近日，廣州市金沙洲將建全國最大電影城的消息，讓金沙洲商圈備受關(guān)注。大社區(qū)云集的強勁消費潛力，引發(fā)金沙洲板塊大型商業(yè)中心的扎堆開發(fā)，除了吸引蘇寧電器、華潤萬家超市、卜蜂蓮花、廣百百貨、摩登百貨、永旺集團(tuán)、紅星美凱龍等大批商業(yè)巨頭爭相進(jìn)駐扎堆開店外，也越來越吸引休閑文化產(chǎn)業(yè)商家的眼光。據(jù)悉僅中影集團(tuán)就將在該片區(qū)連開兩大店。據(jù)不完全統(tǒng)計，在未來兩三年內(nèi)，金沙洲的大型商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)的總面積將至少達(dá)90多萬平方米，超過9個天河城的商業(yè)體量。
已開業(yè)品牌門店受歡迎
今年元旦，彩濱北路體育公園附近豪宅盤金名都的配套商業(yè)中心——“港匯城”已開始試業(yè)，其華潤萬家超市和麥當(dāng)勞“得來速”汽車餐廳華南旗艦店吸引大批周邊客光顧。而早在去年下半年，在中海金沙灣西側(cè)，金沙洲首個大型Mall國昌·新城市廣場就已開始對外營業(yè)，盡管該項目的最大主力店——總建筑面積達(dá)12萬平方米的紅星美凱龍世界品牌家居博覽中心，還有中影影城目前仍未正式開業(yè)，但已開業(yè)的其他主力店卜蜂蓮花、蘇寧電器、麥當(dāng)勞、九毛九、大家樂、蒙自源等品牌商家，已成為周邊社區(qū)居民逛街就餐的至愛。
在中海金沙灣的北面，另一個大型購物商城——金沙灣廣場目前也已有部分店面開門營業(yè)，這個集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的項目將引入摩登百貨也頗受附近居民期待。
三個大商業(yè)項目受期待
在環(huán)洲五路、沙鳳三路一帶，預(yù)計投資4億元的金沙城目前主體已封頂正進(jìn)入驗收、裝修階段，預(yù)計將在2014年5月開業(yè)。這個占地5萬平方米的項目總建筑面積7.44萬平方米，集大型超市、電子娛樂城、電器商場、家具商場于一體。將引入精品百貨、名牌化妝品、黃金首飾、餐飲、大型超市、大型電器商場、電子娛樂城等多種業(yè)態(tài)。據(jù)悉，金沙城內(nèi)還將建一個設(shè)14個放映廳的電影城，里面還有2間DMAX(巨幕)電影院，建成后可一次容納觀眾2200人，將成為全國最大的電影城，據(jù)透露該影城已與中影集團(tuán)簽定了合作意向。
更讓金沙洲居民期待的，可能要算被譽為金沙洲商業(yè)“航母”的永旺夢樂城廣州金沙洲項目。這個由吉之島大東家——日本永旺集團(tuán)參與投資建設(shè)的項目位于沙鳳一路，預(yù)計投資20億元，總占地面積約87033.96平方米、建筑面積約18.8萬平方米，商業(yè)面積將達(dá)16萬平方米，將配備3000個停車位。據(jù)悉，金沙洲永旺商貿(mào)城項目分成A、B、C、D館，目前，C、D館主體建筑完工，A、B館的建設(shè)已正加緊推進(jìn)。永旺商貿(mào)城項目的A館就是與永旺集團(tuán)合作的永旺夢樂城金沙洲店，預(yù)計將在2015年前開業(yè)。
另外，在彩濱北路“港匯城”的附近，另一個大型MALL金沙山海名門廣百百貨新店目前也已加緊施工，這個商業(yè)面積達(dá)7萬平方米的商業(yè)體將在今年底開業(yè)。
70萬人口吸引巨頭扎堆
這6個已開業(yè)或?qū)⑾嗬^在未來兩年內(nèi)開張的商業(yè)項目，其總面積就高達(dá)65萬平方米。而除了這些大型商業(yè)中心外，金沙洲的各個知名大社區(qū)，如恒大御景半島、中海金沙洲、時代糖果、星匯金沙、萬科金域藍(lán)灣、保利西海岸等，也都規(guī)劃有大型商業(yè)街配套，這些社區(qū)商業(yè)的面積，小的也有兩三千平方米，大的有一兩萬平方米。從廣佛兩地政府的相關(guān)規(guī)劃和目前新項目建設(shè)及開業(yè)情況看，預(yù)計未來兩三年內(nèi)，金沙洲的大型商業(yè)中心和社區(qū)的商業(yè)體量估計將至少會達(dá)90多萬平方米，超過9個天河城。
據(jù)了解，目前，金沙洲周邊已聚集了萬科四季花城、萬科金域藍(lán)灣、中海金沙灣、保利西子灣、恒大御景半島、時代糖果、保利西海岸、御金沙、金名都、星匯金沙、恒大綠洲、深業(yè)江悅灣、金沙洲新社區(qū)等大小二十多個社區(qū)。有數(shù)據(jù)顯示，金沙洲區(qū)域目前的入住人口已超過16萬人，未來規(guī)劃人口將達(dá)到50萬-70萬人。正是這快速匯聚的中大型社區(qū)居民，為板塊商業(yè)發(fā)展提供了強勁的消費潛力，吸引大批商業(yè)巨頭奔涌而來，把金沙洲板塊拓展成國內(nèi)外商業(yè)巨頭們的一大新戰(zhàn)場。
業(yè)內(nèi)看法
應(yīng)與社區(qū)居民消費定位匹配
對金沙洲商業(yè)迅猛發(fā)展的商業(yè)市場，高力國際華東及華南地區(qū)零售物業(yè)代理及咨詢部董事林明翰指出，房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展給金沙洲帶來巨大的新增動力，為商業(yè)迅猛發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)，這正是商業(yè)巨頭紛紛挺進(jìn)金沙洲的原因。但值得一提的是，金沙洲的商業(yè)依托本地居民消費，其商業(yè)定位應(yīng)該以片區(qū)消費為主導(dǎo)，不能盲目地搞高端化、國際化、規(guī)模化，如果引入的品牌和商業(yè)模式，與社區(qū)居民消費的定位不相匹配的話，就可能陷入開業(yè)后經(jīng)營難的危機。
另外，在招商的時候，還應(yīng)該注意如何實現(xiàn)差異化經(jīng)營的問題，如果大家招的商家都類似，同質(zhì)化競爭必然不可避免，商業(yè)過剩的問題就會爆發(fā)出來。從整體發(fā)展趨勢看，金沙洲的商業(yè)前景是非常令人看好的，但是商家們進(jìn)駐還是要多重視前期的調(diào)研與科學(xué)規(guī)劃，找準(zhǔn)了自己的定位再進(jìn)駐，千萬不能盲目急進(jìn)。
（來源：新快報）
