在外界眼中，他們是地產(chǎn)巨頭戰(zhàn)略部署里的重要板塊，他們擁有不可思議的開(kāi)店速度、得天獨(dú)厚的品牌優(yōu)勢(shì)，同時(shí)還擁有強(qiáng)大的地產(chǎn)集團(tuán)背景提供強(qiáng)大的資金支持。但是作為“地產(chǎn)百貨”的代表，隸屬于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的萬(wàn)達(dá)百貨和寶龍地產(chǎn)的寶萊百貨在青島的經(jīng)營(yíng)似乎并不順利，青島當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者對(duì)大牌地產(chǎn)企業(yè)自營(yíng)百貨也并不買(mǎi)賬。近日，記者走進(jìn)青島兩家“地產(chǎn)百貨”，對(duì)其人氣、品牌及經(jīng)營(yíng)狀態(tài)進(jìn)行觀察盤(pán)點(diǎn)。
　　
　　李滄寶龍城市廣場(chǎng)門(mén)前依然懸掛著“新年”期間的宣傳廣告

　　現(xiàn)象：門(mén)前冷落鞍馬稀 消費(fèi)者不買(mǎi)賬

　　商場(chǎng)最講究“人氣”，百貨零售業(yè)無(wú)一不會(huì)在周末利用打折促銷(xiāo)及各類(lèi)活動(dòng)招攬“人氣”，“人氣”對(duì)商場(chǎng)的聚集力量是無(wú)形且巨大的。而記者走訪走訪青島的兩家“地產(chǎn)百貨“——延吉路的萬(wàn)達(dá)百貨和位于李村的寶萊百貨卻可以用“門(mén)前冷落鞍馬稀”來(lái)形容。
　　
　　CBD延吉路萬(wàn)達(dá)百貨門(mén)前同樣門(mén)可羅雀

　　記者在延吉路萬(wàn)達(dá)百貨內(nèi)看到，與嶄新的商場(chǎng)柜臺(tái)相對(duì)應(yīng)的是冷清的賣(mài)場(chǎng)。一樓的名表區(qū)空無(wú)一人，有的專(zhuān)柜連甚至連導(dǎo)購(gòu)都不見(jiàn)。化妝品及珠寶專(zhuān)柜稀稀落落有三四名顧客在選購(gòu)。只有中庭特賣(mài)區(qū)和女鞋專(zhuān)柜人流量相對(duì)較多。同樣的現(xiàn)象在李滄寶龍城市廣場(chǎng)的寶萊百貨也在上演。本應(yīng)是人流量較大的時(shí)間卻鮮見(jiàn)顧客，服飾區(qū)只有三三兩兩的顧客在閑逛。據(jù)二樓某品牌服飾的服務(wù)員說(shuō)，這里周末的生意也只是一般，平時(shí)則更難開(kāi)張。
　　
　　
　　寶萊百貨與萬(wàn)達(dá)百貨的化妝品區(qū)都是空無(wú)一人

　　在購(gòu)物達(dá)人夏小姐看來(lái)，寶萊百貨對(duì)她實(shí)在沒(méi)有什么吸引力。“寶萊百貨交通不太方便。我只在開(kāi)業(yè)不久去過(guò)一次，逛了半天沒(méi)什么值得注意的品牌，而且款式普遍偏老，服飾都比較適合30-40左右那個(gè)年齡段，價(jià)格不便宜，不適合我。”夏小姐說(shuō)。

　　“我更喜歡逛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)百貨主要的牌子萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)基本都有，還有很多餐飲休閑的地方。”在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物的王小姐說(shuō)。“萬(wàn)達(dá)百貨太小了而且品牌少，二樓那些女裝服飾品牌都不喜歡，太不年輕時(shí)尚，僅有幾個(gè)時(shí)尚品牌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也都有，我很少去萬(wàn)達(dá)百貨逛。”不過(guò)記者在萬(wàn)達(dá)百貨二樓看到，看很多專(zhuān)柜都在進(jìn)行品牌專(zhuān)柜調(diào)整，也新引進(jìn)了不少時(shí)尚品牌。
　　
　　
　　寶萊百貨（上）萬(wàn)達(dá)百貨（下）女裝區(qū)
　　
　　困境：水土不服 全靠地產(chǎn)大腕“輸血“

