2013年，對于深圳零售商業來說或許是新與變交織的一年，一方面是百貨等成熟商業開始大規模提升；另一方面則是眾多大型商業體醞釀入市。據記者了解，今年深圳將有多個商業項目計劃入市，這些商業分布于全市多個城區，主題、定位各不同。有業內人士認為，這些商業體的入市，將推動深圳現有商業格局的變革。

　　多個大型商業體 計劃年內入市

　　記者于年初開始，陸續對幾個大型商業項目進行了走訪，得到的答復均是計劃今年入市。

　　3月底，天虹購物中心寶安中心區店首期將開門迎客，這是老牌百貨天虹的第一家購物中心，定位于“輕松、舒適、自然、滿足家庭愉悅感的一站式購物樂園”。在業態設置上以天虹百貨為主力店，超市為次主力店，設置特色餐飲區、星級電影院、金融服務中心、兒童游樂中心等，致力于滿足家庭消費。

　　而在3月初，頗受關注的新“海上世界”也第一次揭開面紗。在招商地產舉辦的海上世界招商成果發布會上，招商商置相關代表重點介紹了海上世界城市綜合體的商業核心海上世界廣場，總商業面積超過7萬平方米，以國際、文化、體驗、濱海、品質為商業主題，其將精選來自世界不同國家和地區的原產特色精品、時尚用品、家居用品以及特色美食、酒吧等，強化海上世界的“國際范”。據悉，海上世界廣場將于年內開業。

　　此外，南山區的歡樂海岸購物中心、福田區的皇庭廣場、寶安區的海雅繽紛城、西部珠寶城等，均表示將在今年開業。中原地產的統計報告更顯示，2013～2014年，深圳還將有19個大型商業項目入市，將增加商業面積170萬平方米以上。

　　購物中心定位更具個性

　　雖然入市商業體眾多，但這些商業體大多以輻射片區為主，或者是具有非常個性化的定位，鮮有此前萬象城、益田假日廣場、海岸城等輻射全市的城市級購物中心。業內人士也表示，這幾年深圳購物中心越開越多，而且各自經營能力有所提升，因此購物中心大多致力于將片區市場或者是分類市場做深做精，很少著力于大而全。

　　事實上，計劃新入市的各大商業體也的確有著各自的訴求或定位。皇庭廣場雖然位居城市中心，但其有關負責人就向記者表示，招商會側重于餐飲、休閑類業態，首要吸引周邊寫字樓人群。歡樂海岸購物中心依托于整個歡樂海岸，與其曲水灣、水秀、酒店等業態一起構成都市休閑度假勝地，與其他購物中心有著明顯的差異化；此外，西部珠寶城明確以珠寶為主題，旨在將珠寶消費做精做深。而天虹購物中心以及海雅繽紛城都定位為區域性購物中心，深度挖掘寶安消費力。

　　毫無疑問，隨著這些定位各異商業體的入市，深圳的商業形態將更為多元化。

　　商業格局或將改變

　　無論是商業面積的增加，還是商業形態的更為多元化，都意味著深圳的商業格局將有所改變。

　　隨著眾多商業體落子寶安、龍崗、南山后海、蛇口等城區，這些城區的商圈將急速發展，成為深圳商業版圖中不可忽視的力量，也將對華強北、東門等傳統市級商圈形成沖擊，未來的商業競爭除了商家與商家的競爭之外，商圈之間的競爭也將更為激烈。此外，各類個性化定位商業體的入市，也將對分類市場進行深度挖掘，占據獨有的市場地位。
　　（深圳商報 記者 冶蘭英）