近日，廣州市金沙洲將建全國最大電影城的消息，讓金沙洲商圈備受關注。大社區云集的強勁消費潛力，引發金沙洲板塊大型商業中心的扎堆開發，除了吸引蘇寧電器、華潤萬家超市、卜蜂蓮花、廣百百貨、摩登百貨、永旺集團、紅星美凱龍等大批商業巨頭爭相進駐扎堆開店外，也越來越吸引休閑文化產業商家的眼光。據悉僅中影集團就將在該片區連開兩大店。據不完全統計，在未來兩三年內，金沙洲的大型商業中心和社區商業的總面積將至少達90多萬平方米，超過9個天河城的商業體量。

已開業品牌門店受歡迎

今年元旦，彩濱北路體育公園附近豪宅盤金名都的配套商業中心——“港匯城”已開始試業，其華潤萬家超市和麥當勞“得來速”汽車餐廳華南旗艦店吸引大批周邊客光顧。而早在去年下半年，在中海金沙灣西側，金沙洲首個大型Mall國昌·新城市廣場就已開始對外營業，盡管該項目的最大主力店——總建筑面積達12萬平方米的紅星美凱龍世界品牌家居博覽中心，還有中影影城目前仍未正式開業，但已開業的其他主力店卜蜂蓮花、蘇寧電器、麥當勞、九毛九、大家樂、蒙自源等品牌商家，已成為周邊社區居民逛街就餐的至愛。

在中海金沙灣的北面，另一個大型購物商城——金沙灣廣場目前也已有部分店面開門營業，這個集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的項目將引入摩登百貨也頗受附近居民期待。

三個大商業項目受期待

在環洲五路、沙鳳三路一帶，預計投資4億元的金沙城目前主體已封頂正進入驗收、裝修階段，預計將在2014年5月開業。這個占地5萬平方米的項目總建筑面積7.44萬平方米，集大型超市、電子娛樂城、電器商場、家具商場于一體。將引入精品百貨、名牌化妝品、黃金首飾、餐飲、大型超市、大型電器商場、電子娛樂城等多種業態。據悉，金沙城內還將建一個設14個放映廳的電影城，里面還有2間DMAX(巨幕)電影院，建成后可一次容納觀眾2200人，將成為全國最大的電影城，據透露該影城已與中影集團簽定了合作意向。

更讓金沙洲居民期待的，可能要算被譽為金沙洲商業“航母”的永旺夢樂城廣州金沙洲項目。這個由吉之島大東家——日本永旺集團參與投資建設的項目位于沙鳳一路，預計投資20億元，總占地面積約87033.96平方米、建筑面積約18.8萬平方米，商業面積將達16萬平方米，將配備3000個停車位。據悉，金沙洲永旺商貿城項目分成A、B、C、D館，目前，C、D館主體建筑完工，A、B館的建設已正加緊推進。永旺商貿城項目的A館就是與永旺集團合作的永旺夢樂城金沙洲店，預計將在2015年前開業。

另外，在彩濱北路“港匯城”的附近，另一個大型MALL金沙山海名門廣百百貨新店目前也已加緊施工，這個商業面積達7萬平方米的商業體將在今年底開業。

70萬人口吸引巨頭扎堆

這6個已開業或將相繼在未來兩年內開張的商業項目，其總面積就高達65萬平方米。而除了這些大型商業中心外，金沙洲的各個知名大社區，如恒大御景半島、中海金沙洲、時代糖果、星匯金沙、萬科金域藍灣、保利西海岸等，也都規劃有大型商業街配套，這些社區商業的面積，小的也有兩三千平方米，大的有一兩萬平方米。從廣佛兩地政府的相關規劃和目前新項目建設及開業情況看，預計未來兩三年內，金沙洲的大型商業中心和社區的商業體量估計將至少會達90多萬平方米，超過9個天河城。

據了解，目前，金沙洲周邊已聚集了萬科四季花城、萬科金域藍灣、中海金沙灣、保利西子灣、恒大御景半島、時代糖果、保利西海岸、御金沙、金名都、星匯金沙、恒大綠洲、深業江悅灣、金沙洲新社區等大小二十多個社區。有數據顯示，金沙洲區域目前的入住人口已超過16萬人，未來規劃人口將達到50萬-70萬人。正是這快速匯聚的中大型社區居民，為板塊商業發展提供了強勁的消費潛力，吸引大批商業巨頭奔涌而來，把金沙洲板塊拓展成國內外商業巨頭們的一大新戰場。

業內看法

應與社區居民消費定位匹配

對金沙洲商業迅猛發展的商業市場，高力國際華東及華南地區零售物業代理及咨詢部董事林明翰指出，房地產的迅猛發展給金沙洲帶來巨大的新增動力，為商業迅猛發展打下堅實的基礎，這正是商業巨頭紛紛挺進金沙洲的原因。但值得一提的是，金沙洲的商業依托本地居民消費，其商業定位應該以片區消費為主導，不能盲目地搞高端化、國際化、規�；�，如果引入的品牌和商業模式，與社區居民消費的定位不相匹配的話，就可能陷入開業后經營難的危機。

另外，在招商的時候，還應該注意如何實現差異化經營的問題，如果大家招的商家都類似，同質化競爭必然不可避免，商業過剩的問題就會爆發出來。從整體發展趨勢看，金沙洲的商業前景是非常令人看好的，但是商家們進駐還是要多重視前期的調研與科學規劃，找準了自己的定位再進駐，千萬不能盲目急進。

（來源：新快報）