)入口處拿到好位置，作為商務(wù)洽談、休閑小憩的業(yè)態(tài)補(bǔ)充。

▼▲ 除了上述三個(gè)咖啡茶飲品牌，占據(jù)了商場(chǎng)東西兩側(cè)入口幾個(gè)點(diǎn)位外。丁香國(guó)際的一層以零售為主、餐飲為輔。零售又主要以服裝零售品牌構(gòu)成，也是整個(gè)商場(chǎng)中唯一主打服裝品類(lèi)的樓層。定位方面，中高端，沒(méi)有快時(shí)尚品牌，而是以之前在金鷹擁有2、3兩個(gè)樓層的意大利設(shè)計(jì)師品牌集合店形式呈現(xiàn)的IFF Gallery作為主力店，占據(jù)商場(chǎng)北側(cè)的一整排區(qū)域，目前品牌仍在圍板施工中，相信商場(chǎng)如果屆時(shí)宣布隆重開(kāi)業(yè)，應(yīng)少不了該品牌的露出。

▼▲ 商場(chǎng)南側(cè)，則是以單品牌男女裝為主，其中包括多年前就進(jìn)駐市場(chǎng)的英國(guó)品牌BEN SHERMAN，目前僅在合生匯有店的加拿大潮牌HIP AND BONE，首次進(jìn)入市場(chǎng)走性感風(fēng)的荷蘭女士?jī)?nèi)衣品牌Pretty Wild。

▲ 設(shè)計(jì)師女裝品牌Le Fame也在圍板裝修中，該品牌新天地時(shí)尚店已開(kāi)業(yè)，更能為品牌背書(shū)的，可能是成都太古里吧。

▼▲ 上述這些服裝品牌，將是丁香國(guó)際一層零售品類(lèi)的主要構(gòu)成及定位。除此之外，在東西兩個(gè)入口側(cè)，分別還引入了兒童飾品POPOKING，以及潮流眼鏡木九十兩個(gè)配飾類(lèi)品牌。

▲ 雖然一層以零售為主導(dǎo)，但得益于南側(cè)的外擺區(qū)，商場(chǎng)在該區(qū)域布局餐飲品類(lèi)也就順理成章了。

▲ 其中包括在正大廣場(chǎng)、月星環(huán)球港、晶品、龍湖天街有店的WIN HOUSE。

▲ 在上海商城有店的西班牙餐廳HOW FUN。

▲ 以及iapm、久光等商場(chǎng)有店的本幫菜老吉士，這些已開(kāi)業(yè)的以及正在陸續(xù)完善中的餐飲，將是一層氛圍的補(bǔ)充。總體而言，作為給商場(chǎng)做定位的樓層，丁香國(guó)際試圖打造中高端客群休閑消費(fèi)場(chǎng)所的意圖可見(jiàn)一斑。

二層

與大多數(shù)商場(chǎng)會(huì)在二層同樣布局成人零售業(yè)態(tài)不同，丁香國(guó)際少見(jiàn)地將兒童品類(lèi)放置在了如此低的樓層，至于原因，下文會(huì)有講解。作為主力品類(lèi)，可見(jiàn)商場(chǎng)對(duì)周邊家庭型消費(fèi)客群的重視。

▲ 其中包括在南豐城、紫荊廣場(chǎng)等社區(qū)商業(yè)有店的UCAN兒童水育生活館。

▲ Lollipop Kids Club是亮點(diǎn)之一，如果你看到過(guò)該品牌在其他商場(chǎng)中的形象，就能感受到這家量身定制的主題設(shè)計(jì)。

▲ Big Kiss屬于丁香國(guó)際獨(dú)家品牌，從門(mén)頭上的Nature、Kids、Life等字樣看來(lái)，該品牌主打兒童產(chǎn)品及生活方式集合店，這類(lèi)品牌其實(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不少，能否在該區(qū)域獲得受眾，取決于各種因素。

