虹橋南豐城和尚嘉中心（原虹橋上海城1期和3期）彼此相鄰又錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，共同成長(zhǎng)的逆襲過(guò)程極具看點(diǎn)：前者以愜意的創(chuàng)意空間環(huán)境和超級(jí)IP展吸引小孩，從而吸引了大量家庭客群并廣受好評(píng)；后者以奢華購(gòu)物環(huán)境和時(shí)尚藝術(shù)展，外加管家服務(wù)吸引高端客群。

兩者合體其商業(yè)規(guī)模達(dá)16萬(wàn)平方米，今年總營(yíng)業(yè)額預(yù)計(jì)將超過(guò)20億，雖然兩者不具緊鄰地鐵站的地利，開(kāi)業(yè)初期一度頗為艱難，但兩者完美的錯(cuò)位互補(bǔ)形成合力（宛如同一個(gè)綜合體的不同樓體），如今營(yíng)業(yè)額占據(jù)天山虹橋商圈的半壁江山。

《聯(lián)商網(wǎng)》上海商業(yè)情報(bào)專欄獲悉，兩大購(gòu)物中心近期加速引入知名品牌上海首店，例如尚嘉中心引入了德國(guó)茗茶T9、丹麥雨衣RAINS，虹橋南豐城引入了醬子&平成屋姐妹店、臺(tái)灣MONEYJUMP親子餐廳。

1、滬上奢侈品第三極——尚嘉中心

1）獨(dú)步滬上的一對(duì)一“管家式服務(wù)”

魔都高端商場(chǎng)眾多，尚嘉后來(lái)居上，成為繼國(guó)金、恒隆之后的滬上第三大奢侈品消費(fèi)地標(biāo)，去年?duì)I業(yè)額超過(guò)8億，增幅高達(dá)30%，奢侈品增長(zhǎng)更是高達(dá)45%。其脫穎而出的秘訣不僅在于持續(xù)不斷的時(shí)尚藝術(shù)展，更有其效仿海外高端百貨運(yùn)管模式而獨(dú)步滬上的一對(duì)一的“管家式服務(wù)”。例如根據(jù)客人的消費(fèi)喜好，通過(guò)郵件、微信等對(duì)客人進(jìn)行精準(zhǔn)的新品推送；客人到店后可在VIP咖啡廳喝咖啡，針對(duì)需要私密服務(wù)的明星及企業(yè)家，服務(wù)人員會(huì)將所需商品帶入VIP 室；如客人需要，還可把商品快遞到家。尚嘉管家更會(huì)為VIP會(huì)員提供與美國(guó)運(yùn)通黑卡享受同樣待遇的SOS電話系統(tǒng)、會(huì)員全天候?qū)Ｓ猛＼囄坏确��?wù)，提供商場(chǎng)的時(shí)尚藝術(shù)展專屬門(mén)票，幫助其購(gòu)買熱門(mén)的演出門(mén)票等。

細(xì)致、貼心的服務(wù)聚攏了西部的高端消費(fèi)群，極具文化魅力的時(shí)尚藝術(shù)展則加強(qiáng)了客群的黏性，尚嘉中心打造滬西奢侈品購(gòu)物中心標(biāo)桿的定位以及在體驗(yàn)和服務(wù)上花的心思由此可見(jiàn)一斑。

2）品牌調(diào)整更趨時(shí)尚化、年輕化、生活化

LG1層延續(xù)時(shí)尚年輕化概念引進(jìn)更多年輕、時(shí)尚、生活化的品牌，持續(xù)引入西區(qū)獨(dú)有特色品牌，引入丹麥雨衣品牌RAINS，巴黎獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌T BY ME等時(shí)尚潮流品牌，高端生活方式品牌THANN，高端玫瑰及珠寶品牌roseonly，德國(guó)高端茗茶品牌T9及精致花店品牌婷意花宇，IDEE一代眼鏡，以及Rehome、VIONIC、YOUWEI等多個(gè)品牌。未來(lái)還將引入時(shí)尚運(yùn)動(dòng)品牌、化妝品等更多品類，與商場(chǎng)內(nèi)頂級(jí)品牌構(gòu)成完整組合，旨在打造豐富多樣、年輕活力，卻又不失奢華精致的業(yè)態(tài)格局。

尚嘉中心今年開(kāi)始嘗試通過(guò)吸引小孩而吸引到年輕家庭，故引入多家高端親子品牌，包括知名親子餐廳Twinkle，國(guó)際早教機(jī)構(gòu)A+PlayLab，高端童裝集合品牌Liitle Space；整體打造豐富多元的新格局。配合尚嘉中心去年引進(jìn)的珍寶海鮮、蟹的岡田屋、PAIN CHAUD、極速運(yùn)動(dòng)、騎單車、伊本造型、日置名媛等生活方式品牌，整個(gè)商場(chǎng)的環(huán)境和氛圍更趨時(shí)尚化、年輕化、生活化。

