2019年上半年，金地集團營業(yè)收入和利潤率雙雙飄紅。中期報告顯示，截至2019年上半年末，公司營業(yè)收入224.8億元，同比增長48.8%。公司房地產(chǎn)項目結(jié)算面積136.9萬平米，同比增長8.96%；結(jié)算收入200.3億元，同比增長54.04%。營業(yè)收入增長的主要原因是由于報告期內(nèi)并表項目結(jié)轉(zhuǎn)收入的大幅增加所致。另外，公司2019年上半年，實現(xiàn)凈利潤51.3億元，同比增長70.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤36.32億元，同比上升51.65%，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤35.87億元，同比上升53.75%。基本每股收益0.80元/股，比上年同期增加50.94%。值得注意的是，ROE達到7.6%，創(chuàng)近5年同期新高。利潤率方面，沐鳴公司毛利潤率和凈利潤率分別為39.7%和23%，較2018年同期分別上升1.9和2.8個百分點，均處于行業(yè)領先水平。其中房地產(chǎn)業(yè)務的毛利潤率達到40.4%，相比2018年同期上升2.1個百分點。另外，上半年公司銷售額855.7億元，同比增長35.68%，創(chuàng)同期新高。合約銷售面積428萬平方米，同比增長13.97%。

債務融資加權平均成本僅 4.87%

報告顯示，金地集團與各主要銀行建立長期、穩(wěn)固的戰(zhàn)略合作關系，在銀行貸款和利率方面均具有突出優(yōu)勢。截至2019年上半年末，債務融資余額為 932.19 億元。同時，積極開拓中期票據(jù)、公司債、資產(chǎn)證券化、超短期融資券等多元化的融資渠道。報告期內(nèi)，公司利用多種渠道融資以較低利率完成30億元超短期融資券、14億元資產(chǎn)支持票據(jù)、5.5億美元境外債券的發(fā)行。債務融資加權平均成本僅為4.87%，上半年一筆超短期融資券利率僅3.2%。不斷優(yōu)化公司整體債務結(jié)構，使公司繼續(xù)保持了融資成本優(yōu)勢。債務融資加權平均成本為 4.87%，資產(chǎn)負債率為 77.86%，剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后，公司實際資產(chǎn)負債率為 69.56%，凈負債率為78.01%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2018年底，64家重點房企的融資成本平均值為6.61%，受制于境內(nèi)外融資環(huán)境收緊，2019年上半年房企債券融資成本為7.25%，較2018年末上升了0.77個百分點；截至2018年年底，176家房企加權平均凈負債率為85.5%。可見，金地集團無論是融資成本、負債率均處行業(yè)低位均處在行業(yè)低位，債務結(jié)構較為穩(wěn)健。

80%土儲位于一二線城市

據(jù)了解，金地集團堅持深耕一二線主流城市的投資策略，已形成以京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區(qū)以及中西部和東北三省核心城市為主的區(qū)域布局。銷售方面，2019年上半年，一、二線城市銷售占比達到約70%，其中華東區(qū)域銷售占比27%，南京、上海的銷售額均超過60億元；東南區(qū)域銷售占比24%，杭州單城市銷售接近70 億元。從投資上看，2019年上半年，金地集團堅持對宏觀經(jīng)濟和市場狀況持續(xù)監(jiān)測分析，準確把握投資周期，運用多種投資方式，提高投資質(zhì)量。采用多元化拿地方式獲取46宗土地，總投資額554億元，新增土地儲備675萬平米。其中在一線城市的投資額占比達到14%，二線城市投資額達到63%，三四線城市投資額達到23%。同時，截至到2019年上半年，金地土地儲備達到4760萬平米，權益土地儲備2550萬平米，其中一二線城市土地儲備占比高達80%。可以預見，總量豐富且質(zhì)地優(yōu)良的土地儲備，將為金地集團持續(xù)發(fā)展提供充足的彈藥。