▲ 日本早教品牌HEGL海谷龍，目前店不多，南豐城、合生匯、虹口龍之夢(mèng)等有布點(diǎn)。除此之外，部分品牌仍在裝修中，總數(shù)雖然不多，并且都是以服務(wù)體驗(yàn)型品牌為主，但商場(chǎng)對(duì)兒童客群的重視可見(jiàn)一斑。

▼▲ 美容護(hù)理品類(lèi)是該樓層的配套業(yè)態(tài)，包括美發(fā)、美甲、美睫等服務(wù)。

▲ 二層的餐飲品牌不多，我在探班時(shí)僅看到一家比較新且為獨(dú)家的港式茶餐廳品牌。

三層

▼▲ 三層的主力商戶(hù)毫無(wú)疑問(wèn)是上影影城，這也是為什么二層做兒童品類(lèi)的原因，因?yàn)轶w量有限，因此不得不在縱向布局上做壓縮。對(duì)商場(chǎng)而言，不失為好事，因?yàn)槿缃竦纳虡I(yè)環(huán)境，零售依舊是難點(diǎn)，但大多數(shù)的商場(chǎng)還需要在收益和體驗(yàn)氛圍上做平衡，難以?xún)扇�。而體量如果相對(duì)小，反而少了顧慮，對(duì)今后的調(diào)整而言空間也更大。該影院另一特色是環(huán)中庭而建，是比較少見(jiàn)的布局方式。

▼▲ 餐飲依舊不會(huì)少，其中比較有特色的是張生記，據(jù)說(shuō)品牌請(qǐng)了國(guó)外設(shè)計(jì)師為丁香國(guó)際打造了升級(jí)版形象，從入口處看確實(shí)夠大氣。

▲ 另一家是日料品牌米亭味自慢料理，也是該品牌進(jìn)駐到購(gòu)物中心的首店。這是目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的店，其他商鋪也在陸續(xù)籌備中。

四層

▲ 之所以影院這類(lèi)常規(guī)在頂層的業(yè)態(tài)會(huì)放在三層，是因?yàn)槎∠銍?guó)際的四層是相對(duì)私密的空間，只能通過(guò)直達(dá)梯到達(dá)，東西兩側(cè)的直達(dá)梯分別到達(dá)兩家主力商戶(hù)，其中之一是早有耳聞的大董。

▼▲ 另一家則是威爾士健身

LG1

雖然暫時(shí)尚未與地鐵連通，但與絕大多數(shù)商場(chǎng)一致，丁香國(guó)際的地下樓層，也是商場(chǎng)人氣和客流最旺之地，當(dāng)然這也得益于商場(chǎng)對(duì)招商品類(lèi)的布局，兩者本身就是相輔相成的關(guān)系。

▲ 零售方面，商場(chǎng)在LG1引進(jìn)了較多高頻消費(fèi)的家居、雜貨、生活方式類(lèi)品牌，其中包括此前在嘉里城改為花車(chē)的青瓏工坊。

▲ 首次進(jìn)駐到購(gòu)物中心開(kāi)專(zhuān)賣(mài)店的德國(guó)餐具、廚具品牌WMF。

▲ 正在裝修的共禾京品是我個(gè)人比較感興趣的家居類(lèi)品牌，同樣也是首次進(jìn)駐到購(gòu)物中心。

▲ 中島區(qū)域，引進(jìn)了近期風(fēng)風(fēng)火火開(kāi)店的數(shù)碼品類(lèi)，品牌為DELL。

▲ 金鷹集團(tuán)旗下潮流雜貨品牌POP MART也有入駐。

▲ 在晶品、長(zhǎng)寧來(lái)福士、虹橋天地、大學(xué)路有店的拼圖品牌3D·JP

▲ 如今數(shù)碼周邊產(chǎn)品集合店品牌很多，UPLUS為首家，作為該區(qū)域的氛圍補(bǔ)充。

▲ 餐飲方面，包含了近鄰嘉里城也有的潮堂。

▲ 主打牛排及海鮮的Nicolson's Grill目前仍在圍板裝修，該品牌在K11及上海中心有點(diǎn)。

▲ 中島區(qū)域，配以滿(mǎn)記甜品作為休閑小憩。

▲ LG1層還包含了一個(gè)美護(hù)類(lèi)品牌，胸部保養(yǎng)SLIMFIT詩(shī)靈菲，目測(cè)可能是2層面積不夠了吧。

LG2

我在探班到該樓層時(shí)，正值中午，因此也是見(jiàn)到了該商場(chǎng)的客流高峰。LG2的餐飲，毫無(wú)疑問(wèn)是丁香國(guó)際最符合辦公消費(fèi)客群所需的類(lèi)型。

