深圳多個商業(yè)項目年內(nèi)入市 商業(yè)格局將變 2013年，對于深圳零售商業(yè)來說或許是新與變交織的一年，一方面是百貨等成熟商業(yè)開始大規(guī)模提升；另一方面則是眾多大型商業(yè)體醞釀入市。據(jù)記者了解，今年深圳將有多個商業(yè)項目計劃入市，這些商業(yè)分布于全市多個城區(qū)，主題、定位各不同。有業(yè)內(nèi)人士認為，這些商業(yè)體的入市，將推動深圳現(xiàn)有商業(yè)格局的變革。
多個大型商業(yè)體 計劃年內(nèi)入市
記者于年初開始，陸續(xù)對幾個大型商業(yè)項目進行了走訪，得到的答復均是計劃今年入市。
3月底，天虹購物中心寶安中心區(qū)店首期將開門迎客，這是老牌百貨天虹的第一家購物中心，定位于“輕松、舒適、自然、滿足家庭愉悅感的一站式購物樂園”。在業(yè)態(tài)設置上以天虹百貨為主力店，超市為次主力店，設置特色餐飲區(qū)、星級電影院、金融服務中心、兒童游樂中心等，致力于滿足家庭消費。
而在3月初，頗受關注的新“海上世界”也第一次揭開面紗。在招商地產(chǎn)舉辦的海上世界招商成果發(fā)布會上，招商商置相關代表重點介紹了海上世界城市綜合體的商業(yè)核心海上世界廣場，總商業(yè)面積超過7萬平方米，以國際、文化、體驗、濱海、品質(zhì)為商業(yè)主題，其將精選來自世界不同國家和地區(qū)的原產(chǎn)特色精品、時尚用品、家居用品以及特色美食、酒吧等，強化海上世界的“國際范”。據(jù)悉，海上世界廣場將于年內(nèi)開業(yè)。
此外，南山區(qū)的歡樂海岸購物中心、福田區(qū)的皇庭廣場、寶安區(qū)的海雅繽紛城、西部珠寶城等，均表示將在今年開業(yè)。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計報告更顯示，2013～2014年，深圳還將有19個大型商業(yè)項目入市，將增加商業(yè)面積170萬平方米以上。
購物中心定位更具個性
雖然入市商業(yè)體眾多，但這些商業(yè)體大多以輻射片區(qū)為主，或者是具有非常個性化的定位，鮮有此前萬象城、益田假日廣場、海岸城等輻射全市的城市級購物中心。業(yè)內(nèi)人士也表示，這幾年深圳購物中心越開越多，而且各自經(jīng)營能力有所提升，因此購物中心大多致力于將片區(qū)市場或者是分類市場做深做精，很少著力于大而全。
事實上，計劃新入市的各大商業(yè)體也的確有著各自的訴求或定位。皇庭廣場雖然位居城市中心，但其有關負責人就向記者表示，招商會側(cè)重于餐飲、休閑類業(yè)態(tài)，首要吸引周邊寫字樓人群。歡樂海岸購物中心依托于整個歡樂海岸，與其曲水灣、水秀、酒店等業(yè)態(tài)一起構(gòu)成都市休閑度假勝地，與其他購物中心有著明顯的差異化；此外，西部珠寶城明確以珠寶為主題，旨在將珠寶消費做精做深。而天虹購物中心以及海雅繽紛城都定位為區(qū)域性購物中心，深度挖掘?qū)毎蚕M力。
毫無疑問，隨著這些定位各異商業(yè)體的入市，深圳的商業(yè)形態(tài)將更為多元化。
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無論是商業(yè)面積的增加，還是商業(yè)形態(tài)的更為多元化，都意味著深圳的商業(yè)格局將有所改變。
隨著眾多商業(yè)體落子寶安、龍崗、南山后海、蛇口等城區(qū)，這些城區(qū)的商圈將急速發(fā)展，成為深圳商業(yè)版圖中不可忽視的力量，也將對華強北、東門等傳統(tǒng)市級商圈形成沖擊，未來的商業(yè)競爭除了商家與商家的競爭之外，商圈之間的競爭也將更為激烈。此外，各類個性化定位商業(yè)體的入市，也將對分類市場進行深度挖掘，占據(jù)獨有的市場地位。
�。ㄉ钲谏虉� 記者 冶蘭英）
