在成熟的中央商務(wù)圈投資商鋪，投資額較大，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，都將直接影響商鋪的經(jīng)營(yíng)效益水平及場(chǎng)地的租金。這種商鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的“東風(fēng)”，可謂“大樹底下好乘涼”。商業(yè)地產(chǎn)繁華地段有人氣聚集效應(yīng)，大型商場(chǎng)進(jìn)駐的地方有規(guī)模以及品牌效應(yīng)，在這里投資商鋪，投資者除了掌握時(shí)機(jī)跟進(jìn)外，還要明晰自己的經(jīng)營(yíng)思路，該“跟”時(shí)跟，該“創(chuàng)”時(shí)創(chuàng)。如果經(jīng)營(yíng)的好，投資回報(bào)也是相當(dāng)可觀。

　　在第二類地段中，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng)，住宅區(qū)為就業(yè)中心區(qū)提供了充足的勞動(dòng)力，商鋪就進(jìn)入了迅猛的“拉升期”。而商鋪的興起，將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高，這反過來又會(huì)使商鋪的增值更為可觀。在較偏遠(yuǎn)的新興社區(qū)，大賣場(chǎng)、大型購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)往往是大商圈的“領(lǐng)頭羊”，小商鋪必須緊隨左右，才能等著“乘轎子”。

　　若投資小區(qū)內(nèi)的商鋪則需要慎重，一方面是人流有限，另一方面，住戶在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅僅是為圖個(gè)便利，而難有持續(xù)、大宗的消費(fèi)。適合投資的小區(qū)內(nèi)商鋪，最好有足夠大的規(guī)模，或者是在開放式小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路。小區(qū)主要出入口，街道轉(zhuǎn)角等位置的商鋪是投資的最好目標(biāo)。http://www.zbsydc.com