空間印象劉星村：沒有商業策略無法打造真正的綜合體

來源：聯商網 2017-05-25 13:49

商業空間的設計是多個專業同時工作的結果，尤其是綜合體！尤其是三四線城市綜合體，是改寫整個城市商業格局的項目。作為空間印象的商業策略設計師，劉星村帶領一支跨界聯合團隊始終以多維度操刀項目。

(空間印象商業策略設計師劉星村)

既要保留老百姓對街鋪情有獨鐘的喜愛、又要有大百貨商場的氣勢，還要有購物中心的聚集效應，兼具一般的游玩性質，四合一的物業型態、還要照顧酒店到公寓到辦公再到商業之間的人流轉換、功能組團之間的互動和諧，使項目成為城市未來建筑地標+商業風向標+人流匯聚場所。

以上的目的都達到了，還要考慮到氣候條件，以及能耗。達到規劃合理、動線價值高、建筑外觀出彩、景觀小品親民、留人、室內設計奪目、品牌形象不俗、導示系統清晰、可達性強等九個維度，才能演繹出一個真正的商業綜合體。

一個只有建筑設計師的團隊無法打造真正的綜合體。

沒有正確的商業策略，項目是不會成功的。“如今,設計出來的綜合體在一座城市中如果不是一個建筑事件,不引發廣泛關注、不能節約500萬廣告費,基本上是白混了,從投資人到職業經理人到設計師團隊都該晝夜反思。也就是說，你有機會在萬達廣場的旁邊設計一個更加吸引人的商業勝地，這就是差異化設計、個性化定制和批量流水線大生產的區別，你懂的！可以試試。”劉星村篤定地說道。

從項目整體定位到子業態的分項定位、到項目整合傳播策略、到項目業態配置、投資預算、到建筑設計、室內設計、商業景觀和園林及小品設計，集各類設計及設計管理于一身，不容易，但有意思，且為甲方節約時間及管理成本。

兆順“第一城”——憶華年主題文化休閑商業中心，是云南楚雄當地首個集大型購物公園、高尚華宅、精裝公寓、寫字樓為一體的城市綜合體。

項目地點：云南，楚雄

規劃用地面積：79706㎡

總建筑面積：671009㎡

服務范圍：品牌策劃+室內設計+外立面設計+商業街設計+商業氛圍營造

項目類型：城市綜合體設計/商業體設計/購物中心設計/商業街設計

永和·時光里——首個大學生文娛輕旅微創社區，以龍子湖島四周的14所大院校、23萬學生為基本受眾，建造一片能夠“正確”消費時間的綜合體，讓每個學生在這的四年時光,成為一輩子值得回憶的光陰故事。

項目地點：河南，鄭州

項目面積：60000㎡

服務范圍：定位策略+品牌形象設計+空間整體包裝設計

項目類型：商業綜合體設計/購物中心設計/社區商業設計/商業體設計

漯河世貿中心——中國第一個水主題的世貿中心綜合體，主體部分將由漯河首個EOD（綠色生態辦公室）世貿中心寫字樓，國際水景商業廣場——世貿·水天城、國際水上人居——世貿·水一方、國際化情景式商業街——九曲花街這四大主體部分組成，此外還有配套的幼兒園、衛生站等公共服務建筑，旨在建成中原地區最具國際化、年輕時尚化，又富于自然和人文色彩的、集休閑購物、居家娛樂為一體的城市第三空間。

項目地點：河南，漯河

項目面積：72294㎡

服務范圍：定位策略+品牌形象設計+空間整體包裝設計

項目類型：城市綜合體設計/商業綜合體設計

華山悠然谷——世界級山景旅游度假勝地，中國山地生態型示范度假小鎮，重建中國西北部旅游度假商業審美新標準。

項目地點：陜西，華山

服務范圍：建筑規劃+空間設計+品牌形象設計+售樓部室內設計

項目類型：旅游地產規劃設計/旅游度假區全案設計/商業綜合體全案設計

天津津渡創意文化產業園，園區作為創意產業集群區，輔以會務、零售、餐飲等配套功能，可提供8000-10000多平方米的文化交流、推廣、傳播平臺。空間印象提出關鍵詞——文化、展示、創意、休閑、餐飲，希望在改造時續寫建筑文化歷史；同時引入自然、創意元素，打造天津創意產業地標。

項目地點：天津，南開

項目面積：整改前3100m2；整改后7154m2

服務范圍：整體定位+品牌形象設計+功能規劃+業態配比+外立面設計+景觀設計

項目類型：三舊改造/舊廠房改造設計/文化產業園設計

海納城，海納百川，應有盡有——珠江西岸 ,22萬平米首席倉儲式購物公園。珠海第一家真正意義上將升級采購總部與休閑購物完美結合的多元化消費體驗之都，集合采購、購物、餐飲、娛樂及多重主題廣場。在購物中休閑，在休閑中娛樂。清晰的組團板塊，以回廊式結構自然分割且呈現出街區式、情景式商業街，購物中心，商場，酒店等組合建筑形式，聚集人氣，輔以噴泉廣場，休閑公園，打造出國內第一個花園式倉儲購物中心。

項目地點：廣東，珠海

項目面積：64377㎡

服務范圍：項目的副駕駛，360°全案視覺管理

項目類型：商業綜合體設計/專業市場規劃設計/購物公園全案管理