在外界眼中，他們是地產(chǎn)巨頭戰(zhàn)略部署里的重要板塊，他們擁有不可思議的開店速度、得天獨厚的品牌優(yōu)勢，同時還擁有強大的地產(chǎn)集團背景提供強大的資金支持。但是作為“地產(chǎn)百貨”的代表，隸屬于萬達集團的萬達百貨和寶龍地產(chǎn)的寶萊百貨在青島的經(jīng)營似乎并不順利，青島當?shù)叵�費者對大牌地產(chǎn)企業(yè)自營百貨也并不買賬。近日，記者走進青島兩家“地產(chǎn)百貨”，對其人氣、品牌及經(jīng)營狀態(tài)進行觀察盤點。
　　
　　李滄寶龍城市廣場門前依然懸掛著“新年”期間的宣傳廣告

　　現(xiàn)象：門前冷落鞍馬稀 消費者不買賬

　　商場最講究“人氣”，百貨零售業(yè)無一不會在周末利用打折促銷及各類活動招攬“人氣”，“人氣”對商場的聚集力量是無形且巨大的。而記者走訪走訪青島的兩家“地產(chǎn)百貨“——延吉路的萬達百貨和位于李村的寶萊百貨卻可以用“門前冷落鞍馬稀”來形容。
　　
　　CBD延吉路萬達百貨門前同樣門可羅雀

　　記者在延吉路萬達百貨內(nèi)看到，與嶄新的商場柜臺相對應的是冷清的賣場。一樓的名表區(qū)空無一人，有的專柜連甚至連導購都不見。化妝品及珠寶專柜稀稀落落有三四名顧客在選購。只有中庭特賣區(qū)和女鞋專柜人流量相對較多。同樣的現(xiàn)象在李滄寶龍城市廣場的寶萊百貨也在上演。本應是人流量較大的時間卻鮮見顧客，服飾區(qū)只有三三兩兩的顧客在閑逛。據(jù)二樓某品牌服飾的服務員說，這里周末的生意也只是一般，平時則更難開張。
　　
　　
　　寶萊百貨與萬達百貨的化妝品區(qū)都是空無一人

　　在購物達人夏小姐看來，寶萊百貨對她實在沒有什么吸引力。“寶萊百貨交通不太方便。我只在開業(yè)不久去過一次，逛了半天沒什么值得注意的品牌，而且款式普遍偏老，服飾都比較適合30-40左右那個年齡段，價格不便宜，不適合我。”夏小姐說。

　　“我更喜歡逛萬達廣場，萬達百貨主要的牌子萬達廣場基本都有，還有很多餐飲休閑的地方。”在萬達廣場購物的王小姐說。“萬達百貨太小了而且品牌少，二樓那些女裝服飾品牌都不喜歡，太不年輕時尚，僅有幾個時尚品牌萬達廣場也都有，我很少去萬達百貨逛。”不過記者在萬達百貨二樓看到，看很多專柜都在進行品牌專柜調(diào)整，也新引進了不少時尚品牌。
　　
　　
　　寶萊百貨（上）萬達百貨（下）女裝區(qū)
　　
　　困境：水土不服 全靠地產(chǎn)大腕“輸血“

　　自2007年成立以來跟隨萬達商業(yè)地產(chǎn)擴張的腳步，萬達百貨飛一般的成長起來，過去幾年開店速度連創(chuàng)同行業(yè)第一。未來仍將以每年新增20家新店的速度擴張，目標直指中國最大的連鎖百貨企業(yè)。而寶萊百貨作為寶龍城市廣場的核心主力店，將伴隨寶龍城市廣場，以每年新增20個的速度駛?cè)肷虡I(yè)發(fā)展快車道，在全國開設數(shù)十家門店，計劃打造成最有特色的連鎖時尚百貨。

　　但是商業(yè)進軍計劃似乎并不順利，青島當?shù)叵�費者對類似“地產(chǎn)自營百貨”并不買賬。單店面積受限、招商的品牌對于青島消費者來說認知度低等“水土不服”的癥狀凸顯，加上萬達百貨與萬達廣場、寶龍廣場與寶萊百貨，同一集團廣場和百貨之間的同業(yè)競爭，以及交通位置等各方面客觀原因，使得人氣凋零，經(jīng)營狀況不盡人意。

