聯商專欄：據聯商網上海商業情報專欄統計，上海繼今年一季度、二季度分別新增7個、22個商場，三季度受夏季影響新增商場回落到15個。

從單月開業情況上看，15家新開商場（包括3家非購物中心形態商業地產項目、5家局部試營業）中，主要集中在9月，高達11家，其次是8月3家和7月1家。

值得注意的是，上海商業地產經歷多年高速發展，不少老物業開展調整升級之路，三季度15家新開商場中，存量改造項目就多達6家，存量時代特征顯著。

從區位上看，三季度新開業項目主要集中在新城區，其中11個項目位于外環外，僅4個項目位于外環內——中外環間的百聯南方2區，內中環間的晶耀前灘、百聯曲陽購物中心，內環內的中環廣場。

就規模而言，3萬平方米以下迷你型項目4個，3至6萬平方米之間中型項目3個，6至10萬平方米之間大型項目8個，本季沒有特大型項目開幕。

今年上海的新項目日趨多樣化，如果說上半年最具代表性的各類新項目分別為，都會型女性主題項目——新天地廣場，精致社區購物中心——上濱生活廣場，文旅主題巨無霸——青浦萬達茂，新型社區購物中心代表——唐鎮恒生萬鸝廣場、寶山高境新業坊2期與三林東方懿德城，鄰里中心代表——融創精彩天地與陸悅坊，小型百貨存量改造項目——ist艾尚天地，體育主題項目——綠地濱江CLUB.GRC與三鄰橋體育文化園。

三季度的新項目同樣百花齊放，其中既有精致型全新項目：晶耀前灘和九亭金地廣場，存量改造后面目煥然一新的項目：百聯南方2區、百聯曲陽購物中心，也有高人氣的社區購物中心：龍湖華涇天街、龍湖閔行星悅薈、曹路恒越榮欣廣場、嘉定信業購物中心，迷你型的鄰里商業中心：樂坊蘆恒生活廣場，也有上海首個全主題式商業樂園：虹橋麗寶樂園，運動健康主題的青浦光明薈，以及由廠房改造而來的東苑米蘭廣場。

▲龍湖上海華涇天街

此外，眾多項目進入局部試營業狀態，例如改造后主打運動零售主題的淮海中路中環廣場、虹橋中駿廣場、非購物中心形態的小吃城曹路金泰廣場。復興薈Fuxing Place則于三季度率先開出了地面部分（星巴克、冶春、直輝、沙瓦豆、Chuckville大牛頭），淮海南豐薈于8月迎來了首家開幕的商戶——理想汽車零售中心，同樣處于試營業狀態的外灘星薈中心則繼眾多餐飲店鋪后終于迎來了主力店——橙天嘉禾影城的開業。

四季度項目預報

雖然已有十多家項目明確延期至2020年開幕，但今年四季度上海將正式開業及局部試營業的購物中心數量預計仍將超過20家，包括：寶山花園城、復地活力城、寶楊寶龍廣場、龍湖閔行天街、寶山經緯匯、ITC一期國貿匯、尚悅東街（地下部分將整體開業）、楊浦國華廣場、浦江萬達廣場、大華老鎮嘉年華二期古鎮街區、周浦永樂廣場、元祖夢世界、森蘭花園城、OXO CITY虹橋奧所未來城（B1層賽博朋克美食街）、青浦綠地繽紛城、周浦棠人·灃薈鄰里中心。

▲寶山花園城效果圖

▲龍湖上海閔行天街效果圖

▲寶楊寶龍廣場綜合體效果圖

以及將由試營業迎來正式開業的BFC外灘金融中心與外灘星薈中心，更有全面改造升級歸來的華潤時代廣場、新世界城、凱德騰飛廣場、Tx淮海劇匯、星方匯廣場（原芳匯廣場）、五角場蘇寧生活廣場，港匯恒隆廣場也將于年底完成優化改造工程王者歸來。

（來源：聯商高級顧問團成員、聯商網上海商業地產情報專欄 郭歆曄）