2、西區(qū)首選親子購(gòu)物中心——虹橋南豐城

虹橋南豐城近期完成了四大主題優(yōu)化改造工程：豐尚園3200平方米公共綠地被改造成寵物公園，匯集了寵物娛樂(lè)設(shè)施、寵物服務(wù)機(jī)構(gòu)、寵物零售商戶的互動(dòng)及服務(wù)，周期性地開(kāi)展系列活動(dòng)，為現(xiàn)代都市中的寵物一族提供一個(gè)集便利性、服務(wù)性、主題性、社交性于一體的空間。

商場(chǎng)室內(nèi)繼續(xù)融入場(chǎng)景化的主題街區(qū)，將北區(qū)二樓走道搖身變?yōu)槌錆M童心萌趣的兒童運(yùn)動(dòng)主題空間——室內(nèi)汽車城“豐尚跑跑車”的“游”趣世界，為南區(qū)二樓的兒童品牌導(dǎo)流。而南區(qū)的四層空間匯集了電影院、健身和舞蹈中心、樂(lè)器、書(shū)籍等針對(duì)年輕人群的商戶，將被改造為音樂(lè)主題元素空間——“豐尚音悅城”，讓來(lái)客手腳并用玩音樂(lè)。并以豐富多樣的親子商戶讓家長(zhǎng)和小朋友們玩樂(lè)不停，在這里找到最快樂(lè)的探險(xiǎn)時(shí)光，留下愉快美好的童年記憶。綜合利用IP元素，把豐尚街改造成了“幾米主題街”。

1）一家一城一世界

虹橋南豐城開(kāi)業(yè)3年來(lái)以“一家一城一世界”為主題，展示了一個(gè)購(gòu)物中心以小見(jiàn)大的全新升級(jí)。“一家”闡釋了愛(ài)情、親情和友情中大“家”的內(nèi)核，傳遞著溫暖和陪伴的鄰里感情；“一城”是由無(wú)數(shù)個(gè)小家庭匯聚而成，通過(guò)多元的業(yè)態(tài)、豐富的體驗(yàn)構(gòu)建起一個(gè)國(guó)際化城市綜合體；“一世界”則表達(dá)了美好的愿景，通過(guò)小的個(gè)體之間的聚匯與碰撞，來(lái)探索一個(gè)無(wú)限美好的世界與未來(lái)。

持續(xù)不斷的熱門(mén)親子主題IP展及位于商場(chǎng)屋頂點(diǎn)亮都市綠色生活的天空農(nóng)場(chǎng)“豐尚小農(nóng)莊”以及滬上首家嬰幼兒劇場(chǎng)，鎖定了大批年輕的家庭消費(fèi)人群，成為全市首屈一指的親子IP購(gòu)物中心。

200余家知名國(guó)際化商戶，其中涵蓋60多家異域民族特色的美食餐吧、超過(guò)20家兒童游樂(lè)及早教機(jī)構(gòu)、國(guó)際快時(shí)尚、精品超市、電影娛樂(lè)及美容健身等多元化的生活方式體驗(yàn)品牌。為虹橋南豐城帶來(lái)了10萬(wàn)會(huì)員，從開(kāi)業(yè)日均客流量?jī)H8000人次，到現(xiàn)在日均3萬(wàn)-6萬(wàn)人次；從開(kāi)業(yè)初期僅數(shù)家商戶低調(diào)試營(yíng)業(yè)，到現(xiàn)在開(kāi)業(yè)率近98%，2017年?duì)I業(yè)額更高達(dá)10億元，相較于2016年得到大幅提升。

三、天山雙子星——金虹橋商場(chǎng)與百盛優(yōu)客

天山板塊婁山關(guān)路雙子星金虹橋商場(chǎng)和百盛優(yōu)客同樣是兩大外資項(xiàng)目，前者主打日式生活方式，后者則是韓式城市奧萊，兩者珠聯(lián)璧合，各自引入了一批全市獨(dú)家品牌，例如金虹橋的托馬斯親子餐廳、日本雅品嘉超市、香港余仁生·余璇中醫(yī)門(mén)診部，百盛優(yōu)客的可可蒙奇樂(lè)兒主題公園。

1、日系生活方式主題+休閑體驗(yàn)——金虹橋商場(chǎng)

金虹橋商場(chǎng)自開(kāi)業(yè)3年以來(lái)，伴隨著多個(gè)高品質(zhì)日系品牌的相繼入駐，喜愛(ài)購(gòu)買日本產(chǎn)品的消費(fèi)者也呈現(xiàn)與日俱增的趨勢(shì)。全新打造的LG1層J TOWN日系主題街區(qū) ，由飾夢(mèng)樂(lè)、大創(chuàng)等核心零售主力店，20余家日本零售專賣店，一條日本日夜餐食街（20家餐飲店），10家生活服務(wù)店，一座日本演繹舞臺(tái)構(gòu)成。

