住房受打擊 商業(yè)地產(chǎn)趨勢而入

　　從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)上了解到，1月份南寧申請預售證的商業(yè)地樓盤較多，批準的有，辦公樓4.6萬平方米，而去年1月無辦公樓預售；商業(yè)營業(yè)用房(含商鋪)10.42萬平方米，同比增長523.95%。這些數(shù)據(jù)透露出這樣的信號，在1月份傳南寧出臺限購令起，開發(fā)商已悄然布局商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士認為，這正是開發(fā)商規(guī)避市場風險，應對政策變化的積極行動。

　　一直炒得沸沸揚揚的山漸青也不另外，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)上顯示，山漸青商業(yè)1區(qū)于1月31日取得預售證，預售證號為：南房預字(2011)第028號，預售面積2044.02平方米，全為商業(yè)用地。什么時候推出，開發(fā)商并沒有給出明確回答，但不排除開發(fā)商有意識地在這特殊時間推出。

　　廣西保利做為南寧房地產(chǎn)的領(lǐng)頭軍，對市場有敏悅的嗅覺，在限購令執(zhí)行之季，為滿足消費者需求，將放出部分商鋪，保利山水怡城限量版商鋪、東盟商務(wù)區(qū)核心地段的保利東盟國際第一街和21世家均有鋪面出售，面積為15-270平方米，價格3——6萬∕平米，其中保利東盟國際第一街商鋪區(qū)間在15-90平米，保利21世家40-270平米，保利山水怡城二期商鋪主力鋪型30-50平米，滿足不同投資客的需求。

　　縱觀其它城市，巨頭房企也紛紛進攻商業(yè)地產(chǎn)，早在去年下半年，萬科就高調(diào)宣稱調(diào)整產(chǎn)品路線，商業(yè)地產(chǎn)將占到其開發(fā)量的20%左右。年底，保利地產(chǎn)公布的公司計劃顯示，未來的3年內(nèi)，預計將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬平方米，將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步提高到總體投資的30%。這也勢必催熱商業(yè)地產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，去年一年乃至今年的國家調(diào)控政策頻出，對商業(yè)地產(chǎn)實是一種隱性鼓勵，住宅限購對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也起到了間接的推動作用。

　　商業(yè)地產(chǎn)成投資首選

　　目前，商業(yè)地產(chǎn)的回報率明顯高于住宅，同時相對穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的首選，在住宅市場出現(xiàn)不確定后，商業(yè)地產(chǎn)將會是很多投資者的新投資渠道，因此，眾多投資資金流向商業(yè)地產(chǎn)這也是符合目前的市場動向的。

　　南寧大部分開發(fā)商表示，目前聲勢浩大的限購令，對商業(yè)地產(chǎn)也將會是利好，因為限購令推出，勢必會影制部分投資者的住宅投資，轉(zhuǎn)而關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。

　　筆者走訪尚城街區(qū)，在售樓部聽到消費者這樣的心聲，“南寧的商鋪租金太貴了，漲得也快！”生意人陳女士感慨道，正因為如此，她用生意人的眼光看到了商機，她認為，投資商業(yè)地產(chǎn)有前景，而商鋪投資門檻較低，她更愿意選擇商鋪。

　　消費者的心態(tài)是市場動態(tài)的一個縮影，其實不難發(fā)現(xiàn)，從物業(yè)價值分析，商務(wù)寫字樓的中長期收益是一定大于住宅的。因為住宅面對的消費群體大多是個體，屬于消費性質(zhì)的，出租商鋪、寫字樓能夠獲利，并可以創(chuàng)造價值。另外，限購令的實施更使得大量投資客戶的資金流向受阻，由于投資渠道有限，很有可能就此轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，帶動商用物業(yè)和辦公物業(yè)的成交走高。

　　南寧商業(yè)地產(chǎn)豈止是春天

　　廣西寶資誠集團總裁秦楓在微博中寫道：“南寧商業(yè)地產(chǎn)不是迎來春天，而是到了夏天。”夏天代表火熱、旺季，也象征著南寧商業(yè)地產(chǎn)的繁華時期。言外之意，南寧樓市早已步入商業(yè)地產(chǎn)時代。

　　隨著南寧商業(yè)地產(chǎn)的不斷完善，消費者也有了充分的認識，紛紛先下先為強，縱觀南寧樓市，商鋪、寫字樓、酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)價格在溫和上漲，在住宅限購的氣氛蔓延下，商業(yè)地產(chǎn)逐漸被看好。

　　同時，南寧有著先天獨后的條件促銷商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，南寧市城市建設(shè)的目標：“以建設(shè)區(qū)域性國際城市為目標，堅持走新型城市化道路，努力追求國際品質(zhì)，追趕國際水平，實現(xiàn)城市規(guī)劃、建設(shè)和管理新跨越，全面增強城市綜合實力和競爭力。”其中涉及消費市場、旅游業(yè)、物流業(yè)、城市規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多項內(nèi)容，為商業(yè)地產(chǎn)走向也熟打下了基礎(chǔ)，以及南寧輕軌的開建，使沿線樓盤活躍，沿線房地產(chǎn)和商業(yè)的發(fā)展不可估量。
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