龍湖集團(tuán)2018全年銷售數(shù)據(jù)于近期出爐，數(shù)字最終定格在了2006.4億元，與上年同期相比增長(zhǎng)28.5%，“踩線”完成了此前定下的2000億元的目標(biāo)。

在克爾瑞銷售排行榜中，龍湖集團(tuán)2018年的銷售額位列第十，較2017年下降了2個(gè)名次。

多元化發(fā)展

房地產(chǎn)開發(fā)表現(xiàn)平平的龍湖集團(tuán)，其業(yè)務(wù)其實(shí)早已向其他領(lǐng)域擴(kuò)展，不過目前來看未現(xiàn)亮點(diǎn)。為表明多元化布局的決心，龍湖地產(chǎn)在2018年6月更名為龍湖集團(tuán)。龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉在2019年1月5日舉行的媒體交流會(huì)上也提出，龍湖集團(tuán)要走四大主航道發(fā)展策略，分別在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓和智慧服務(wù)四個(gè)方面著手。

對(duì)于包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓、智慧服務(wù)三塊在內(nèi)的服務(wù)型業(yè)務(wù)，龍湖集團(tuán)充滿了“期待”。邵明曉表示，希望用不長(zhǎng)的時(shí)間，把龍湖集團(tuán)的服務(wù)收入從100億做到超過1000億，更希望2019年成為龍湖服務(wù)收入過100億的“元年”。

龍湖集團(tuán)副總裁李楠曾公開表示：“到2020年，龍湖商業(yè)旗下開業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超50座。”而對(duì)于長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，邵明曉曾表示2018年“冠寓”將新開業(yè)5萬間左右。

但是，“冠寓”2018年的開店規(guī)模似乎并不及預(yù)期。龍湖集團(tuán)2018年中報(bào)顯示，截至上半年，冠寓已在16個(gè)城市開業(yè)，累計(jì)超過2萬間，較2017年底的1.5萬間，僅多出約5000間。龍湖集團(tuán)官網(wǎng)最新的資料顯示，冠寓目前已進(jìn)入31個(gè)城市，開業(yè)間數(shù)仍為2w+。

冠寓目前的收入方面，2018上半年僅為1.38億元，占龍湖集團(tuán)總營(yíng)業(yè)額的0.5%。同時(shí)，冠寓開業(yè)三個(gè)月以上的物業(yè)入住率為90.1%，開業(yè)三個(gè)月以內(nèi)的入住率則只有38.7%。有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓只有出租率達(dá)到95%才有可能盈利。

“中海系”高管悉數(shù)辭職

目前，龍湖冠寓的CEO由龍湖集團(tuán)的CEO邵明曉親任，龍湖集團(tuán)表示：“這是集團(tuán)內(nèi)部適應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整做出的戰(zhàn)略規(guī)劃變動(dòng)。”有分析認(rèn)為，這也體現(xiàn)了龍湖集團(tuán)對(duì)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展的重視。

然而，在這次人事變動(dòng)后一個(gè)多月，原冠寓CEO韓石宣布離職加盟中海。

據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2018年龍湖集團(tuán)共有8位高管先后離職。2018年1月，蘇州公司總經(jīng)理李剛加入旭輝；2月，南京公司總經(jīng)理李宏耕轉(zhuǎn)投融信，戰(zhàn)略部總經(jīng)理王亞軍加盟中南置地，冠寓總經(jīng)理王俊英離職；4月，煙臺(tái)公司總經(jīng)理李亮加入泰禾；5月，投資發(fā)展部總經(jīng)理徐愛國(guó)入職陽光城；10月，原冠寓CEO韓石加盟中海。12月，副總裁胡浩離職。

由于上述離職的高管多數(shù)有“中海系”背景，所以被業(yè)界解讀為龍湖集團(tuán)正在去“中海化”。據(jù)了解，高峰時(shí)期，龍湖集團(tuán)的管理團(tuán)隊(duì)中，“中海系”的身影占據(jù)了9位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍湖集團(tuán)內(nèi)“中海系”高管的撤離，可能意味著公司將調(diào)整戰(zhàn)略方向。畢竟在龍湖集團(tuán)大量引進(jìn)中海地產(chǎn)高管的那些年，公司的銷售規(guī)模被好幾家房企都超越了。那么，如今中海系退場(chǎng)，是否預(yù)示著龍湖集團(tuán)將會(huì)在節(jié)奏上發(fā)力加速？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，龍湖集團(tuán)近兩年發(fā)展尚可，屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打型。但因?yàn)橥�行的高速崛起，尤其是閩系和浙系房企這兩年的迅猛擴(kuò)張，給此前主打穩(wěn)健增長(zhǎng)的龍湖帶來很多新的壓力，尤其是銷售方面的壓力，這自然會(huì)引起管理層方面的重視，但并沒有明顯的證據(jù)表明如今龍湖集團(tuán)的離職潮與其戰(zhàn)略加快有必然聯(lián)系。

（來源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 記者安平 見習(xí)記者魏國(guó)旭）