聯商網消息：2019年下半場，“金九銀十”未至，炎熱的7月份，全國購物中心開業量卻遭遇“寒冬”。

據聯商網&搜鋪網大數據研究中心統計，7月全國新開業各類商業項目17個（不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業面積≥2萬㎡）的新入商業項目的布局，新增商業體量174.7萬方，平均商業體量10.28萬方。

此外，諸如天虹深圳首家社區生活中心松瑞天虹、福州陽光天地購物中心主力店之一樂境百貨等小體量項目也已開業。

具體呈現以下幾個趨勢：

一、連續兩年同期開業量走低

7月份17個新開商業項目的數量，創下了近5年以來同期新低，這也是繼2018年7月逆轉五年上漲趨勢后，繼續刷新了開業量新低。

《聯商網》統計了近四年（2015年至2019年）七月開業的商業項目情況上看，整體維持上漲趨勢，但從2018年出現下滑（同期開業9個）后，2019年也繼續下跌，同比下滑了11 %。相比而言，2018年下跌幅度最大，高達42 %。

二、東北零開業

經濟發達、人口密集、消費力強的華東一直是商業項目供應量最多的地區，今年以來一直穩居地區貢獻榜榜首，7月也不例外，7個開業量雖然是今年以來最低，但整體占全國比超4成。區域中，江浙滬“三巨頭”相對謹慎，各開出一個項目，其中上海投運了龍湖今年首個開業項目閔行星悅薈；山東、福建和安徽都有項目開業，而江西零貢獻。

華南仍然依靠廣東強經濟省，尤其是深圳就貢獻了2個項目，另外廣西欽州吾悅廣場也是當月開出的標桿性項目。華北依靠北京和天津兩大“主力”城市，也有2個項目開業；西北也有2個項目開業，但西安中登廣場為存量改造項目；華中和西南各有1個項目入市；而東北繼續無項目開業，這是東北今年以來除了4月開出的鞍山萬象匯、6月沈陽嘉里城以及1月外，第四個月出現“零開業”。

三、5至10萬方體量為主

新開商業項目中，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比約46%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）、10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）、15萬方以上（含15萬方）開業量相同，均占比約18%。

我們認為，商業面積在8萬方至10萬方以上的為大型購物中心，從7月的商業體量分布上看，5-10萬方的中大型購物中心是主流，占比接近一半。這類模式的購物中心被業內認為是最理想的體量商業，除了涵蓋傳統的吃喝玩樂購等業態外，還有一定的空間規劃更有特色和個性的創新性業態。同時，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業地產開發商需要有一定規模性的商業項目搶占城市副中心。

四、 從開發企業背景上看，雖然7月開出的項目數量不多，但標桿企業入市項目較多。萬達、新城控股、龍湖集團、新鴻基地產、光大安石、東百集團、天虹等全國性開發集團均有項目入市。尤其是新城控股，在同一天就貢獻了淮安吾悅廣場和欽州吾悅廣場兩座商業體。

下半年向來是購物中心的集中放量期，行業內更有“金九銀十”一說。

另外，據《聯商網》統計的下半年（7月-12月）全國值得期待的購物中心情況看（詳情見“下半年最值得期待的200個即將開業的購物中心”），包括上海南翔印象城MEGA、上海南翔印象城MEGA、龍湖杭州紫荊天街、龍湖杭州西溪天街、昆明恒隆廣場、濟南萬象城、重慶來福士購物中心、成都新光天地、桂林吾悅廣場、桂林吾悅廣場等項目將悉數亮相，值得期待。

附：7月新開商業項目統計表

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）