★泉州一土地出讓設置高門檻 沃爾瑪將進駐
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-12-03 09:27
掛牌地位于防洪堤鯉城段新舊堤間
被沃爾瑪相中的地位于晉江下游防洪堤鯉城段新舊堤之間，面積為18394平方米（約27.6畝），每畝拍賣價格120萬元。
記者了解到，沃爾瑪準備進軍泉州早已被炒得沸沸揚揚，備受政府、相關(guān)企業(yè)乃至市民的關(guān)注。該集團也為了在二級城市占據(jù)商圈而多次到泉州踩點，并根據(jù)自身需要否決了部分地皮。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，沃爾瑪選中06號地，主要考慮價格和位置兩個因素：首先，該地120萬元／畝的價格屬于中等水平；其次，該地面積大，北接北峰、南連江南新區(qū)、東部與市區(qū)連接，從江濱路、城西環(huán)路、新門街等道路均可直達，適合開設大型購物商場。
競買人：須是五百強零售前十或關(guān)聯(lián)企業(yè)
記者了解到，該地的掛牌時間長達半個月（從11月18日至12月2日15時），卻只有沃爾瑪前來光顧，原因就在于對競買人要求“苛刻”。
參加該塊土地的競買者，應是2003年《福布斯》雜志公布的世界五百強中商業(yè)零售類前10名企業(yè)或得到該世界五百強企業(yè)書面確認的關(guān)聯(lián)公司。這個要求直接把多數(shù)“垂涎”該地的企業(yè)擋在了門外，最終只有深國投商用置業(yè)有限公司一家報名。該公司是世界零售業(yè)巨頭沃爾瑪授權(quán)的國內(nèi)合作公司，也是沃爾瑪中國公司的股東之一。
國土資源局土地利用管理科陳科長告訴記者，沃爾瑪對能夠以120萬元／畝的價格摘牌該地表示非常滿意，項目經(jīng)理敖金波親自到會參與競買，并當場簽下《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
據(jù)悉，這塊地在去年4月份的一次國土拍賣會上曾遭遇流拍的尷尬，當時該地拍賣價起始價為4000萬元，平均每畝為140萬元以上，嚇退了多數(shù)開發(fā)商。
合同規(guī)定：兩年內(nèi)建成使用商城逾4.2萬平方米
沃爾瑪成功摘牌后，也必須遵守許多規(guī)定，否則將被迫取消合同。
陳科長告訴記者，該地只能充當純商業(yè)用地，不能用于做房地產(chǎn)生意，且只能由沃爾瑪來經(jīng)營。而土地出讓的年限為40年，沃爾瑪對該地進行建設時，必須在“建筑密度50％以下、容積率2.3以下、建筑高度24米以下、綠地率30％以上”等框架里進行。
取得該地使用權(quán)之日起六個月內(nèi)，沃爾瑪必須開工建設，兩年內(nèi)按大型購物廣場項目建成并投入使用，建設規(guī)模不小于4.2萬平方米。如不能按約定時限開工和建成并投入使用的，沃爾瑪將被按《國有土地使用權(quán)出讓合同》有關(guān)條款處理。同時，如果沃爾瑪不能按規(guī)定的土地用途使用土地，將被解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并被收回土地使用權(quán)。
另外，掛牌成交后，沃爾瑪自昨日起，10天內(nèi)應繳交宗地成交價總額50％的地價款（競買保證金抵交地價款），60日內(nèi)交清余款。而競買保證金為人民幣50萬元，屬于定金性質(zhì)，拍賣人、掛牌人違約時，應雙倍返還定金；競買人違約時，定金不予返還。
高門檻：引進高檔企業(yè)帶動周邊商圈
陳科長透露，此次將06號地的摘牌門檻設置得這么高，主要是有意引進國際高檔企業(yè)，并帶動周邊的商圈。
記者了解到，規(guī)劃引進這樣一個大型零售企業(yè)，將有力改變?nèi)莸膫鹘y(tǒng)商業(yè)形態(tài)，并能夠帶動泉州西部商圈的發(fā)展。目前我市規(guī)模較大的零售企業(yè)都集中在東部，而沃爾瑪在西部建立大型商場，對新門街、晉江南岸、江南、浮橋等地的經(jīng)濟發(fā)展將起到很好的帶動作用。
沃爾瑪
國際零售業(yè)巨頭沃爾瑪是世界最大的零售連鎖集團，在美國總部有3586家購物賣場，在國際上共有1499家賣場，其中在中國有38家賣場，其員工總?cè)藬?shù)超過150萬人。（泉州晚報 記者黃小玲 實習記者吳棉棉）
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