圖片/恒大集團官網(wǎng)

聯(lián)商快訊：11月8日，中國恒大集團發(fā)布公告，宣布終止與深深房的重組計劃。公告披露，1,300 億人民幣戰(zhàn)略投資者中，863 億人民幣戰(zhàn)略投資者此前已簽訂補充協(xié)議，同意不要求進行回購并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權益；357億人民幣戰(zhàn)略投資者亦已商談完畢，即將簽訂補充協(xié)議，50億人民幣戰(zhàn)略投資者由于涉及其自身大股東的資產(chǎn)重組，正在商談，剩余30億人民幣戰(zhàn)略投資者的本金本集團已支付，即將回購。

2016年，恒大啟動借殼深深房A的回歸A股計劃，借此擺脫H股地產(chǎn)企業(yè)低流動性、低估值的困局。然而長達4年的漫長等待，還是劃上了無奈的句號。

據(jù)悉，自啟動借殼回A計劃開始，恒大先后引入了三輪戰(zhàn)略投資者，共計融資1300億元。這些投資者包括投資者包括中信、中融、正威集團、華信、蘇寧、山東高速、深業(yè)集團、深圳廣田等，共獲得恒大地產(chǎn)經(jīng)擴大股權的36.54%，中國恒大則持有余下的63.46%。

9月24日，一封恒大集團《關于懇請支持重大資產(chǎn)重組項目的情況報告》在網(wǎng)絡流傳。內容顯示，截至2020年6月30日，恒大集團有息負債余額達8355億元，公司須在2021年1月31日前償還戰(zhàn)略投資者1300億元本金，并支付137億元分紅。恒大集團懇請支持重大資產(chǎn)重組，若重組未能完成，可能引發(fā)一系列系統(tǒng)性風險。受此消息影響，中國恒大港股收盤跌5.58%。

當晚，恒大緊急發(fā)布聲明辟謠，明確了這是一份偽造文件。9月29日，中國恒大發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)與1300億元戰(zhàn)投中的863億元戰(zhàn)投簽訂補充協(xié)議，戰(zhàn)投同意轉為普通股權長期持有，且股權比例保持不變。

今年8月20日，住建部、央行兩部委在北京召開了重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制，同時也宣布了房企融資的“三道紅線”，即紅線1：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；紅線2：凈負債率大于100%；紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

住建部與央行指導下的“三條紅線”，根據(jù)2019年年報數(shù)據(jù)，恒大系數(shù)全踩，其中凈負債率高達159%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為83%，現(xiàn)金短債比為0.61。

“房住不炒”大方針下，過去多年持續(xù)高桿桿、多元化業(yè)務擴張的恒大集團，回A計劃折戟之時，如何保證主業(yè)現(xiàn)金流和順暢的融資渠道，成為這家巨無霸房企的頭號要務。