中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告 (2017 年第三季度)
商務(wù)部流通發(fā)展司
中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)
二Ｏ一七年十一月
一、總體指數(shù)和分項(xiàng)指標(biāo)
2017 年第三季度中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)為 66.9，環(huán)比第二季度指數(shù)上升 2.1，并高出榮枯線 16.9，呈現(xiàn)出整體購(gòu)物中心市場(chǎng)繼續(xù)保持積極向上的態(tài)勢(shì)。
表 1 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)
其中，現(xiàn)狀指數(shù)為 63.4，環(huán)比第二季度提升 5.5，主要受益于運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)指標(biāo)的明顯轉(zhuǎn)好，成本控制亦有所改善。但整體購(gòu)物中心市場(chǎng)對(duì)未來(lái) 6 個(gè)月的預(yù)期指數(shù)略有下滑，預(yù)期指數(shù)為 72.0，環(huán)比第二季度下降 3.1，運(yùn)營(yíng)成本仍然是業(yè)主較為關(guān)注的指標(biāo)。
圖 1 現(xiàn)狀指數(shù)和預(yù)期指數(shù)
從分項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，2017 年第三季度購(gòu)物中心宏觀市場(chǎng)指數(shù)為79.2，較第二季度小幅下降 0.2，基本保持穩(wěn)定且高出榮枯線 29.2，表明業(yè)主對(duì)整體市場(chǎng)仍然持有較強(qiáng)的信心。租賃活躍度指數(shù)為80.7，高于榮枯線 30.7，體現(xiàn)出市場(chǎng)租賃活動(dòng)仍然處于較為活躍的狀態(tài)。
運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)指數(shù)為 83.0，較第二季度出現(xiàn)了明顯的提升，環(huán)比上升 10.2，有 72%和 74%的項(xiàng)目在第三季度內(nèi)實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額和項(xiàng)目租金收入的增長(zhǎng)。成本控制指數(shù)為 37.5，低于榮枯線 12.5，但環(huán)比第二季度有所改善，說(shuō)明業(yè)主仍在積極地調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略以更好地控制成本支出。
圖 2 現(xiàn)狀指數(shù)分項(xiàng)指標(biāo)
二、分城市能級(jí)指數(shù)
2017 年第三季度，分城市能級(jí)指數(shù)均不同程度的上升。其中：一線城市指數(shù)為 67.7，環(huán)比第二季度提升 3.2，且分別領(lǐng)先于二線和三線及以下城市 2.8 和 1.3。二線城市指數(shù)為 64.9，環(huán)比第二季度小幅上升 0.5，新項(xiàng)目陸續(xù)投放市場(chǎng)使得二線城市的部分現(xiàn)有項(xiàng)目面臨一定的招商壓力。三線及以下城市為 66.4，環(huán)比第二季度增長(zhǎng) 3.0。
圖 3 城市能級(jí)綜合指數(shù)情況
三、分不同類(lèi)型物業(yè)指數(shù)
2017 年第三季度，都市型、地區(qū)型和奧特萊斯型物業(yè)指數(shù)分別為 65.1、69.0 和 73.0，環(huán)比第二季度分別上升 1.1、7.8 和 7.3。地區(qū)型和奧特萊斯型物業(yè)分值明顯提升主要受益于業(yè)主對(duì)運(yùn)營(yíng)成本的有效控制，使得成本支出處于穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。而社區(qū)型物業(yè)指數(shù)本季內(nèi)出現(xiàn)較大幅度的下降，為 64.3，環(huán)比第二季度下跌 9.2。部分位于二線、三線及以下城市的社區(qū)型項(xiàng)目出租率略有下降導(dǎo)致該物業(yè)類(lèi)型分值的下跌。
圖 4 購(gòu)物中心類(lèi)型綜合指數(shù)情況
總體而言，全國(guó)居民收入繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)將持續(xù)利好消費(fèi)市場(chǎng)和購(gòu)物中心市場(chǎng)。2017 年前三季度，全國(guó)居民人均可支配收入達(dá) 19342 元，比上年同期名義增長(zhǎng) 9.1%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長(zhǎng) 7.5%，實(shí)際增速比上年同期加快 1.2 個(gè)百分點(diǎn)，亦快于同期GDP 增速的 6.9%。
收入增長(zhǎng)引領(lǐng)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)變革將繼續(xù)促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)從傳統(tǒng)購(gòu)物向服務(wù)性消費(fèi)轉(zhuǎn)型。前三季度，全國(guó)居民人均文化娛樂(lè)服務(wù)支出增長(zhǎng)9.9%，其中，人均用于團(tuán)體旅游、景點(diǎn)門(mén)票、健身活動(dòng)等支出分別增長(zhǎng) 13.4%、13.5%和 17.3%。由此，如何更好地調(diào)整和適應(yīng)日益變更的消費(fèi)需求，是購(gòu)物中心業(yè)主優(yōu)化租戶(hù)組合、提升盈利能力的主要方向。
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