▲ 不過(guò)首先要介紹的是主力商超品牌，銀泰旗下的銀泰西選，也是該品牌繼189弄購(gòu)物中心后在上海開(kāi)出的第二家店。

▲ 耳熟能詳?shù)钠放瓢�括漢堡王

▲ 也有從街邊店首次進(jìn)入到購(gòu)物中心的人氣面館心樂(lè)面館。

▲ 我之前有介紹過(guò)的西域牛肉拉面域香一品，由此可見(jiàn)面食對(duì)于辦公客群的受眾度之高。

▲ 稍大一點(diǎn)的餐飲包括翠華，你有在ifc之外看到該品牌在商場(chǎng)地下2層開(kāi)店嗎？這也不失為丁香國(guó)際值得推敲的亮點(diǎn)之一。

▲ 基本每家中端社區(qū)型購(gòu)物中心都會(huì)有的云海肴，其他品牌還包括東來(lái)順、麥吉小館、偶巴明洞燒肉街市等，這里就不贅述了。

▲ 中島區(qū)域則配以輕食簡(jiǎn)餐以及飲品甜品等為主，其中形象上比較鮮明的是米有色拉。

▲ 與綠色相對(duì)應(yīng)的是粉嫩的胖仙女CROSFARY

▲ 背面有黃色主題色調(diào)的果汁吧FANCY FRUIT

▲ 以及多樂(lè)之日，這也是商場(chǎng)必備品類(lèi)之一。總之，中島區(qū)域顯現(xiàn)出相對(duì)輕松活躍的氛圍，與商場(chǎng)中午的大客流量相呼應(yīng)，這也是絕大多數(shù)購(gòu)物中心的常態(tài)。

▲ 配套設(shè)施方面，樓層導(dǎo)視等有，但仍在完善中。

▲ 休息區(qū)是我個(gè)人比較喜歡的造型設(shè)計(jì)

▼▲ 衛(wèi)生間當(dāng)然不會(huì)遺漏觀察，說(shuō)實(shí)話(huà)，如今新開(kāi)的商場(chǎng)，衛(wèi)生間一般都不會(huì)差。之所以把上兩張圖放在一起，是因?yàn)閮烧咴谠O(shè)計(jì)上保持了統(tǒng)一性。

由于目前商場(chǎng)仍處于軟開(kāi)業(yè)狀態(tài)中，因此內(nèi)容在不斷完善，包括商場(chǎng)自身的設(shè)置，也包括陸續(xù)開(kāi)業(yè)的品牌。丁香國(guó)際的選址以及體量，決定了其不會(huì)成為今年上海商業(yè)火爆受關(guān)注的新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目。

但就像我一直說(shuō)的，評(píng)判一個(gè)商業(yè)體好壞，因?yàn)榛鶞?zhǔn)尺度不一，因此反而會(huì)造就一些意外結(jié)果，例如VivoCity堪稱(chēng)上半年最佳，而更令人關(guān)注的興業(yè)太古匯和長(zhǎng)寧來(lái)福士卻需要等下半年正式開(kāi)業(yè)后再看結(jié)果。

丁香國(guó)際的目標(biāo)很明確，在聯(lián)洋地區(qū)挖掘優(yōu)勢(shì)、樹(shù)立客群，從目前的開(kāi)業(yè)率、引進(jìn)的品牌以及現(xiàn)有的消費(fèi)者來(lái)看，基礎(chǔ)算不錯(cuò)，之后隆重開(kāi)業(yè)當(dāng)然會(huì)起一波宣傳攻勢(shì)，更重要的還在于后續(xù)的運(yùn)營(yíng)。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)百人薈 kaga）