三類地段教您選址滿意商鋪
（淄博房產信息網） 投資商鋪很講究地段。商鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的中央商務圈；第二類是成型中的商圈，多臨近大型的住宅或就業中心區，第三類是在住宅小區內部。 在成熟的中央商務圈投資商鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質及發展程度，都將直接影響商鋪的經營效益水平及場地的租金。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的“東風”，可謂“大樹底下好乘涼”。
商業地產繁華地段有人氣聚集效應，大型商場進駐的地方有規模以及品牌效應，在這里投資商鋪，投資者除了掌握時機跟進外，還要明晰自己的經營思路，該“跟”時跟，該“創”時創。如果經營的好，投資回報也是相當可觀。
在第二類地段中，就業中心區為住宅區提供了需求市場，住宅區為就業中心區提供了充足的勞動力，商鋪就進入了迅猛的“拉升期”。而商鋪的興起，將啟動住宅與就業的二度興旺，特別是新建樓盤的品質和價位會有明顯提高，這反過來又會使商鋪的增值更為可觀。在較偏遠的新興社區，大賣場、大型購物中心、專業市場往往是大商圈的“領頭羊”，小商鋪必須緊隨左右，才能等著“乘轎子”。
若投資小區內的商鋪則需要慎重，一方面是人流有限，另一方面，住戶在小區內消費僅僅是為圖個便利，而難有持續、大宗的消費。適合投資的小區內商鋪，最好有足夠大的規模，或者是在開放式小區，有寬敞的街區道路。小區主要出入口，街道轉角等位置的商鋪是投資的最好目標。
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