　　有關業(yè)內(nèi)人士表示，作為萬達集團旗下的重要板塊百貨一直經(jīng)營不好，完全依靠地產(chǎn)板塊輸血。但在如今地產(chǎn)市場不同以往，持續(xù)輸血難以為繼，未來萬達百貨更將面臨困難。雖然在此之前萬達百貨總經(jīng)理曾表示，未來的開店資金將全部依靠萬達百貨自己銷售金額來支持自身發(fā)展。不過擁有眾多優(yōu)勢卻無法賺取人氣，依靠萬達百貨自身經(jīng)營恐怕還是困難，萬達集團對百貨業(yè)的輸血還在繼續(xù)。
　　
　　本應是萬達百貨人氣最旺的一樓特賣區(qū)

　　小編總結(jié)幾大調(diào)查結(jié)果：

　　1、作為地產(chǎn)大鱷進軍商業(yè)的品牌，在青島并不足以吸引高人氣。

　　2、經(jīng)營面積偏小，品牌少，對消費者吸引力不強。

　　3、招商不利，諸多服飾品牌島城消費者認知度低，廣浙小品牌多且適合年齡偏大，價格偏高，時尚品牌少，對青島年輕消費者吸引力弱。

　　4、廣場和百貨之間的同業(yè)競爭，兩者之間年輕時尚類品牌同質(zhì)化明顯，矛盾突出。

　　5、交通影響。敦化路封閉施工影響，延吉路周邊多擁堵，或多或少影響到萬達百貨人氣。而寶萊百貨周邊為新建道路，公交不便。

　　6、周邊新建小區(qū)居多，入住率尚不高，沒有形成成熟的商業(yè)配套及成熟商圈。

　　調(diào)查總結(jié)：

　　小編在本周前往兩地進行實地探訪，兩家賣場內(nèi)人氣并不高，萬達百貨位于二、三四樓的特色男女裝品牌，和寶萊百貨二層、三層的服飾品牌并不太受歡迎，適合年齡層次大概是30—40歲區(qū)間，萬達百貨三樓時尚服飾品牌多一些，如ONLY等，但是又與相鄰的萬達廣場相同，款式、促銷及單店面積均不占優(yōu)勢。時尚品牌數(shù)量及餐飲娛樂配套方面又明顯少于萬達廣場。

　　網(wǎng)友來吐槽：青島萬達百貨

　　LJ甲基苯：綜合商場，什么東西都有，一應俱全，但是就是沒什么人氣，價位相對偏高，再就是地理位置不是很好，去過幾次，都沒買過什么。從來沒想過刻意去他家購物。

　　黑心小白兔：挺冷清的 沒什么牌子 基本去萬達不會去那邊逛 服務倒是還挺好的 很熱情 如果經(jīng)常搞搞促銷活動打折力度大一點的話人氣應該會旺一點。

　　蛋撻寶寶1：和萬達相比，這里顯得挺冷清，基本就是中年婦女來逛的地方。其實仔細轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，值得逛的還挺多，就是這里的品牌規(guī)劃和店鋪的格局有問題，讓人沒有耐心一家家轉(zhuǎn)。好多牌子都和萬達重復，一樓經(jīng)常特賣，折扣很猛，賣女裝的，像HONEYS之類，年度打折在青島各家店面當中，算是力度最大的。一樓的鞋什么的，就不必看了，都是些名不見經(jīng)傳的江浙小牌子。

　　粉色精靈fiona：其實和萬達有很多東西都是重復的,人流量明顯比不上萬達,每次去都感覺人特別少,一樓還可以，越往上的感覺是越凄涼。

　　寶萊百貨：

　　番茄小醬：環(huán)境土了吧唧的，和上個世紀李村那些商場沒什么分別，沒有人氣，牌子沒有新意，搞再多活動也沒用，不如直接去李村那幾個商場買。

　　yuanyunzhe20:只去看了下衣服，還行吧，參差不齊，價位也能找到可以接受的，感覺人不多，所以覺得環(huán)境還行，服務員不搭理人，不過這樣有時候覺得挺自在的。

　　觀察
　　外來百貨應更接本地“地氣”

　　在“地產(chǎn)百貨“集體蕭條的事實面前，其實也不乏有成功駐扎島城的外來商業(yè)巨頭。如麥凱樂、百盛等外來百貨不僅成功被青島消費者所接納，同時也獲得了傲人的銷售業(yè)績。剛?cè)肭嗟柠渼P樂也同樣受到“水土不服”“品牌認知度差”等原因影響缺乏人氣，但他們很快抓住青島本地消費者的特點，在品牌引進和調(diào)整上大下功夫，扭虧為盈。其年銷售額早已突破10億元的門檻，成為青島人氣最旺的商場之一，也是銷售額最高的商場之一。能否能迅速抓住青島消費者的胃口，是否融入青島本地市場，是提升人氣的關鍵。
　　（來源：青島新聞網(wǎng)）