2019年上半年，金地集團營業(yè)收入和利潤率雙雙飄紅。中期報告顯示，截至2019年上半年末，公司營業(yè)收入224.8億元，同比增長48.8%。公司房地產項目結算面積136.9萬平米，同比增長8.96%；結算收入200.3億元，同比增長54.04%。營業(yè)收入增長的主要原因是由于報告期內并表項目結轉收入的大幅增加所致。另外，公司2019年上半年，實現(xiàn)凈利潤51.3億元，同比增長70.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤36.32億元，同比上升51.65%，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤35.87億元，同比上升53.75%�；�本每股收��0.80元/股，比上年同期增加50.94%。值得注意的是，ROE達到7.6%，創(chuàng)近5年同期新高。利潤率方面，沐鳴公司毛利潤率和凈利潤率分別為39.7%和23%，較2018年同期分別上升1.9和2.8個百分點，均處于行業(yè)領先水平。其中房地產業(yè)務的毛利潤率達到40.4%，相比2018年同期上升2.1個百分點。另外，上半年公司銷售額855.7億元，同比增長35.68%，創(chuàng)同期新高。合約銷售面積428萬平方米，同比增長13.97%。

債務融資加權平均成本僅 4.87%

報告顯示，金地集團與各主要銀行建立長期、穩(wěn)固的戰(zhàn)略合作關系，在銀行貸款和利率方面均具有突出優(yōu)勢。截至2019年上半年末，債務融資余額為 932.19 億元。同時，積極開拓中期票據(jù)、公司債、資產證券化、超短期融資券等多元化的融資渠道。報告期內，公司利用多種渠道融資以較低利率完成30億元超短期融資券、14億元資產支持票據(jù)、5.5億美元境外債券的發(fā)行。債務融資加權平均成本僅為4.87%，上半年一筆超短期融資券利率僅3.2%。不斷優(yōu)化公司整體債務結構，使公司繼續(xù)保持了融資成本優(yōu)勢。債務融資加權平均成本為 4.87%，資產負債率為 77.86%，剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后，公司實際資產負債率為 69.56%，凈負債率為78.01%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2018年底，64家重點房企的融資成本平均值為6.61%，受制于境內外融資環(huán)境收緊，2019年上半年房企債券融資成本為7.25%，較2018年末上升了0.77個百分點；截至2018年年底，176家房企加權平均凈負債率為85.5%。可見，金地集團無論是融資成本、負債率均處行業(yè)低位均處在行業(yè)低位，債務結構較為穩(wěn)健。

80%土儲位于一二線城市

據(jù)了解，金地集團堅持深耕一二線主流城市的投資策略，已形成以京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區(qū)以及中西部和東北三省核心城市為主的區(qū)域布局。銷售方面，2019年上半年，一、二線城市銷售占比達到約70%，其中華東區(qū)域銷售占比27%，南京、上海的銷售額均超過60億元；東南區(qū)域銷售占比24%，杭州單城市銷售接近70 億元。從投資上看，2019年上半年，金地集團堅持對宏觀經濟和市場狀況持續(xù)監(jiān)測分析，準確把握投資周期，運用多種投資方式，提高投資質量。采用多元化拿地方式獲取46宗土地，總投資額554億元，新增土地儲備675萬平米。其中在一線城市的投資額占比達到14%，二線城市投資額達到63%，三四線城市投資額達到23%。同時，截至到2019年上半年，金地土地儲備達到4760萬平米，權益土地儲備2550萬平米，其中一二線城市土地儲備占比高達80%。可以預見，總量豐富且質地優(yōu)良的土地儲備，將為金地集團持續(xù)發(fā)展提供充足的彈藥。