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主題:這個(gè)便利店能不能開?

 
素顏

 積分:24  金幣:11
 發(fā)表于 2013-06-22 20:58 | 只看他
樓主

懸賞金額:1個(gè)金幣       未解決

閑在家里一年半,最近看見本小區(qū)底商出租,有想開家便利店的念頭.我們這里是西北的三.四線城市,所以便利店在這個(gè)地區(qū)只有利客和尚佳,而且數(shù)量很少很少,店所處開發(fā)區(qū),現(xiàn)在一家超市雜貨生鮮糧油都沒有,想買生活用的要走很遠(yuǎn)的地方,對面是即將封頂?shù)臅r(shí)代廣場,另一至五樓紅星美凱龍已入駐,于八月份即將開業(yè),其他住宅和公寓及地標(biāo)式七星酒店將在明年八月份交工.2015年家樂福將入駐.本小區(qū)前面是別墅區(qū),一期有80多幢別墅于去年六月份交工,只是入住率不是很高.我所在的高層一期只交工了兩幢,有300多戶,入住近一半左右.二期將于本月底交工兩幢,三期正在建筑,明年六月份交工六幢.因?yàn)槭切滦透叨松鐓^(qū),底商的租金很高,上下二層共245個(gè)平方,一年租金18萬,平米在所有底商中面積第二大,還有兩間鋪王,租金要50萬,500多個(gè)平米.旁邊的建設(shè)銀行已經(jīng)開業(yè),還有一家酒吧和建材店正在裝修中.想請問各位大神,在這種條件下,今年是不是很難維持?前景樂不樂觀,目前工人倒是蠻多,靠他們能否養(yǎng)住小店?想投資50至70萬,應(yīng)該怎么裝修,市場要怎么定位?(本人文化有限,聽不太懂專業(yè)術(shù)語,請大家教的通俗易懂些,不勝感激.)

liuhh1984- 該帖于 2013-6-22 21:03:00 被修改過

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昕岳

 積分:447  金幣:126
 發(fā)表于 2013-06-24 16:18 | 只看他
2樓

潤發(fā)

 積分:309  金幣:600
 發(fā)表于 2013-06-25 10:41 | 只看他
3樓
  看這情況兩年內(nèi)贏利可能性不大啊,到盈利的時(shí)候家樂福又開了,我覺得也不是不能開,首先這個(gè)住宅估計(jì)會(huì)有很多租給各類公司當(dāng)辦公室,可以在超市內(nèi)增加服務(wù)類項(xiàng)目如圖文制作打印、機(jī)票火車票預(yù)售、電話費(fèi)預(yù)存、快遞代收(可免費(fèi))等,快捷便利的銷售再加上管家式的服務(wù),應(yīng)該可以做,而且會(huì)越做越火,支持做!

老刀手

 積分:1102  金幣:1487
 發(fā)表于 2013-06-25 19:33 | 只看他
4樓

DONGYL

 積分:78  金幣:82
 發(fā)表于 2013-06-26 09:06 | 只看他
5樓
經(jīng)營的內(nèi)容要和家樂福進(jìn)行錯(cuò)位,提供的服務(wù)盡量以社區(qū)服務(wù)為主,調(diào)查一下家樂福沒有的內(nèi)容,進(jìn)行填補(bǔ)。你再市調(diào)一下711他們的經(jīng)營范圍。煙酒報(bào)紙報(bào)刊。復(fù)印傳真掃描等經(jīng)營項(xiàng)目都要豐富和錯(cuò)位

新商人

 積分:1853  金幣:19
 發(fā)表于 2013-06-26 09:36 | 只看他
6樓
你的租金太貴了,西北三、四線城市,每天每平米2.01元養(yǎng)不活的,高端社區(qū)勢必人流量少,你不要幻想促銷會(huì)有效果。那地方不適合便利店,除非把租金成本再下壓0.5元至1.0元(哪怕后期房租再遞增都行),還有二層基本上沒有人會(huì)上去,這鋪?zhàn)幽阕庀聛碛查_便利店的話最好考慮分租,轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。

