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撰文/西泠雪

過去一年，深圳圍繞建設國際消費中心城市這一戰略目標，加大力度聚集全球優質商業資源，打造多元、多層次的消費新場景，提升了“深圳消費”的輻射力和影響力，同時各大商管公司也在不斷加快對于深圳的布局。

有數據顯示，截至2023年末，深圳存量商業總體量達1555萬㎡，商業體量超3萬㎡的商場總計超過215個。

2024年，實體商業將繼續保持強勁復蘇態勢，深圳商業格局或進一步優化，不少商圈將迎來商業上新。

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去年至少新開14個購物中心

據聯商網零售研究中心不完全統計，2023年深圳至少有14個商業項目入市(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，新增商業面積超77萬㎡。

14個商業項目中，10萬㎡以上項目有3個，占比達21%。其中，百佳華佳漾匯商業面積達12萬㎡，位居第一位；深圳灣睿印RAIL IN、深圳KK TIME京基百納時光緊隨其后，商業面積均為10萬㎡。

商業面積10萬㎡以下的項目有11個，占比達79%，包括深圳萬象城三期、會展灣花園里、光明N次方公園、深圳KK park光明廣場、融湖廣場、龍華印象匯等。 

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今年新增商業總體量超175萬㎡

相比去年，2024年深圳擬開業項目無論是數量方面還是新增商業面積方面均有較大提升。

據聯商網零售研究中心不完全統計，2024年深圳將有25個商業體入市(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，預計新增商業總體量超175萬㎡。

其中，商業面積超過20萬㎡的項目有2個，分別為K11 ECOAST、深圳萬豐海岸城，位居第一位的是K11 ECOAST，商業面積達22. 9萬㎡；深圳萬豐海岸城位居第二位，商業面積達20萬㎡。

商業面積10-20萬㎡的項目有6個，占比達24%，分別為會展灣花園城(商業面積19萬㎡)、深圳坂田萬科廣場(商業面積15萬㎡)、深圳大悅城(商業面積15萬㎡)、深圳羅湖益田假日廣場(商業面積12萬㎡)、深圳太子灣招商花園城(商業面積11.5萬㎡)、深圳寶安華強廣場(商業面積10萬㎡)。

商業面積10萬㎡以下的項目有17個，占比達68%，包括前海壹方匯、兆鑫匯金廣場、小梅沙濱海主題商業區、悅阾Space購物中心、深圳·大運天地等。

從行政區劃分來看，寶安區的擬開業項目最多，將有6個新商業項目入市；南山區將有5個新商業項目入市；羅湖區、坪山區、龍崗區將分別有3個新商業項目入市；福田區將有2個新商業項目入市；鹽田區、龍華區、光明區將分別有1個新商業項目入市。

從開業時間上來看，深圳新開項目主要集中在上半年開業，上半年將至少有11個項目開業。

2024年，深圳備受關注的商業項目有K11 ECOAST、深圳大悅城、深圳坂田萬科廣場、深圳太子灣花園城、深圳·大運天地等。

K11 ECOAST 

項目名稱：K11 ECOAST

運營商：K11

商業經營面積：22.9萬㎡

計劃開業時間：2024年12月

項目介紹：

作為K11在內地的首個旗艦項目，位于深圳太子灣的K11 ECOAST是深圳極受關注的商業項目之一，開業后其將會是深圳最大的購物中心之一。

K11 ECOAST的設計靈感源于對綠色發展理念和海濱資源的珍視，致力推崇可持續的循環生活方式，旨在推進大灣區文化零售新里程。

項目方在打造K11 ECOAST的時候，延續了K11品牌 “藝術·人文·自然”三大核心元素，涵蓋K11購物藝術中心、K11 HACC多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長廊等，致力打造“中國有影響力的海濱文化藝術區”。

深圳大悅城

項目名稱：深圳大悅城

運營商：大悅城控股

總建筑面積：73萬㎡

商業經營面積：15萬㎡

計劃開業時間：2024年

項目介紹：

深圳大悅城是集商業、總部辦公、高端商務公寓、住宅于一體的綜合體，總建筑面積73萬㎡，其中商業面積為15萬㎡。項目落成后，將打造成為深圳“首個藝術潮流主體街道、首個屋頂城市社交場、首個新青年文化空間”。