1）強(qiáng)化娛樂(lè)休閑和環(huán)境體驗(yàn)

與LG2層的日本APTIA雅品嘉超市，時(shí)尚輕食中心H109等相得益彰。金虹橋商場(chǎng)成為了在上海生活日本家庭的活動(dòng)中心，以及在上海日本流動(dòng)人群的聚會(huì)地。項(xiàng)目將持續(xù)引入日文培訓(xùn)、美容中心、電器雜貨、運(yùn)動(dòng)樂(lè)器、高級(jí)日料等日系業(yè)態(tài)。并計(jì)劃將J TOWN中庭打造成為日本民俗市集，引入特色獨(dú)有商品、服務(wù)和演藝活動(dòng)，增強(qiáng)J TOWN的整體氛圍。進(jìn)一步鞏固金虹橋區(qū)域內(nèi)最大規(guī)模和最完善日系商品和服務(wù)購(gòu)物中心的地位。

彈指之間、V SHOW、Helens Bar和即將正式開(kāi)幕的萬(wàn)達(dá)VIP影院則營(yíng)造出了金虹橋特有的娛樂(lè)休閑體驗(yàn)。同時(shí)在金虹橋商場(chǎng)1層中庭，設(shè)有一個(gè)可同時(shí)容納超過(guò)600人觀看演出的露天半圓形梯形劇場(chǎng)，定期會(huì)上演不同風(fēng)格的音樂(lè)盛典，為消費(fèi)者營(yíng)造歡欣愉悅的購(gòu)物環(huán)境。

金虹橋商場(chǎng)將持續(xù)優(yōu)化特色的花園式購(gòu)物環(huán)境、地面花園計(jì)劃增設(shè)互動(dòng)體驗(yàn)空間和裝置，更新四季盛開(kāi)的鮮花果樹(shù)品類，打造不同時(shí)節(jié)都可休憩的“綠氧長(zhǎng)廊”，讓消費(fèi)者在購(gòu)物休閑娛樂(lè)的同時(shí)，享受貼近自然的的愜意。除擁有優(yōu)美的購(gòu)物環(huán)境外，金虹橋力求做一個(gè)有溫度的商場(chǎng)。持續(xù)至今的會(huì)員免費(fèi)停車2至5小時(shí)優(yōu)惠，為消費(fèi)者帶來(lái)更貼心和實(shí)惠的福利。

2、高性價(jià)比韓式城市奧萊——百盛優(yōu)客

百盛優(yōu)客，因流行韓國(guó)主題商品、高折扣性價(jià)比和韓式小清新生活元素聞名遐邇，去年?duì)I業(yè)額增長(zhǎng)至8億元。近期調(diào)整，更注重坪效和實(shí)效，引入多家暢銷的運(yùn)動(dòng)品牌替代了購(gòu)買頻率較低的業(yè)態(tài)。

后記:

天山虹橋商圈四周強(qiáng)敵環(huán)繞：

東側(cè)中山公園商圈新勢(shì)力長(zhǎng)寧來(lái)福士漸入佳境；

北側(cè)一橋之隔的長(zhǎng)風(fēng)商圈長(zhǎng)風(fēng)大悅城今年五一開(kāi)幕；

西側(cè)淞虹路站臨空商圈更有宜家薈聚與大融匯2大綜合體在建；

南側(cè)古北商圈高島屋轉(zhuǎn)型初步告捷，古北星光廣場(chǎng)近期由九州集團(tuán)接手后首先引入了盒馬鮮生，古北soho即將啟用；

東南側(cè)虹橋路站紅坊融僑中心悄然施工中；

東北金沙江路站月星環(huán)球港規(guī)模驚人；

西北側(cè)真北路站農(nóng)工商118廣場(chǎng)三期威尼斯水鎮(zhèn)默默準(zhǔn)備中；

......

東南西北競(jìng)爭(zhēng)截留與反分流戰(zhàn)硝煙四起。

天山虹橋商圈雖有大量商場(chǎng)，但除了尚嘉中心、虹橋南豐城、金虹橋國(guó)際中心、百盛優(yōu)客四大店王外均為老舊的中小型項(xiàng)目為主，且過(guò)于分散。下一步虹橋天都將徹底改造，虹橋友誼商城、古北高島屋、匯金天山店均將調(diào)整優(yōu)化商品結(jié)構(gòu)，天山SOHO和古北SOHO將陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)。

此外，新虹橋商圈將著重發(fā)揮環(huán)境、服務(wù)和文化三大特色，結(jié)合地鐵15號(hào)線建設(shè)、虹橋中心綠地地上和地下勾連建設(shè)，營(yíng)造綠色活力環(huán)境，對(duì)交通組織和燈光布局進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，鞏固商圈內(nèi)虹橋藝術(shù)中心等精品文化設(shè)施優(yōu)勢(shì)，打造安全、和諧、有人文關(guān)懷的商圈體驗(yàn)。

（來(lái)源：聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄 郭歆曄）