社區商業不斷吸引新玩家入局，本土便利店品牌引多方資源求變。10月29日晚間港交所發布公告顯示，綠城物業服務集團有限公司將與鮮生活、上海易果電子商務有限公司共同成立合資公司，擬以8400萬美金（約5.6億元人民幣）全資收購北京本土連鎖便利店品牌“好鄰居”。好鄰居總經理陶治向北京商報記者透露，股東變換后，好鄰居將融合多方資源挖掘生鮮店等多業態形式加速擴張。

好鄰居再轉手 

10月29日，綠城物業服務集團有限公司發布公告稱，已與鮮生活、上海易果電子商務有限公司成立合資公司China CVS，將與摩根斯坦利簽署交易協議，擬全資收購北京港佳好鄰居連鎖便利店有限責任公司。

公告顯示，此次交易雙方為China CVS與摩根斯坦利，交易金額為8400萬美金（約合5.6億元人民幣）。收購好鄰居后，綠城物業將占股35%，鮮生活占股50%，易果占股15%。未來，好鄰居管理層還會和新股東共同向好鄰居進行進一步增資。

好鄰居總經理陶治向北京商報記者表示，交易完成后，好鄰居現有管理層維持不變，團隊將在引入新投資方資源后變得更強大。

據悉，這已經不是好鄰居第一次易主。2012年12月，好鄰居曾被中金投集團以“便利店業務屬于集團非核心業務，無法為股東帶來可觀的回報。”為由，以1億元賣給美國投資機構摩根斯坦利。在摩根斯坦利控股的五年里，好鄰居加速在北京市場擴張，增加了早餐、便當等經營項目，以及代收洗衣、代發快遞等服務，在北京區域有一定影響。

挖掘生鮮店

陶治向北京商報記者透露，好鄰居與綠城物業、鮮生活、易果之間的合作已經有一段時間了，彼此都已有一定的了解和磨合。據陶治介紹，早在2016年，好鄰居與鮮生活合作的“鮮驛站”項目就已落地，好鄰居負責鮮驛站的線下門店管理工作，擁有互聯網基因的鮮驛站負責搭建相關的線上服務。另外，易果在好鄰居的生鮮供應鏈上提供了一定的服務，而綠城物業則為好鄰居提供了空間，在此次交易之前已經有多家好鄰居門店入駐綠城物業的社區。

陶治表示，交易完成后，好鄰居將融合多方資源挖掘生鮮店等多業態形式。“接下來好鄰居肯定會有生鮮店，不會做超市等大店，但是小店的多業態都會有。”陶治向北京商報記者透露，好鄰居會根據業務發展情況以及實際需要進行多種嘗試，盡管新引入了多方投資，但是接下來主要還是運營好鄰居品牌本身，也有可能再創立多個子品牌同時運行。

北京商業經濟學會秘書長賴陽表示，過去由于社區中充斥著大量夫妻小店、游商，一些連鎖便利店品牌傾向于開在寫字樓商圈。近年隨著北京市城市治理加速，社區被不斷優化管理，疏解騰退的空間，吸引了不少大型連鎖品牌的目光。賴陽認為，社區居民的最大需求是應急與生鮮商品，而隨著消費升級，諸如散賣菜等較為粗放的生鮮產品將會逐漸被替換掉，標準化包裝的生鮮產品、凈菜、準成品菜的需求比例將會不斷攀升，而夫妻店、個體戶在這類產品上的資源是很有限的，這類高品質產品更適合連鎖化、規模化的品牌去經營，因此一些資源豐厚的大品牌如果借高品質生鮮店打開社區市場將會很有優勢。

守北京龍頭地位

好鄰居為北京市土生土長的便利店品牌，在北京市場經營超過15年，目前是北京全城覆蓋面積最廣、服務密度最大的社區連鎖便利店。盡管在近年來也有不少升級嘗試，但是僅在北京本土有一定影響力，區域局限明顯，企業規模還很有限。

便利店風口下，北京已經成為任何企業不會放過的市場。近年來，既已涌現出全時、鄰家等本土便利店品牌，也有羅森、全家等外國便利店品牌爭相進場，還有便利蜂、小麥鋪、國安社區等新興業態搶占社區商業空間。賴陽表示，好鄰居的發展不進則退，引入新的戰略投資后，或許能幫助好鄰居在物業、線上等方面有更好的資源加持，加大網店覆蓋密度，守住其在北京市本土老大地位。

（來源：北京商報 記者 吳文治 實習記者 徐天悅）