住房受打擊 商業地產趨勢而入

　　從南寧市住房保障和房產管理局政務信息網上了解到，1月份南寧申請預售證的商業地樓盤較多，批準的有，辦公樓4.6萬平方米，而去年1月無辦公樓預售；商業營業用房(含商鋪)10.42萬平方米，同比增長523.95%。這些數據透露出這樣的信號，在1月份傳南寧出臺限購令起，開發商已悄然布局商業地產，業內人士認為，這正是開發商規避市場風險，應對政策變化的積極行動。

　　一直炒得沸沸揚揚的山漸青也不另外，南寧市住房保障和房產管理局政務信息網上顯示，山漸青商業1區于1月31日取得預售證，預售證號為：南房預字(2011)第028號，預售面積2044.02平方米，全為商業用地。什么時候推出，開發商并沒有給出明確回答，但不排除開發商有意識地在這特殊時間推出。

　　廣西保利做為南寧房地產的領頭軍，對市場有敏悅的嗅覺，在限購令執行之季，為滿足消費者需求，將放出部分商鋪，保利山水怡城限量版商鋪、東盟商務區核心地段的保利東盟國際第一街和21世家均有鋪面出售，面積為15-270平方米，價格3——6萬∕平米，其中保利東盟國際第一街商鋪區間在15-90平米，保利21世家40-270平米，保利山水怡城二期商鋪主力鋪型30-50平米，滿足不同投資客的需求。

　　縱觀其它城市，巨頭房企也紛紛進攻商業地產，早在去年下半年，萬科就高調宣稱調整產品路線，商業地產將占到其開發量的20%左右。年底，保利地產公布的公司計劃顯示，未來的3年內，預計將持有型商用物業面積增加到300萬平方米，將商業物業的投資比例逐步提高到總體投資的30%。這也勢必催熱商業地產。

　　業內人士認為，去年一年乃至今年的國家調控政策頻出，對商業地產實是一種隱性鼓勵，住宅限購對商業地產的發展也起到了間接的推動作用。

　　商業地產成投資首選

　　目前，商業地產的回報率明顯高于住宅，同時相對穩妥的房地產仍是多數投資者的首選，在住宅市場出現不確定后，商業地產將會是很多投資者的新投資渠道，因此，眾多投資資金流向商業地產這也是符合目前的市場動向的。

　　南寧大部分開發商表示，目前聲勢浩大的限購令，對商業地產也將會是利好，因為限購令推出，勢必會影制部分投資者的住宅投資，轉而關注商業地產。

　　筆者走訪尚城街區，在售樓部聽到消費者這樣的心聲，“南寧的商鋪租金太貴了，漲得也快！”生意人陳女士感慨道，正因為如此，她用生意人的眼光看到了商機，她認為，投資商業地產有前景，而商鋪投資門檻較低，她更愿意選擇商鋪。

　　消費者的心態是市場動態的一個縮影，其實不難發現，從物業價值分析，商務寫字樓的中長期收益是一定大于住宅的。因為住宅面對的消費群體大多是個體，屬于消費性質的，出租商鋪、寫字樓能夠獲利，并可以創造價值。另外，限購令的實施更使得大量投資客戶的資金流向受阻，由于投資渠道有限，很有可能就此轉向商業地產，帶動商用物業和辦公物業的成交走高。

　　南寧商業地產豈止是春天

　　廣西寶資誠集團總裁秦楓在微博中寫道：“南寧商業地產不是迎來春天，而是到了夏天。”夏天代表火熱、旺季，也象征著南寧商業地產的繁華時期。言外之意，南寧樓市早已步入商業地產時代。

　　隨著南寧商業地產的不斷完善，消費者也有了充分的認識，紛紛先下先為強，縱觀南寧樓市，商鋪、寫字樓、酒店式公寓等商業地產價格在溫和上漲，在住宅限購的氣氛蔓延下，商業地產逐漸被看好。

　　同時，南寧有著先天獨后的條件促銷商業地產發展，南寧市城市建設的目標：“以建設區域性國際城市為目標，堅持走新型城市化道路，努力追求國際品質，追趕國際水平，實現城市規劃、建設和管理新跨越，全面增強城市綜合實力和競爭力。”其中涉及消費市場、旅游業、物流業、城市規劃、城市基礎設施建設等多項內容，為商業地產走向也熟打下了基礎，以及南寧輕軌的開建，使沿線樓盤活躍，沿線房地產和商業的發展不可估量。
　　（新浪樂居廣西）