★泉州一土地出讓設置高門檻 沃爾瑪將進駐
來源：
聯商網
2004-12-03 09:27
掛牌地位于防洪堤鯉城段新舊堤間
被沃爾瑪相中的地位于晉江下游防洪堤鯉城段新舊堤之間，面積為18394平方米（約27.6畝），每畝拍賣價格120萬元。
記者了解到，沃爾瑪準備進軍泉州早已被炒得沸沸揚揚，備受政府、相關企業乃至市民的關注。該集團也為了在二級城市占據商圈而多次到泉州踩點，并根據自身需要否決了部分地皮。據業內人士分析，沃爾瑪選中06號地，主要考慮價格和位置兩個因素：首先，該地120萬元／畝的價格屬于中等水平；其次，該地面積大，北接北峰、南連江南新區、東部與市區連接，從江濱路、城西環路、新門街等道路均可直達，適合開設大型購物商場。
競買人：須是五百強零售前十或關聯企業
記者了解到，該地的掛牌時間長達半個月（從11月18日至12月2日15時），卻只有沃爾瑪前來光顧，原因就在于對競買人要求“苛刻”。
參加該塊土地的競買者，應是2003年《福布斯》雜志公布的世界五百強中商業零售類前10名企業或得到該世界五百強企業書面確認的關聯公司。這個要求直接把多數“垂涎”該地的企業擋在了門外，最終只有深國投商用置業有限公司一家報名。該公司是世界零售業巨頭沃爾瑪授權的國內合作公司，也是沃爾瑪中國公司的股東之一。
國土資源局土地利用管理科陳科長告訴記者，沃爾瑪對能夠以120萬元／畝的價格摘牌該地表示非常滿意，項目經理敖金波親自到會參與競買，并當場簽下《國有土地使用權出讓合同》。
據悉，這塊地在去年4月份的一次國土拍賣會上曾遭遇流拍的尷尬，當時該地拍賣價起始價為4000萬元，平均每畝為140萬元以上，嚇退了多數開發商。
合同規定：兩年內建成使用商城逾4.2萬平方米
沃爾瑪成功摘牌后，也必須遵守許多規定，否則將被迫取消合同。
陳科長告訴記者，該地只能充當純商業用地，不能用于做房地產生意，且只能由沃爾瑪來經營。而土地出讓的年限為40年，沃爾瑪對該地進行建設時，必須在“建筑密度50％以下、容積率2.3以下、建筑高度24米以下、綠地率30％以上”等框架里進行。
取得該地使用權之日起六個月內，沃爾瑪必須開工建設，兩年內按大型購物廣場項目建成并投入使用，建設規模不小于4.2萬平方米。如不能按約定時限開工和建成并投入使用的，沃爾瑪將被按《國有土地使用權出讓合同》有關條款處理。同時，如果沃爾瑪不能按規定的土地用途使用土地，將被解除《國有土地使用權出讓合同》，并被收回土地使用權。
另外，掛牌成交后，沃爾瑪自昨日起，10天內應繳交宗地成交價總額50％的地價款（競買保證金抵交地價款），60日內交清余款。而競買保證金為人民幣50萬元，屬于定金性質，拍賣人、掛牌人違約時，應雙倍返還定金；競買人違約時，定金不予返還。
高門檻：引進高檔企業帶動周邊商圈
陳科長透露，此次將06號地的摘牌門檻設置得這么高，主要是有意引進國際高檔企業，并帶動周邊的商圈。
記者了解到，規劃引進這樣一個大型零售企業，將有力改變泉州的傳統商業形態，并能夠帶動泉州西部商圈的發展。目前我市規模較大的零售企業都集中在東部，而沃爾瑪在西部建立大型商場，對新門街、晉江南岸、江南、浮橋等地的經濟發展將起到很好的帶動作用。
沃爾瑪
國際零售業巨頭沃爾瑪是世界最大的零售連鎖集團，在美國總部有3586家購物賣場，在國際上共有1499家賣場，其中在中國有38家賣場，其員工總人數超過150萬人。（泉州晚報 記者黃小玲 實習記者吳棉棉）
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