在建筑設計上，項目根植深圳在地文化，以地標級硬件締造標準打造了三大“建筑IP”，從整體到局部呈現一個極具特色的商業體。

在空間規劃上，利用4000㎡的屋頂室外空間打造城市首個“熱帶叢林”空中生態公園，以十余個復式獨棟盒子串聯兩大觀景平臺，打造鋼筋水泥中的“林間地”。

在場景呈現上，秉承深圳科技之城基因，結合炫彩長虹玻璃、定制藝術燈光、吊頂數字裝置等，在主入口內打造極具造型特色的室內中庭「懸浮山丘」，給消費者塑造出獨特的立體漫游體驗，也為進駐品牌的商業場景演繹創造了更多可能。

據悉，深圳大悅城將重點引入主理人潮牌、設計師買手店、高階戶外品牌，并聚焦打造城市旗艦店、高能級首店、定制形象店等特色店鋪。首發新品、獨家爆款、明星活動在此登陸聚集，打造國際化、引領性、時尚感十足的深圳版“香榭麗舍大道”。

深圳坂田萬科廣場

項目名稱：深圳坂田萬科廣場

運營商：萬科

商業經營面積：15萬㎡

計劃開業時間：2024年

項目介紹：

深圳坂田萬科廣場定位「都市自然社交中心」，商業體量達15萬㎡，是萬科在深圳開發的單一體量最大的購物中心。

項目將自然藝術與互動場景相結合，打造了一座2.7萬㎡的深圳在地自然博物園，集合親子、運動、藝文、潮流、美食，五大全新社交形式，把生活裝進一座公園，以「自然有生活」的品牌主張，從購物中心升級為具有購物功能的社交中心。

目前，項目官宣的入駐品牌有英皇影院深圳旗艦店、BLT精品超市區域首店、MELAND兒童成長樂園概念店、NIO HOUSE、星際傳奇、UNIQLO、NITORI、慫、太二等。

深圳太子灣花園城

項目名稱：深圳太子灣花園城

運營商：招商蛇口

商業經營面積：11.5萬㎡

計劃開業時間：2024年12月

項目介紹：

在深圳太子灣，還有一座項目和K11 ECOAST一樣極受關注，那就是深圳太子灣花園城。

該項目為深圳的第二座花園城，商業面積約11.5萬㎡，包括北區、南區和臨海獨棟別墅區。

北區由曾參與過紐約第五時代廣場、華盛頓世界銀行總部等項目的KPF操刀，以“都市生活方式”為主，囊括花園主題零售主力店、藝術設計、家庭生活、頂級影院、主題街區等。在五層、六層向外伸挑20米，與首層地面的景觀軸一起，“框”出一個城市開放客廳空間，并且利用立面形成的20米超高懸挑+200米的室外弧形巨幕，結合數字投影技術，打造城市客廳的投影劇院。

南區由參與了迪拜AL SEEF商業街、愛丁堡新城區更新計劃等項目的10Design操刀，在區域內規劃了超2000㎡，層高約12米的室內演藝空間，以及超130米的城市海景露臺，打造“潮流年輕運動空間”。

臨海獨棟別墅區由曾參與過蘇河灣整體規劃、深圳萬象城二期、深圳海上世界等項目的Callison RTKL操刀，這里將融合獨棟藝術文化品牌、主力旗艦餐飲、國際餐酒吧等娛樂休閑內容，引入黑珍珠、米其林等浪漫海景餐廳，打造成舒適的臨“CHILL”街區。

深圳·大運天地

項目名稱：深圳·大運天地

運營商：華潤萬象生活

商業經營面積：6.5萬㎡

計劃開業時間：2024年

項目介紹：

深圳大運中心位于深圳市區東北部，龍崗中心城西區，是由深圳市政府投資41億元建設的第26屆世界大學生夏季運動會的主場館，總占地面積52萬㎡。

位于深圳大運中心中的深圳·大運天地，作為華潤萬象生活的創新產品，是城市空間運營服務的新探索。

其將在文體基礎上，融合稀缺的環湖生態資源，讓多業態相互交錯，以深圳首個可呼吸開放式商業街區的概念打造“孤品級”環湖商業，成為全城矚目的多元復合型的體娛趣活超級地標。

附：2024年深圳計劃開業商業項目一覽