　　自2007年成立以來(lái)跟隨萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張的腳步，萬(wàn)達(dá)百貨飛一般的成長(zhǎng)起來(lái)，過(guò)去幾年開(kāi)店速度連創(chuàng)同行業(yè)第一。未來(lái)仍將以每年新增20家新店的速度擴(kuò)張，目標(biāo)直指中國(guó)最大的連鎖百貨企業(yè)。而寶萊百貨作為寶龍城市廣場(chǎng)的核心主力店，將伴隨寶龍城市廣場(chǎng)，以每年新增20個(gè)的速度駛?cè)肷虡I(yè)發(fā)展快車(chē)道，在全國(guó)開(kāi)設(shè)數(shù)十家門(mén)店，計(jì)劃打造成最有特色的連鎖時(shí)尚百貨。

　　但是商業(yè)進(jìn)軍計(jì)劃似乎并不順利，青島當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者對(duì)類(lèi)似“地產(chǎn)自營(yíng)百貨”并不買(mǎi)賬。單店面積受限、招商的品牌對(duì)于青島消費(fèi)者來(lái)說(shuō)認(rèn)知度低等“水土不服”的癥狀凸顯，加上萬(wàn)達(dá)百貨與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶龍廣場(chǎng)與寶萊百貨，同一集團(tuán)廣場(chǎng)和百貨之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，以及交通位置等各方面客觀原因，使得人氣凋零，經(jīng)營(yíng)狀況不盡人意。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的重要板塊百貨一直經(jīng)營(yíng)不好，完全依靠地產(chǎn)板塊輸血。但在如今地產(chǎn)市場(chǎng)不同以往，持續(xù)輸血難以為繼，未來(lái)萬(wàn)達(dá)百貨更將面臨困難。雖然在此之前萬(wàn)達(dá)百貨總經(jīng)理曾表示，未來(lái)的開(kāi)店資金將全部依靠萬(wàn)達(dá)百貨自己銷(xiāo)售金額來(lái)支持自身發(fā)展。不過(guò)擁有眾多優(yōu)勢(shì)卻無(wú)法賺取人氣，依靠萬(wàn)達(dá)百貨自身經(jīng)營(yíng)恐怕還是困難，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)百貨業(yè)的輸血還在繼續(xù)。
　　
　　本應(yīng)是萬(wàn)達(dá)百貨人氣最旺的一樓特賣(mài)區(qū)

　　小編總結(jié)幾大調(diào)查結(jié)果：

　　1、作為地產(chǎn)大鱷進(jìn)軍商業(yè)的品牌，在青島并不足以吸引高人氣。

　　2、經(jīng)營(yíng)面積偏小，品牌少，對(duì)消費(fèi)者吸引力不強(qiáng)。

　　3、招商不利，諸多服飾品牌島城消費(fèi)者認(rèn)知度低，廣浙小品牌多且適合年齡偏大，價(jià)格偏高，時(shí)尚品牌少，對(duì)青島年輕消費(fèi)者吸引力弱。

　　4、廣場(chǎng)和百貨之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，兩者之間年輕時(shí)尚類(lèi)品牌同質(zhì)化明顯，矛盾突出。

　　5、交通影響。敦化路封閉施工影響，延吉路周邊多擁堵，或多或少影響到萬(wàn)達(dá)百貨人氣。而寶萊百貨周邊為新建道路，公交不便。

　　6、周邊新建小區(qū)居多，入住率尚不高，沒(méi)有形成成熟的商業(yè)配套及成熟商圈。

　　調(diào)查總結(jié)：

　　小編在本周前往兩地進(jìn)行實(shí)地探訪，兩家賣(mài)場(chǎng)內(nèi)人氣并不高，萬(wàn)達(dá)百貨位于二、三四樓的特色男女裝品牌，和寶萊百貨二層、三層的服飾品牌并不太受歡迎，適合年齡層次大概是30—40歲區(qū)間，萬(wàn)達(dá)百貨三樓時(shí)尚服飾品牌多一些，如ONLY等，但是又與相鄰的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相同，款式、促銷(xiāo)及單店面積均不占優(yōu)勢(shì)。時(shí)尚品牌數(shù)量及餐飲娛樂(lè)配套方面又明顯少于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　網(wǎng)友來(lái)吐槽：青島萬(wàn)達(dá)百貨