啊哩哩

 積分:46  金幣:31
 發(fā)表于 2013-06-29 10:15 | 只看他
7樓

樓主的定位可以再考慮一下,從你講的情況看你這里是一個(gè)正在發(fā)展的區(qū)域,即有住宅又有商業(yè),你要清楚的明白你的店面在這個(gè)區(qū)域的具體位置是適合做門口人流的生意,還是做自己小區(qū)的生意,因?yàn)椴煌那闆r你的店在面會(huì)完全不同。

最重要的一點(diǎn),只要你是做便利店,即然要便利,那你的二樓基本沒多大作用,這樣算下來你的租金成本無形中翻倍了,考慮分租吧,做幾十平就可以了,其它的加二樓就轉(zhuǎn)租,早點(diǎn)辦好煙酒證,那樣你的成本降了才有可能盈利。

走馬觀花

 積分:247  金幣:137
 發(fā)表于 2013-07-08 19:08 | 只看他
8樓

有些情況不太明白,如果可以的話,你可以把與你打算開店周圍500米半徑的情況畫個(gè)草圖,在上面把對商業(yè)有價(jià)值的情況(比如:多大的社區(qū),能容下多少戶?有些怎樣的配套設(shè)施?先后的街道環(huán)境?商業(yè)競爭環(huán)境,目前開的店都是些什么店、經(jīng)營些什么內(nèi)容,大概多大?家樂福、紅星、酒店等離你距離有多遠(yuǎn)?等等。。)做下備注,發(fā)上來幫你參詳一下。你說的情況都是比較概率不夠明細(xì)。

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走馬觀花

 積分:247  金幣:137
 發(fā)表于 2013-07-08 19:09 | 只看他
9樓
周邊的市場調(diào)研很重要,越精細(xì)越好!

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zyd47dandan

 積分:210  金幣:68
 發(fā)表于 2013-07-10 11:23 | 只看他
10樓

我說說別墅區(qū):

     感覺別墅區(qū)占的地方挺大,里面比普通老百姓有錢,開好車,銷費(fèi)能力強(qiáng).其實(shí)我認(rèn)為不然.

1\別墅區(qū)占地大但樓層矮,最多兩三層,你說能住幾個(gè)人?那么大的面積可能都不如一棟高層人多.

2\別墅區(qū)里的人消費(fèi)能力高是沒錯(cuò),但能住起的人會(huì)有許多在外邊應(yīng)酬,和普通老百姓經(jīng)常在家吃飯不同,你的米面糧油調(diào)味品的銷量很難太高.

3\對商品品質(zhì)要求高,比如說人家說想喝點(diǎn)紅酒,你賣的都是30-50元的人家看不上,你進(jìn)個(gè)幾百上千的賣的又少,再比如說油,你賣個(gè)金龍魚調(diào)和油就不錯(cuò)了,人家都要?dú)W利維蘭橄欖油,1小瓶就好幾十,大瓶上百,你進(jìn)不進(jìn)?進(jìn),老百姓買的是真少啊.如果為別墅區(qū)的人準(zhǔn)備適當(dāng)?shù)纳唐?恐怕你的庫存金額要大大增加,但銷量又不會(huì)太高.

4\此類人去大型商超和專賣店的機(jī)會(huì)更大,我一朋友有車也就小康,我問他家樓下的小超市生意怎么樣(100-200平).人家說我?guī)缀醪蝗?開車去大超市一站購齊,有時(shí)購物還是別人送的儲(chǔ)值卡.那你說別墅區(qū)的人又會(huì)如何.

      當(dāng)然,也不能把人家說的啥也不是,你的高檔煙中華什么的能好賣,人家來購物丟下100元可能都不用找零,湊夠100元再結(jié)賬.但是請不要過高估計(jì)此類人的消費(fèi)額.

2013-07-10 12:32被設(shè)為骨貼,積分加20,金幣加4

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