做實體生意的人都希望生意做到一本萬利，盆滿缽滿，但現在做生意哪里有那么容易?不經過些許磨練摔打，生意難以做大做強。生意人除了要有生意虐我千百遍，我待生意如初戀的決心，還要不斷學習學習再學習，比如在店鋪選擇就要查看更多。

店鋪是指由店面、商品展示銷售區和儲存區構成的臨街或在購物中心中設立的商業建筑體。

選擇上，就大有學問。

選擇好的店鋪等于生意成功一半。李嘉誠曾說過，決定房地產價值的關鍵一是地段，二是地段，三還是地段。選擇好店鋪的道理類似，一是人氣，二是人氣，三還是人氣。

怎么判斷一個市場有人氣有潛力，以下法則為你支招!

1、便宜不能貪

如今信息科技非常發達，不僅能在網上搜到各種店鋪信息，還可以在城市雜志甚至牛皮癬廣告上找到鋪位出租的信息。怎樣篩選信息才合適呢?我們先來看看以下的小例子。

吳崢大學畢業自主創業，決定開家飾品店，經過半個多月的考察，他以低于市價三成的價格從別人手里轉了個商鋪。商鋪位于傳統商業街，人氣一直較旺，他覺得自己簡直是運氣爆棚，居然能便宜租到了這么好的位置。

然而，生意開張不過三個月，整條街道面臨翻新，道路兩邊的隔離帶一架起來，行人根本過不來。火爆的生意瞬間一落千丈，雖然政府給予一定的補償，但杯水車薪，根本無法應付日常開支。吳崢只好眼睜睜的看著店鋪虧損，無力回天，撐了不到六個月，關門大吉了。

經驗教訓：

吳崢選擇商鋪犯的根本錯誤在于：貪便宜!

生意人再精明精不過房東，相鄰街道的房東都互通消息的，鋪面租金相差不會太大。如果一條街的鋪面租金突然降下來，必然是發生了影響人氣的事情，而轉租鋪子上一個租客，即使生意做不下去，也不會貿然以低于市價的價格把鋪子轉出去。不要相信那些家有急事的鬼話，除非你是深韻內幕的老手。

便宜無好貨，人氣越旺的地方，商鋪租金自然越貴，沒什么好質疑的，租鋪子不是淘寶，能淘到便宜的概率約等于零。

2、跟著對手走

張洋曾是京城一家中餐館的主廚，回到老家后，他決定繼續老本行。朋友建議他去好吃一條街頂個鋪子，他覺得一條街都賣吃的，那競爭肯定大，所以決定選在城市的另一頭。餐館開了半年了，生意一直不溫不火。

經驗教訓：

愛吃洋快餐的必定知道這樣一個笑話：在肯德基門前自轉360°，肯定能發現麥當勞的身影。而早期的肯德基也曾放言：“麥當勞開到哪，我們就開到哪”。為什么兩者非得開在一起呢?這其實是“商圈效應”。每當人們有“吃”的需求時候，會立馬反應：哦，那里有吃的，而且有一堆店都有賣吃的，吃不了這家吃下一家!

張洋錯誤在于沒搞明白商圈效應的意義，古人說眾人拾柴火焰高，餐飲一條街、批發一條街能火爆，不是沒道理的。

3、跟著需求走

曾莉莉想開家水吧，有兩個地方讓她犯了難：一個在大學城外邊，一個在購物中心里。大學城可以做學生情侶的生意，優點是租金便宜，缺點在于每年寒暑假肯定沒生意;購物中心可以做大眾的生意，但租金比較貴。

如果我是莉莉，我會毫不猶豫選擇購物中心，因為購物中心賣衣服箱包飾品的多，而賣水的少。很多人逛街逛累了，坐下來喝杯東西，會是不錯的選擇。當然，前提是飲料的品質有保障。

其實在實際經營中，有些業態在內容上是互補的，比如假如你想開一家文具店，那么你可以考慮學校附近，批發市場附近等;假如你想開一家照相館，可以考慮選址在游樂場、出國簽證大廈或者旅游社旁邊。

4、實地調研

實地考察永遠比道聽途說來得更為可靠。在進行踩點時，不妨按以下步驟進行：

1.挑選出適合自己經營店鋪的區域。最好就帶上紙質地圖，事先把所需踩點的標志出來，并科學地規劃好路線，避免迷路、遺漏、重復等情況的發生，提高“踩點”效率。

2.磨刀不誤砍柴工。出發前準備好工具，比如所需的紙筆、相機、地圖、手機等，當然，假如增加代步工具那是極好的了。

3.“踩點”不能一蹴而就，畢竟工作日和周末的人流量可能不一樣，所以，做好多天“踩點”的心理準備是必要的。

4.手快有手慢沒。看見相對滿意的店鋪就該馬上聯系業主，一邊談判一邊估價，同時繼續在附近“踩點”，給自己提供給多的選擇，為什么要馬上聯系業主呢?比較好貨多人搶吶。

5、中介代理

另外，如果是新手選店面，在經濟條件許可的條件下，最好找個靠譜的房產中介，畢竟人家是專業的。他們的手上，一般都握有很多優質信息。

1.選擇中介時，應選擇口碑好、規模大、合符法規、資源豐富的中介機構。審查清楚所選中介機構是否有市國土房管局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構。

2.簽合同時，一定要仔細閱讀條款，留意合同上各處的小細節信息，即使是一個小數點。注意合同上所述的店鋪所處地域范圍、使用面積大小、是否需要交看房費、交多少中介費等等。如果對于條款不清楚，必須進行修改或補充說明，只要有一點點疑慮，都不要簽字。只有明確了租賃方、出租房和中介三方的責、權、利，以后在處理糾紛時，才有法律保障。

創業是一項需投入極大精力和時間的事業，希望以上五大店鋪選址法則，能助你一臂之力!

（來源：創業邦）