　　LJ甲基苯：綜合商場(chǎng)，什么東西都有，一應(yīng)俱全，但是就是沒(méi)什么人氣，價(jià)位相對(duì)偏高，再就是地理位置不是很好，去過(guò)幾次，都沒(méi)買(mǎi)過(guò)什么。從來(lái)沒(méi)想過(guò)刻意去他家購(gòu)物。

　　黑心小白兔：挺冷清的 沒(méi)什么牌子 基本去萬(wàn)達(dá)不會(huì)去那邊逛 服務(wù)倒是還挺好的 很熱情 如果經(jīng)常搞搞促銷(xiāo)活動(dòng)打折力度大一點(diǎn)的話(huà)人氣應(yīng)該會(huì)旺一點(diǎn)。

　　蛋撻寶寶1：和萬(wàn)達(dá)相比，這里顯得挺冷清，基本就是中年婦女來(lái)逛的地方。其實(shí)仔細(xì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，值得逛的還挺多，就是這里的品牌規(guī)劃和店鋪的格局有問(wèn)題，讓人沒(méi)有耐心一家家轉(zhuǎn)。好多牌子都和萬(wàn)達(dá)重復(fù)，一樓經(jīng)常特賣(mài)，折扣很猛，賣(mài)女裝的，像HONEYS之類(lèi)，年度打折在青島各家店面當(dāng)中，算是力度最大的。一樓的鞋什么的，就不必看了，都是些名不見(jiàn)經(jīng)傳的江浙小牌子。

　　粉色精靈fiona：其實(shí)和萬(wàn)達(dá)有很多東西都是重復(fù)的,人流量明顯比不上萬(wàn)達(dá),每次去都感覺(jué)人特別少,一樓還可以，越往上的感覺(jué)是越凄涼。

　　寶萊百貨：

　　番茄小醬：環(huán)境土了吧唧的，和上個(gè)世紀(jì)李村那些商場(chǎng)沒(méi)什么分別，沒(méi)有人氣，牌子沒(méi)有新意，搞再多活動(dòng)也沒(méi)用，不如直接去李村那幾個(gè)商場(chǎng)買(mǎi)。

　　yuanyunzhe20:只去看了下衣服，還行吧，參差不齊，價(jià)位也能找到可以接受的，感覺(jué)人不多，所以覺(jué)得環(huán)境還行，服務(wù)員不搭理人，不過(guò)這樣有時(shí)候覺(jué)得挺自在的。

　　觀察
　　外來(lái)百貨應(yīng)更接本地“地氣”

　　在“地產(chǎn)百貨“集體蕭條的事實(shí)面前，其實(shí)也不乏有成功駐扎島城的外來(lái)商業(yè)巨頭。如麥凱樂(lè)、百盛等外來(lái)百貨不僅成功被青島消費(fèi)者所接納，同時(shí)也獲得了傲人的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。剛?cè)肭嗟柠渼P樂(lè)也同樣受到“水土不服”“品牌認(rèn)知度差”等原因影響缺乏人氣，但他們很快抓住青島本地消費(fèi)者的特點(diǎn)，在品牌引進(jìn)和調(diào)整上大下功夫，扭虧為盈。其年銷(xiāo)售額早已突破10億元的門(mén)檻，成為青島人氣最旺的商場(chǎng)之一，也是銷(xiāo)售額最高的商場(chǎng)之一。能否能迅速抓住青島消費(fèi)者的胃口，是否融入青島本地市場(chǎng)，是提升人氣的關(guān)鍵。
　　（來(lái)源：青島新聞網(wǎng)）