紅火的北京商業地產再度迎來重磅選手。龍湖集團旗下的北京龍湖·長楹天街 項目于6月19日正式啟動招商，明年年底開業。盧米埃影院、全明星滑冰俱樂部、哈根達斯、屈臣氏、GAP、綾致集團、愛慕、赫基集團、GUESS、朗姿、雅瑩、Armani jeans、Marisfrolg瑪絲菲爾、m0851、外婆家、云海肴等品牌到場，其中大部分已確認將入駐龍湖長楹天街。

據了解，位于朝陽北路的長楹天街是龍湖集團在北京落地的第一個“天街系”購物中心，該項目將成為北京首個與地鐵無縫連接的商業項目。擁有藍色港灣、朝陽大悅城等大型商業的京東地區，面臨再度升級。

龍湖“天街”首入京城

長楹天街總體量近67萬平方米，其中商業部分面積達到27萬平方米，是目前京東地區最大的商業綜合體。該項目定位一站式生活港灣，以家庭和年輕消費群體為主。按照龍湖集團的規劃，長楹天街將云集200多個國際名品、服裝、化妝品等旗艦店、概念店，130多家餐飲店，4萬平方米的精品百貨，1萬多平方米的兒童天地以及京東地區最大的IMAX影廳和真冰場。

據介紹，長楹天街是龍湖集團三大產品系列之一“天街系”的首個北京作品，作為購物中心系列的代表品牌-“龍湖天街”即是龍湖十年磨一劍，堪稱中國購物中心的精細化運作典范。

龍湖在“中國商業地產領域”早已獲得了不俗成績。

2004年龍湖北城天街，將一片破舊的廠房，變成了重慶的時尚坐標。

2008年龍湖西城天街開業后，將重慶老工業區楊家坪商圈從百貨時代直接帶入了“購物中心” 時代，重塑了重慶主城西區的商業格局。

填補京東商業空白

依據北京最新的城市總體規劃，東部區域將是城市重點發展地區，而長楹天街就位于北京東部“新城市人口聚集區”，該區域5公里內擁有480個社區，超50萬常住人口。朝陽商委副主任洪廣欣表示，目前，該區域內商業面積不足8萬平方米，常營區域目前集中商業僅有歐尚超市，人均商業面積僅為0.16平方米，遠低于朝陽區人均商業面積，商業需求潛力巨大。長楹天街恰好能填補京東地區商業空白，滿足周邊消費者的一站式購物需求。

洪主任提到：長楹天街所在的常營地區位于CBD東擴的必經之路上，“定福莊傳媒產業基地”、“垡頭總部基地”、“東壩商務區”、“第四使館區”等均規劃在這一地帶，國際會議中心、中外文化交流中心以及各類國際學校、國際醫院、宗教服務等配套設施，及各類國際服務代理機構即將迅速出現，傳統CBD和通州新城之間的空白將被填補。因此，以 “龍湖.長楹天街”為首的常營商圈的未來價值是顯而易見的。

“天街系列”復制加速

商業綜合體的開發已成為龍湖集團的重要發展戰略。據了解，目前，龍湖集團的投資物業全部為自持型商業，主要分為都市型購物中心天街系列，社區型購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。

相關負責人介紹，龍湖集團在北京的兩個天街項目與重慶北城天街“神話”有很多相似之處。該負責人表示，與地鐵6號線實現無縫連接的長楹天街將是龍湖‘天街系’產品針對北京做出的全新改良。

業內專家認為，常營地區商業稀缺，長楹天街在此落戶將對區域商業進行很好的補充，同時利用地鐵節點打造的城市商業綜合體可以帶動周圍商圈的復興。不過，該專家認為，地鐵可以帶來遠距離消費者前來購物，也能造成區域消費者的外流。交通越發達，消費者選擇到孤立的商業項目中消費的幾率也就越小。由于區域商業的輻射半徑有限，在這種情況下，商場必須做足區域商業特點，加大餐飲、娛樂、便利服務的比重。

“龍湖商業”與“天街”

◆龍湖商業：實際上已經是中國成功運營商業類型最豐富，商業開發運營專業能力最全面的公司之一。公司項目類型涉及城市商業中心、都市購物中心，區域主題購物中心，社區鄰里生活中心，街區特色風情街五大類型。業務領域已發展到北京、上海、沈陽、重慶、成都、杭州、青島、無錫、江陰、常熟、西安等城市。未來5年內，龍湖將著力發展商業地產，戰略性持有商業物業，躋身全國主流商業地產商的前列。

◆龍湖北城天街：2003年，北城天街開業后，成為中國首個以購物中心名稱命名地名的商業項目，成為與解放碑，重慶大劇院齊名的重慶十大時尚地標之一。UME北城天街店更是創下全國票房收入最高的記錄。

◆龍湖西城天街：開業僅1年便實現了常規購物中心需2-3年才能實現的成績。將重慶老工業區楊家坪商圈從百貨時代直接帶入了“購物中心” 時代，重塑了重慶主城西區的商業格局。

（來源：騰訊房產）