(淄博房產(chǎn)信息網(wǎng))在“限購”“限貸”“限價”的背景下，部分投資者將目光轉(zhuǎn)向商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，由此形成了一波較為強勁的“商鋪熱”。然而，隨著大量資本的涌入，商業(yè)地產(chǎn)問題也日漸暴露。盲目投資、開發(fā)過量、產(chǎn)權(quán)分散等問題應(yīng)引起投資者的重視。

    商業(yè)地產(chǎn)迎來春天

    從2011年年初開始，“限購”“限貸”“限價”等樓市調(diào)控政策密集落地，這讓過熱的住宅投資開始“降溫”，但是商業(yè)地產(chǎn)卻“因政得福”迎來了春天，市場變得越來越活躍。

    商業(yè)地產(chǎn)大勢利好，不少房企、投資者一波波涌進。時下只要地段還不錯的新樓盤，幾乎家家在開發(fā)時都會推出底商。在眾多商業(yè)地產(chǎn)項目中，不乏萬達城市綜合體、嘉實寶藍時代廣場、茂業(yè)天地、同至人購物中心、世貿(mào)中心等“實力派選手”。

    無論是寫字樓還是城市綜合體，“一擁而上”的投資熱后，除了供應(yīng)量增加導(dǎo)致供需失衡外，一個最大的問題是產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)對資金、人才、運營管理等諸多方面都有苛刻要求，大量沒有專業(yè)經(jīng)驗的房企、個人扎堆商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒙裣码[患。眼下，商業(yè)地產(chǎn)整體上已經(jīng)供大于求。

    經(jīng)營轉(zhuǎn)型大勢所趨

    一邊是大量滯租滯售，一邊是大量的新商鋪面市，市場必將供求失衡。目前市場失衡的主要是一些商鋪和粗放式經(jīng)營的寫字樓。經(jīng)營真正的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是城市綜合體，前提必須要有一個準(zhǔn)確的市場地位，樹立精品意識，才能形成良好的美譽度和名片效應(yīng)。目前商業(yè)地產(chǎn)急需轉(zhuǎn)型，除了體現(xiàn)產(chǎn)品層面的創(chuàng)新外，開發(fā)商開發(fā)模式的轉(zhuǎn)型也是一個更重要方面，“千鋪一面”的商鋪模式急需提檔升級。

    一位地產(chǎn)界人士不無擔(dān)憂地稱：“宏觀調(diào)控下大量原本從事住宅開發(fā)的房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，一哄而上的開發(fā)會使商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營出現(xiàn)巨大壓力。三五年后，商業(yè)地產(chǎn)的市場嚴(yán)峻形勢或?qū)⑦h超住宅市場。”因此，對于目前的商鋪投資熱潮，專家認為：投資者還是要冷靜再冷靜，應(yīng)認真了解相關(guān)商鋪的發(fā)展前景，避免陷入“同質(zhì)化”商鋪的經(jīng)營泥淖。