——調(diào)研時間：2013年5月29日 上午

        自從被平安收購、西武百貨退場以后，新城市廣場似乎在這個城市已經(jīng)沉寂下去了。大量品牌撤場，新城市廣場究竟何去何從，近期又將有怎樣的戰(zhàn)略調(diào)整，最近閑來無事，就被這個問題有所困擾，想著好久沒在網(wǎng)上看到深圳新城市廣場的最新動態(tài)，5月29日筆者特意前去進行了一番調(diào)研。先來幾張圖：

新城市廣場1樓，原先鋪位正在進行隔離調(diào)整裝修

升級改造的當(dāng)前進度

新城市廣場LG層仍在正常營業(yè)（但29號上午主力店永旺正在盤點貨物沒有開門營業(yè)）

觀光梯內(nèi)的提示

        拍過照以后筆者又向服務(wù)臺咨詢和確認(rèn)了部分消息，總結(jié)起來，新城市廣場的現(xiàn)狀主要有以下幾點：

        （1）購物中心目前1—3層整層調(diào)整，4—5層局部調(diào)整，堅守的商家主要是餐飲和高級服裝定制等次主力店，人流狀況極差，地下一層正常營業(yè)，人流狀況一般；

        （2）此次升級改造涉及到鋪位格局的重新劃分、品牌調(diào)整和定位調(diào)整，調(diào)整方向和細(xì)節(jié)尚不可知，升級改造將到十月份結(jié)束，十月開始正常營業(yè)。

現(xiàn)狀分析：

        （1）4—5層盡管目前人流狀況較差，對高級服裝定做的影響多大不好定論，但對餐飲商家的影響一定十分巨大。可見當(dāng)前仍在經(jīng)營的餐飲品牌仍將繼續(xù)經(jīng)營下去；目前高樓層在營商家對于此次商場的升級改造是有一定信心的；

        （2）從鋪位改造現(xiàn)場可以看出，此次鋪位格局的調(diào)整幅度較大，幾乎相當(dāng)于推倒一切、重新劃鋪。

發(fā)展預(yù)測：

        要預(yù)測一件事情的走向，就要了解其歷史，抓住該類事物一般性發(fā)展規(guī)律，在其發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上進行合理的判斷。關(guān)于新城市廣場發(fā)展趨勢，筆者認(rèn)為：

        首先，從商鋪格局改變的方向來看，如下分別為新城市廣場一樓、二樓、三樓平面圖。可以發(fā)現(xiàn)其鋪位劃分有兩個特點：其一，廣場兩側(cè)部分鋪位進深較深，意味著開間不宜做太寬，否則單鋪面積將很大，開間也不宜做太窄，否則單鋪形狀過于狹長很難滿足商家需求；其二，單鋪面積較大，筆者雖未做過具體統(tǒng)計，但去年做過大概的估算，1—3層單鋪面積以60—150m²之間為主，合計87個鋪位，單層商家數(shù)量在30個左右，數(shù)量并不多。如今既然在做徹底的鋪位調(diào)整，那么筆者認(rèn)為，將有更多小鋪出現(xiàn)，主力鋪位面積或許會調(diào)整到40—120m²之間，鋪位數(shù)量會稍有增加。如果人流動線幾乎沒有調(diào)整，店鋪數(shù)量可能在35個左右；如果人流動線局部有調(diào)整，那么單店數(shù)量可能會達(dá)到40個左右。

（備注：下面實際上是新城市廣場更名以前的平面圖，對比去年10月份的新城市廣場導(dǎo)購圖，鋪位格局有所差異，但基本上是差不多的，筆者暫時沒找到最新平面圖，暫且用之。）

       其次，從品牌檔次調(diào)整的方向來看，一方面，我們要注意到之前1—3層的定位都為國際名店，品牌檔次較高；另一方面，我們要注意到目前仍然保留的店鋪，LG層以中高檔時尚品牌為主，4層5層仍然保留的次主力店也具有一定檔次，從商場整體角度出發(fā)，商業(yè)檔次應(yīng)該是統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的，那么可以推測，未來1—3層品牌檔次會與當(dāng)前仍在經(jīng)營的品牌商家有一定聯(lián)系，或許檔次相近，或許檔次更高。

       再次，永旺的盤點清貨已經(jīng)持續(xù)有一段時間了，意味著永旺也有可能撤場，或者收縮面積。根據(jù)最新傳聞，新城市廣場將引進方所書店作為主力店，面積1800m²，或許書店將布局在永旺的位置，當(dāng)然也可能布局在4—5層。當(dāng)然這個消息目前尚未得到官網(wǎng)證實。

        綜上所述，筆者認(rèn)為新城市廣場一方面單鋪面積會比之前更小，鋪位數(shù)量將有一定增加，品牌檔次更可能比前有所走高，有可能會向“精品”路線前進。但最終調(diào)整的方向如何，調(diào)整效果怎樣，還需要我們年底拭目以待。